观澜安居商品房项目施工组织设计

观澜安居商品房项目实施性施工组织设计

目录

1工程概况及施工重难点分析..................................1

1.1工程概况.................................................1

1.1.1工程简介......................................................1

1.1.2工程结构形式..................................................1

1.1.3工程范围及主要技术经济指标....................................1

1.2工程特点、重难点与新方法（工艺、材料）..................3

1.2.1工程特点......................................................3

1.2.2工程重、难点分析.............................................3

1.2.3新方法、新工艺、新材料.......................................4

2项目组织构架与管理人员配置情况............................4

2.1组织构架.................................................4

2.1.1施工组织机构设置说明..........................................4

2.1.2项目管理组织机构框图.........................................5

2.1.3项目管理机构人员配备.........................................6

2.2劳务施工队伍.............................................8

3施工工期管理策划施工总体部署.............................8

3.1部署原则.................................................8

3.2施工组织流向.............................................8

3.3施工阶段划分............................................10

3.4工期目标................................................12

3.5施工进度总体计划表......................................12

3.6确保工期的控制措施......................................12

3.6.1管理措施.....................................................12

中国中铁二局观澜安居商品房项目经理部

3.6.2技术措施.....................................................17

3.6.3经济措施.....................................................18

3.6.4合同措施.....................................................18

3.6.5资金保证措施.................................................19

3.6.6雨季、台风施工期间进度保证措施...............................19

4施工资源需求计划.........................................21

4.1劳动力需求计划..........................................21

4.1.1各工种劳动力安排计划表.......................................21

4.2主要施工设备需求计划....................................21

4.2.1施工设备选择的原则...........................................21

4.2.2施工及办公设备配置..........................................21

4.3周转材料................................................31

4.4乙购材料................................................34

4.4.1质量责任.....................................................34

4.4.2质量等级要求................................................34

4.5临时用电、用水计划......................................35

4.5.1临时用电计划.................................................35

4.5.2临时用水计划................................................44

4.6临时设施规划............................................56

5施工总平面布置规划.......................................56

5.1施工总平面图............................................56

5.1.1布置原则.....................................................56

5.1.2施工现场平面布置图..........................................57

5.2主要机械布局............................................57

5.2.1大型水平垂直运输机械.........................................57

5.2.2其他机械设备布置............................................57

5.3堆场、加工场、临路、供水、供电、排水排污布局...........57

5.3.1堆场.........................................................57

5.3.2加工场......................................................57

5.3.3临时道路.....................................................58

5.3.4供水........................................................58

5.3.5供电........................................................58

5.3.6雨、污水排放................................................61

5.4临时设施布局............................................61

5.4.1工地围挡.....................................................61

5.4.2工地大门....................................................61

5.4.3办公、生活用房..............................................61

5.4.4施工现场照明................................................61

5.4.5施工通讯....................................................62

5.4.6消防设施....................................................62

5.4.7洗车槽......................................................62

6主要施工工艺选择.........................................62

6.1施工测量................................................62

6.1.1平面控制测量.................................................62

6.1.2高程控制测量................................................63

6.1.3沉降观测....................................................63

6.1.4施工测量措施................................................63

6.2主体结构工程............................................64

6.2.1模板工程.....................................................64

6.2.2钢筋工程....................................................77

