水田售卖合同协议

水田售卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[水田具体地址]的水田（以下简称"该水田"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该水田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.水田位置：该水田位于[详细地理位置，包括所在省份、城市、县区、乡镇、具体村组等]，四至界限为：东至[相邻地块或标志物名称]，西至[相邻地块或标志物名称]，南至[相邻地块或标志物名称]，北至[相邻地块或标志物名称]。具体位置以现场实地测量及相关土地权属证明文件为准。2.面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证书记载，该水田面积为[x]亩。面积如有误差，以最终实际测量面积为准，双方按照本合同约定的单价进行多退少补。3.地类性质：该水田的地类性质为[水田性质，如灌溉水田、望天田等]，土地用途为农业生产。4.土地现状：目前该水田处于[耕种/闲置等具体状态]，地上附属物包括但不限于[如有，详细列举地上农作物、水利设施、田间道路等附属物情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的水田售卖款项。有权要求乙方按照合同约定的用途使用该水田。2.义务保证对该水田拥有合法的所有权或处分权，保证该水田不存在任何权属争议、抵押、查封等权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该水田的相关权属证明文件及资料，协助乙方办理水田过户等相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订前，如实告知乙方该水田的实际情况，包括但不限于土地质量、水源情况、周边环境等可能影响乙方使用的因素。负责处理与该水田相关的一切债权债务关系，保证乙方在购买后不会因该水田的历史遗留问题而产生任何纠纷。在合同约定的交付期限内，将该水田及地上附属物按照现状交付给乙方。交付前，负责清理地上农作物及其他附属物（如有约定保留的除外），并确保水田的水利设施、田间道路等处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的范围内占有、使用、收益该水田。有权要求甲方按照合同约定协助办理水田过户等相关手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付水田售卖款项。按照合同约定的用途使用该水田，不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照法律法规的规定办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。在接收该水田后，负责保护水田的生态环境，合理使用水资源，不得进行掠夺式经营，不得对水田造成永久性损害。在办理水田过户等相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照法律法规的规定承担应由乙方承担的费用。三、价款及支付方式1.水田售卖价款：双方经协商一致，确定该水田的售卖总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部价款后，抵作价款的一部分。若乙方违约不购买该水田，定金不予退还；若甲方违约不出售该水田，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完水田过户手续之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该水田及地上附属物按照现状交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付。2.交付方式：双方应在现场进行交付确认，签署交付确认书。交付确认书应包含水田的位置、面积、现状等详细信息。甲方应确保交付的水田及地上附属物与本合同约定相符。五、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向当地土地管理部门申请办理水田过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的一切资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.办理水田过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致过户手续无法办理或办理时间延迟，双方应协商解决，如因一方原因导致无法办理过户手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将该水田交付给乙方，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的水田存在权属争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该水田，甲方应负责解决争议，消除瑕疵。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。若甲方违反本合同约定，擅自改变水田的地类性质或土地用途，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并负责恢复原状。如因甲方改变土地用途给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照合同总价款的[x%]支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变水田的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在办理水田过户手续过程中，不配合甲方提供相关资料或故意拖延时间，导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议