2025深度探讨商品房买卖合同面积误差争议之解决途径

2025深度探讨商品房买卖合同面积误差争议之解决途径商品房买卖合同合同编号：签订地点：签订时间：甲方（出卖人）：名称：法定代表人：住所：联系方式：乙方（买受人）：姓名：身份号码：住址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利义务关系，确保交易的合法性和公正性。第二条法律依据本合同的签订和履行，均以《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规为依据。第三条合同标的甲方所售商品房为位于（地址）的（项目名称）幢/座单元层号房间，以下简称“该商品房”。该商品房的用途为（住宅/商业/其他），建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。第二章商品房面积与价款第四条面积约定该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公摊面积均以房屋所有权证记载为准。甲方承诺，交付使用的商品房建筑面积误差不得超过双方约定的范围。第五条价款约定该商品房总价款为人民币元（大写：），其中：套内建筑面积价款为人民币元/平方米，合计元；公摊面积价款为人民币元/平方米，合计元。总价款中已包含（列出具体费用）。第六条付款方式乙方应按照以下方式支付房款：首付款：人民币元，于年月日前支付；余款：人民币元，通过银行按揭贷款支付，乙方应于年月日前办理完毕相关手续。第三章商品房面积误差的处理第七条面积误差范围双方约定，该商品房的建筑面积误差比绝对值在%以内（含本数）的，双方据实结算房价款，多退少补；建筑面积误差比绝对值超过%的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款及同期银行贷款利率计算的利息，并支付违约金元。第八条面积误差的计算方式建筑面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第九条面积误差的处理程序甲方在商品房交付使用后日内，向乙方提交该商品房的产权登记面积数据；乙方收到数据后日内，对面积误差进行核实确认；双方应在确认面积误差后的日内，依据本合同约定完成房价款的调整或相关事宜的处理。第十条面积误差的争议解决如双方对面积误差存在争议，可共同委托（第三方测绘机构名称）进行测绘，测绘费用由（甲方/乙方/双方共同）承担。测绘结果为最终依据。第四章违约责任第十一条甲方违约责任甲方逾期交付该商品房的，应自交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房款万分之的违约金；因甲方原因导致该商品房产权登记面积与合同约定面积不符，超出约定误差范围的，甲方应按本合同第七条约定承担相应责任。第十二条乙方违约责任乙方逾期支付房款的，应自约定的支付期限届满次日起至实际支付之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金；因乙方原因导致面积误差争议无法及时解决的，乙方应承担相应责任。第五章争议解决第十三条协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向（明确约定的人民法院或仲裁委员会名称）提起诉讼或申请仲裁。第十四条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同一式份，甲乙双方各执份，副本送有关部门备案。甲方（盖章）：法定代表人或授权代理人签字：