6.2.3混凝土工程..................................................89

6.2.4砌体工程....................................................95

6.3装饰装修工程............................................97

6.3.1地面工程....................................................97

6.3.2墙面工程....................................................99

6.3.3门窗工程....................................................102

6.3.4装饰材料绿色环保要求........................................108

6.4屋面工程...................................................109

6.4.1刚性屋面防水..............................................109

6.4.2卷材屋面防水..............................................110

6.5防水工程...................................................110

6.5.1外墙防水..................................................110

6.5.2卫生间防水................................................110

6.6室外市政管网施工方法......................................111

6.6.1沟槽开挖....................................................111

6.6.2排水管线施工................................................111

6.6.3检查井施工..................................................112

6.6.4给水管线施工................................................113

6.7给排水工程.................................................114

6.7.1管道........................................................114

6.7.2沟槽开挖及回填..............................................115

6.7.3管道接口....................................................115

6.7.4管道配件...................................................115

6.7.5接管垫圈....................................................115

6.7.6管道支架....................................................116

6.7.7管道安装....................................................116

6.7.8管道套管....................................................117

6.7.9阀门安装....................................................117

6.8电气工程...................................................118

6.8.1三箱配电系统................................................118

6.8.2配电线路...................................................120

6.8.3电缆线路....................................................122

6.8.4照明系统...................................................123

6.8.5防雷接地...................................................126

6.8.6等电位联结.................................................128

6.9通风与空调工程............................................128

6.9.1防腐与绝热.................................................128

6.9.2隔震设施...................................................131

6.9.3通风空调系统试验和试运行...................................133

6.10智能建筑工程.............................................136

6.10.1概况.......................................................136

6.10.2特点.......................................................136

6.10.3施工程序...................................................136

6.11燃气工程..................................................137

6.11.1产品.......................................................138

6.11.2沟槽开挖...................................................138

6.11.3基底处理及验收.............................................139

6.11.4沟槽回填...................................................139

6.11.5燃气管道安装...............................................140

6.11.6阀门安装...................................................145

6.11.7气表安装...................................................147

6.11.8燃气管道检查和无损探伤.....................................148

6.11.9管道防腐绝缘施工...........................................149

6.11.10管道试验及吹扫............................................150

6.11.11调压柜安装................................................152

6.11.12示踪线敷设................................................154

6.11.13管道......................................................154

6.11.14热水循环泵................................................158

7工程质量管理策划........................................159

7.1质量目标...............................................159

7.1.1本工程质量目标..............................................159

7.1.2质量目标的保证措施..........................................160

7.1.3资料信息的收集管理措施......................................162

7.2质量管理措施...........................................163

7.2.1质量保证体系................................................163

7.2.2质量管理组织机构............................................166

7.2.3质量职责分配................................................168

7.2.4质量控制程序................................................169

7.2.5质量保证措施................................................174

