2025深入剖析租赁合同风险防范之道

2025深入剖析租赁合同风险防范之道租赁合同本合同由以下双方于年月日在签订：甲方（出租方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物基本情况1.1甲方出租的租赁物为：（房屋/场地/设备等，以下简称“租赁物”），具体位置位于（房产证号：）。1.2租赁物的用途为：，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。1.3租赁物的面积为：平方米，其中建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.4租赁物的权属情况：（房产证/土地证/其他权属证明）。1.5租赁物的现状：（房屋结构、设备设施等描述）。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方若需续租，应在租赁期限届满前日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。2.3租赁期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为：元/月（大写：），租金总额为元（大写：）。3.2租金支付方式为：（银行转账/现金），支付时间为：（每月日前支付）。3.3首期租金支付时间为本合同签订之日，押付，即乙方需支付个月租金作为押金。3.4租金支付账户信息：开户行：账号：账户名称：3.5若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按应付租金的%向甲方支付违约金。第四条租赁物交付与验收4.1甲方应于本合同签订之日起日内将租赁物交付乙方使用。4.2交付时，双方应共同对租赁物现状进行验收，并签署《租赁物交接清单》作为本合同附件。4.3若乙方对租赁物的交付条件有异议，应在交付之日起日内书面通知甲方，否则视为租赁物已符合交付条件。4.4租赁物交付后，乙方应妥善使用和保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。5.2甲方应按照本合同约定的交付时间及条件将租赁物交付乙方使用。5.3甲方负责租赁物的产权证明及相关手续的提供，并确保租赁物不存在权利瑕疵。5.4甲方应按法律规定履行房屋维修义务，确保租赁物的安全性和正常使用。5.5甲方不得干涉乙方的正当经营活动，不得无故要求提前收回租赁物。乙方的权利与义务5.6乙方有权在租赁期内合法使用租赁物，并按照约定支付租金及相关费用。5.7乙方应按照租赁物的用途合理使用租赁物，不得擅自改动租赁物的结构或进行扩建、改建。5.8乙方应妥善保管租赁物，不得故意损坏租赁物及其附属设施设备。5.9乙方应按国家规定自行办理相关经营手续，承担租赁物使用期间的水费、电费、燃气费、物业费等费用。5.10乙方不得将租赁物转租、分租或以其他方式转让使用权，除非经甲方书面同意。第六条合同的变更与终止6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或补充。6.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致提前终止；（3）因不可抗力导致租赁物无法正常使用；（4）因政府行为导致租赁物被征用或拆迁。6.3合同终止后，乙方应于日内将租赁物返还甲方，并结清所有应付费用。6.4若因乙方原因提前终止合同，乙方应向甲方支付剩余租期租金的%作为违约金。第七条违约责任7.1甲方未按约定交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付元违约金。7.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付元违约金。7.3因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。7.4任一方违约导致本合同无法履行的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，包括：（1）《租赁物交接清单》；（2）双方证件明文件；（3）其他相关文件。9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十条附则10.1双方确认已阅读并理解本合同全部内容，对本合同条款无异议。10.2双方同意本合同中任何一方的地址、联系方式变更时，应在变更后日内书面通知对方，否则变更方应承担由此产生的法律责任。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：