2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理财务管理与审计试题集

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理财务管理与审计试题集考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于物业管理财务管理的范围？A.物业管理费用的预算编制B.物业管理费用的支出控制C.物业管理费用的收入核算D.物业管理人员的绩效考核2.下列关于物业管理成本构成的说法，错误的是？A.物业管理成本包括直接成本和间接成本B.直接成本包括物业管理人员的工资、福利等C.间接成本包括物业管理企业的管理费用、销售费用等D.物业管理成本不包括物业维修费用3.物业管理企业实行成本核算的原则不包括？A.成本效益原则B.实际发生原则C.权责发生制原则D.收益与风险对等原则4.下列关于物业管理财务报表的说法，正确的是？A.资产负债表反映了物业管理企业的资产、负债和所有者权益情况B.利润表反映了物业管理企业的收入、费用和利润情况C.现金流量表反映了物业管理企业的现金流入、流出和现金净流量情况D.以上都是5.物业管理企业的收入主要包括哪些？A.物业管理费B.业主停车费C.物业维修基金D.以上都是6.物业管理费用的预算编制应遵循的原则不包括？A.实际发生原则B.成本效益原则C.权责发生制原则D.预算与实际相符原则7.下列关于物业管理费用支出的控制措施，错误的是？A.建立健全费用支出审批制度B.加强费用支出核算C.提高物业管理人员的成本意识D.采取“一刀切”的预算控制方法8.物业管理企业应定期进行哪些审计？A.财务审计B.税务审计C.经济责任审计D.以上都是9.下列关于物业管理审计程序的说法，错误的是？A.确定审计目标和范围B.搜集、整理审计证据C.分析审计证据D.编制审计报告时，只对审计结果进行评价10.物业管理审计的目的是什么？A.发现物业管理企业的财务风险B.提高物业管理企业的财务管理水平C.保障业主利益D.以上都是二、判断题（每题2分，共20分）1.物业管理费用是指物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的各项费用。（）2.物业管理成本核算应遵循权责发生制原则。（）3.物业管理企业应定期对财务报表进行审计，以确保财务报表的真实性和准确性。（）4.物业管理审计是对物业管理企业的经营成果进行评价的一种方法。（）5.物业管理审计过程中，审计人员有权查阅物业管理企业的相关资料。（）6.物业管理审计报告应包括审计发现的问题、审计结论和建议等内容。（）7.物业管理审计结果应及时向业主委员会或物业管理企业负责人汇报。（）8.物业管理审计是对物业管理企业财务状况进行评价的一种方法。（）9.物业管理审计过程中，审计人员应保持独立性。（）10.物业管理审计是对物业管理企业经营管理进行评价的一种方法。（）四、简答题（每题10分，共20分）1.简述物业管理费用预算编制的步骤。2.简述物业管理审计的目的和作用。五、论述题（20分）物业管理企业如何通过财务管理提高企业的经济效益？六、案例分析题（20分）某物业管理企业为提高财务管理水平，决定对下属某小区进行财务审计。审计过程中发现以下问题：（1）小区物业管理费收取存在漏收现象；（2）小区维修基金使用不规范，存在挪用现象；（3）小区物业管理费用支出控制不力，部分费用超预算。请结合案例，分析该物业管理企业财务管理存在的问题，并提出相应的改进措施。本次试卷答案如下：一、选择题（每题2分，共20分）1.D解析：物业管理人员的绩效考核属于人力资源管理范畴，不属于物业管理财务管理的范围。2.D解析：物业管理成本包括直接成本和间接成本，物业维修费用也是物业管理成本的一部分。3.D解析：物业管理企业实行成本核算的原则包括成本效益原则、实际发生原则、权责发生制原则等，收益与风险对等原则不属于成本核算原则。4.D解析：财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表反映了物业管理企业的财务状况和经营成果。5.D解析：物业管理企业的收入主要包括物业管理费、业主停车费、物业维修基金等。6.C解析：物业管理费用的预算编制应遵循实际发生原则、成本效益原则、预算与实际相符原则等，权责发生制原则不属于预算编制原则。7.D解析：采取“一刀切”的预算控制方法不利于物业管理费用的支出控制，应建立科学合理的费用支出审批制度。8.D解析：物业管理企业应定期进行财务审计、税务审计、经济责任审计等，以确保财务状况的合规性和合理性。9.D解析：审计报告应包括审计发现的问题、审计结论和建议等内容，而不仅仅是评价审计结果。10.D解析：物业管理审计的目的包括发现财务风险、提高财务管理水平、保障业主利益等。二、判断题（每题2分，共20分）1.×解析：物业管理费用是指物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的各项费用，但物业管理人员的工资、福利等不属于物业管理费用。2.√解析：物业管理成本核算应遵循权责发生制原则，确保成本核算的真实性和准确性。3.√解析：物业管理企业应定期对财务报表进行审计，以确保财务报表的真实性和准确性。4.×解析：物业管理审计是对物业管理企业的财务管理进行评价的一种方法，而不是经营成果。5.√解析：物业管理审计过程中，审计人员有权查阅物业管理企业的相关资料，以获取审计证据。6.√解析：物业管理审计报告应包括审计发现的问题、审计结论和建议等内容，以供管理层参考。7.√解析：物业管理审计结果应及时向业主委员会或物业管理企业负责人汇报，以便采取措施解决问题。8.×解析：物业管理审计是对物业管理企业的财务管理进行评价的一种方法，而不是财务状况。9.√解析：物业管理审计过程中，审计人员应保持独立性，以确保审计结果的客观公正。10.×解析：物业管理审计是对物业管理企业的财务管理进行评价的一种方法，而不是经营管理。四、简答题（每题10分，共20分）1.解析：物业管理费用预算编制的步骤包括：收集和整理预算资料、分析历史数据、确定预算目标、编制预算草案、审批预算、执行预算、监控预算执行情况、评估预算执行效果。2.解析：物业管理审计的目的和作用包括：发现财务管理中存在的问题，提出改进建议；确保财务报表的真实性和准确性；提高财务管理水平；保障业主利益；促进物业管理企业健康发展。五、论述题（20分）解析：物业管理企业通过以下方式提高经济效益：（1）加强成本控制，降低物业管理成本；（2）提高物业管理服务质量，增加业主满意度；（3）拓展物业管理服务项目，增加收入来源；（4）加强财务管理，提高资金使用效率；（5）优化人力资源管理，提高员工工作效率；（6）加强内部审计，防范财务风险。六、案例分析题（20分）解析：（1）该物业管理企业财务管理存在的问题：a.物业管理费收取存在漏收现象，导致收入损失；b.小区维修基金使用不规范，存在挪用现象，损害业主利益；c.小区物业管理费用支出控制不力，部分费用超预算，浪费资源。（2）改进措施：a.建立健全物业