8施工安全与文明施工管理策划..............................176

8.1安全生产目标...........................................176

8.2安全管理体系...........................................177

8.2.1建立健全安全生产管理制度....................................177

8.2.2落实安全责任，实施责任管理..................................177

8.2.3建立健全安全生产管理体系....................................177

8.2.4建立专业与全员相结合的安全生产监控网络......................179

8.2.5实行安全生产业务系统管理....................................180

8.3安全防范重点与措施.....................................181

8.3.1施工现场安全防护重点........................................181

8.3.2施工现场安全技术措施........................................181

8.3.3施工机械的安全控制措施......................................182

8.3.4高处作业的安全技术措施......................................182

8.3.5土石方挖、装、运安全技术措施................................183

8.3.6防灾害性天气措施............................................183

8.3.7电气防火技术措施............................................184

8.3.8构筑物、管线沉降的预防及处理................................184

8.3.9停水、停电预防措施..........................................185

8.4文明施工环境保护保证措施...............................185

9组织协调与施工管理策划..................................186

9.1与各单位的组织协调.....................................186

9.1.1与业主的协调................................................186

9.1.2与设计单位的协调............................................187

9.1.3与监理单位的协调............................................188

9.1.4与政府各主管部门的协调......................................189

9.1.5与消防部门的协调............................................190

9.1.6与各种材料供应单位的协调....................................190

10施工总承包管理.........................................191

10.1管理工作的主要内容....................................191

10.2对各专业分包施工前期工作的管理协调...................191

10.3劳务分包管理..........................................191

10.4工程进度控制管理与协调................................192

10.4.1施工进度控制管理目标.......................................192

10.4.2工程进度控制管理与协调.....................................192

10.5工程质量控制的管理和协调..............................193

10.5.1工程质量控制管理的目标.....................................193

10.5.2工程质量控制的方法.........................................193

10.5.3行使质量监督权.............................................194

10.5.4及时通报质量信息...........................................194

10.5.5工程质量事故的处理.........................................194

10.6成品保护管理和协调....................................194

10.7加强分包单位之间的协调................................195

10.8施工现场管理和协调....................................195

11工程文档管理............................................195

11.1管理人员职责..........................................195

11.2文字材料的质量基本要求................................196

11.3竣工档案案卷的整装基本要求............................197

11.4竣工图纸的编制质量基本要求............................197

11.5竣工图CAD电子文件的编制质量基本要求................198

11.6建设综合、监理文件材料扫描电子文件的质量要求..........199

12附件....................................................199

观澜安居商品房项目实施性施工组织设计

1工程概况及施工重难点分析

1.1工程概况

1.1.1工程简介

本项目区位于深圳市宝安区观澜中心地区西片西北角，观兴东路与新丹路交汇处西

南侧。地块北边是轨道交通13号线，东面为梅观高速公路，南面福花路至观澜大水坑

地区，西面是福前路。宗地用地面积112090.86m2,其中建设用地面积105746.75m2,

道路用地面积6346.29平方米，建筑容积率＜3.31,计入容积率的总建筑面积370100平

方米，建筑高度：＜100米，建筑覆盖率W35%,绿地率230%,机动车停车位：22900

辆，总户数24000套，其中，65与85nf户型占总户数比例不小于80%,120与140m2

户型占总户数比例不大于20%。外围设置临街商业、内部设置半地下车库。

1.1.2工程结构形式

本工程地面以上主体建筑均为现浇钢筋混凝土楼板，住宅为34层，采用剪力墙结

构，柱抗震等级为三级，剪力墙抗震等级三级。幼儿园、会所、商业及其他公共配套设

施使用框架结构，抗震等级三级。住宅高层部分一〜五层框架柱、剪力墙的混凝土强度

等级C45,六~十五层框架柱、剪力墙的混凝土强度等级为C40,十六层以上框架柱、

剪力墙的混凝土强度等级C30,框架梁、板混凝土等级均为C30。幼儿园、会所、商业

及其他公共配套设施框架柱的混凝土强度等级C30,框架梁、板混凝土等级均为C30o

地下室不设置伸缩缝，设置伸缩后浇带。

1.1.3工程范围及主要技术经济指标

1.1.3.1工程范围。

⑴土建工程

①地基基础工程（包括：桩基础、土方挖运、砖胎膜、承台底板等）；

②地下室及主体结构工程（包括：钢筋碎结构、全部砌体结构工程、砌体内的预留

预埋及抹灰等）；

③建筑装饰装修工程；（所有施工图纸范围内的建筑装饰装修工程，包括地下室部

分装修、外墙装修、室内装修、门窗工程等）

④建筑屋面工程；

⑤防水工程（包括但不限于地下室防水、屋面防水、外墙防水、各种用水房间等）

中国中铁二局观澜安居商品房项H经理部

⑵给排水工程（包括给排水专业施工图纸的内容（含地下室人防给排水），包括（但

不限于）室内生活给水系统、雨水、污水排水系统的供货、安装与调试。）

⑶电气工程（包括电气专业施工图纸的内容，及10KV外线及高低压变配电安装工

程、电梯设备及安装工程等）；

⑷暖通工程

⑸建筑智能化系统工程

⑹消防工程

⑻人防工程

⑼道路工程

①承包人应负责完成承包范围内涉及到的所有需深化设计的项目和工作；

②总承包范围内的管线综合布线图的绘制并应协调与招标人指定承包工程的配合

工作等。

1.1.3.2主要技术经济指标

地

栋事、1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#合

下

楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼计

项目X.室

一土建工程

土方开挖

1

（m3）

2钢筋（T）

混凝土

3

（m3）

4砌体（m3）

5屋面（m2）

墙、柱面

6

（m2）

7天棚（m2）

楼地面

8

（m2）

9栏杆（m）

10门（橙）

11窗(橙)

二安装工程

1给水管

(m)

2排水管

(m)

3阀门(个)

4配电箱

(个)

5电缆(m)

6灯具(套)

二措施项目

1外脚手架

(m2)

2模板(m2)

3内脚手架

(m2)

说明：以上工程量仅作为参考

1.2工程特点、重难点与新方法(工艺、材料)

1.2.1工程特点

1.工程量大，工期紧迫：

2.工期及雨季的影响：

3.多家单位共同施工，交叉影响。

1.2.2工程重、难点分析

1.本工程在施工基础、地下室期间，正处于雨季，给现场施工增加了难度。由于工

期紧迫，工程量大，我部将采取积极应对措施。具体采取措施如下；

①对现场的排水方案进行优化，现场有组织的进行排水。

②施工孔桩期间，采取有效降水，安排专门人员进行巡查，排水。

③统一指挥，组织好施工队伍、合理安排施工，保证工程施工顺利进行。

2.本工程西侧，靠近福前路市政道路，在施工红线与福前路之间有多栋7层楼的居

住民房，其中距红线最近的居民楼房仅9.7米。据我部多次走访调查，此居民楼群基础

形式为条形基础，埋深在2米左右；故在基坑开挖及管桩施工过程中必须重点观测及采

取有效措施，保证既有居民楼群基础及主体不受扰动。具体采取如下措施：

①基坑开挖前对周边建筑群设置沉降观测点及位移观测点，定期观测，如有异常及

时与相关部门取得联系。

②预应力管桩施工应合理安排施工顺序，从靠近楼房侧开始施工，减少沉桩对地下

土体挤压产生的应力。

③指定应急预案，必要时采取打孔释放应力。

3.整个工程同时施工，由于工程量大，所需建筑材料种类繁多，为保证工期不受影

响。具体采取如下措施：

①各种建筑材料有计划进场，现场临时规划了四条施工便道，来方便材料的进场、

转运。

②项目部需要积极配合指挥部的工作，协调好现场施工，提前申报材料计划。

③主体施工期间，混凝土所需用量很大，又是同时施工，加强在现场协调方面相互

沟通，把浇注混凝土的时间错开，保证现场的正常施工。

4.施工场地狭窄，给现场施工造成了很大困难，同时要保证现场文明施工，控制好

回填土的时间，才能满足文明施工的要求。具体采取以下措施：

①本工程地下室主体施工完毕后，及时安排土方单位进行回填，保证工期节点。

②尽早恢复楼座的周边场地，利于文明施工的开展，规范化管理，逐步完善文明施

工。

③待回填土施工完毕后，对施工现场的各种设备、材料进行详细布置、防护，保证

施工安全。

1.2.3新方法、新工艺、新材料

2项目组织构架与管理人员配置情况

2.1组织构架

2.1.1施工组织机构设置说明

结合本工程实际情况，我司将组建责、权、利相统一的项目经理部，全面负责本工

程施工。其中项目经理选派具有国家一级建造师，资质、管理能力强、具有房建施工丰

富经验的人员担任，项目部的所有管理人员均选派技术能力强、工作认真负责的人员担

任。并调集我单位具有房建施工经验的熟练队伍承担施工。

我公司对项目实行目标管理，根据承诺的质量目标、工期目标、安全文明施工目标、

环境保护目标等进行决策，签订目标责任合同，公司内部建立重奖重罚的激励机制。我

公司将按照多年积累的成熟项目管理经验来管理项目，严格按照以GB/T19001模式标准

建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节的科学管理体制，出色实

现我公司的各项承诺。

2.1.2项目管理组织机构框图

观澜安居商品房

项目经理部

项目经理

总工程师项目副经理项目书记

—

—

—

—

—

——

—

机

安

成

财

工

实

办

电

质

本

务

程

验

公

物

环

合

会

技

室

室

资

保

约

计

术

部

部

部

部

部

—

—

—

—

—

—

—

一工区二工区三工区

丁

丁

丁

——

LX—

装

消

燃

主

暖

电

水

园

防

饰

防

气

体

通

梯

林

水

电

人

架

土

装

专

专

结

专

专

专

专

安

子

防

方

业

修

业

构

业

业

业

业

劳

装

专

劳

分

劳

分

劳

务

劳

分

分

分

劳

业

务

包

务

包

队

务

包

包

务

包

务

队

队

队

队

队

队

队

队

队

队

队

对

2.1.3项目管理机构人员配备

一工区主要项目管理人员汇总表

拟在本项项目经项目经理

序号姓名公司任职学历职称备注

目任职理等级证书号

公司副总高级064401034高级

1魏登臣项目经理本科壹级

经理工程师04442225工程师

公司办公

2许安广项目书记本科工程师

室主任

工程部高级高级

3王庆文总工程师本科

副经理工程师工程师

成本部副项目成本

4葛继尧本科工程师

经理副经理

项目副经

安质部副高级工高级

5蒲江红理、安全总本科

部长程师工程师

监

土建工程项目副总

6秦继梁大•/<工程师

师工程师

副总工程

给排水

7王刚师、安装主本科工程师

工程师

管

土建工程工程技术

8刘湄华本科工程师

师部部长

预算成本合约

9蒋庭渊大专工程师

工程师部部长

实验工程工程实验实验工

10吴涛大专

师室主任程师

机电物质

11林振贵采购员大专采购员

部部长

财务会计

12汪丰慎会计师大专会计师

部主管

测量工

13杨伟兵测量员测量主管大专

程师

14王冬根测量员测量员本科测量员

安装工程安装工程

15徐功斌大专工程师

师师

安装工程安装工程

16黄敏大专工程师

师师

土建工程土建工程

17杨伟大专工程师

师师

土建工程土建工程

18杨云军本科工程师

师师

助理工

19李梦洁预算员预算员大专

程师

助理工

20张良预算员预算员本科

程师

助理会

21张敏出纳出纳本科

计师