鞋业专柜合同协议

鞋业专柜合同协议甲方（专柜出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（专柜承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有适合经营鞋业的场地，并愿意将该场地出租给乙方作为鞋业专柜使用；乙方有意承租该场地用于经营鞋业专柜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.专柜位置甲方将位于[商场名称及具体楼层]第[x]号的场地出租给乙方作为鞋业专柜使用，该场地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。专柜具体位置以本合同所附的场地平面图为准，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更专柜位置。2.经营范围乙方在本专柜内仅限经营[具体鞋类品牌及种类，如运动鞋、皮鞋、休闲鞋等，如有多个品牌需详细列举]品牌的鞋类产品，不得超出此经营范围经营其他商品或服务。3.装修要求乙方应按照甲方的统一规划和要求对专柜进行装修。装修方案需提前提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，装修材料应符合国家相关质量标准及商场的安全要求，不得使用易燃、易爆等危险材料。装修过程中乙方应遵守商场的各项管理规定，不得影响商场的正常经营秩序。装修完成后，乙方应保持专柜装修的完整性和良好状态，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改动或损坏装修设施。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月向甲方提交续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金按照[支付周期，如每月、每季度等]支付，具体支付时间为每个支付周期开始前的[x]日内。2.租金调整租金标准在租赁期限内原则上保持不变。但在租赁期限内，如遇商场整体租金调整或其他不可抗力因素导致甲方经营成本增加等情况，甲方有权根据实际情况对租金进行适当调整，并提前[x]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的租金标准支付租金。3.支付方式乙方应通过银行转账或支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业管理费等费用，以及承担因乙方原因造成的甲方或第三方的损失赔偿等。如乙方在租赁期间无任何违约行为，且在租赁期满或合同解除后结清所有费用并办理完相关退场手续，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权根据本合同的约定扣除相应的保证金作为违约金或赔偿甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守商场的各项管理规定和本合同约定。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于扣除保证金、解除合同等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。有权根据商场整体经营需要，对商场的公共区域进行合理规划和调整，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。2.义务保证所提供的场地符合相关法律法规及商场经营的要求，具备合法的出租条件。负责商场的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施设备维护等，为乙方的经营提供必要的便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方提供场地，并保证乙方在租赁期限内能够正常使用该场地进行经营活动。协助乙方办理相关经营所需的手续，但办理手续的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁场地进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，为乙方的经营提供必要的支持和协助。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，有权要求甲方赔偿相应的损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理规定，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的经营活动。应按照本合同约定的经营范围和装修要求使用租赁场地，不得擅自变更经营范围、转租、分租或擅自将场地用于其他用途。应自行负责专柜的日常经营管理，包括但不限于商品陈列、销售、人员管理等，并保证专柜的经营活动符合相关行业规范和质量标准。应爱护租赁场地及商场内的公共设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。应按照商场规定的营业时间进行经营，不得无故停业或提前关门。如需停业或调整营业时间，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。应配合甲方及商场管理方的各项管理工作，按时参加商场组织的会议、培训等活动。应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、员工工资、社会保险费等。六、商品管理1.乙方所销售的鞋类产品应符合国家相关质量标准和行业规范，具备合法的进货渠道，并向甲方提供产品的质量合格证明文件及相关进货凭证等资料复印件备案。2.乙方应建立完善的商品管理制度，对商品的进货、销售、库存等进行详细记录。甲方有权随时对乙方的商品管理情况进行检查，乙方应予以配合。3.如乙方所销售的商品出现质量问题或因商品质量问题引发消费者投诉、纠纷等情况，乙方应负责及时处理，并承担相应的法律责任和赔偿责任。因乙方商品质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、广告宣传与促销活动1.乙方有权在专柜内进行与经营品牌相关的广告宣传活动，但广告内容及形式应符合国家法律法规及商场的相关规定，不得侵犯他人知识产权或进行虚假宣传等违法行为。乙方的广告宣传资料应提前提交甲方审核，经甲方书面同意后方可使用。2.乙方如需在商场公共区域或其他指定位置进行促销活动，应提前向甲方提交书面申请，说明活动内容、时间、地点、形式等详细情况。经甲方书面批准后，乙方方可按照批准的方案进行活动。促销活动期间，乙方应遵守商场的相关管理规定，维护商场的正常秩序，活动结束后应及时清理现场。3.乙方应自行承担广告宣传及促销活动的费用，但在商场统一组织的促销活动中，乙方应按照商场的要求积极配合参与，并按照商场规定分担相应的费用。八、物业管理与费用承担1.商场的物业管理由甲方负责，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），具体金额根据乙方租赁场地面积计算，每月共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费按照[支付周期，如每月、每季度等]支付，支付时间与租金支付时间相同。2.乙方应自行承担专柜内的水电费、通讯费等费用，并按照商场规定的缴费方式和时间及时缴纳。水电费等费用的收费标准按照商场与相关部门签订的协议执行，乙方应按照实际使用量支付费用。3.如乙方未按时缴纳物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停止供电、供水等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。九、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。任何一方提出解除合同的，应提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金及保证金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自变更经营范围、转租、分租或擅自将场地用于其他用途的；拖欠租金、保证金、物业管理费或其他费用累计超过[x]日的；从事违法违规经营活动，严重损害商场声誉或其他租户利益的；因乙方原因导致专柜出现重大安全事故或质量问题，给甲方或第三方造成严重损失的；未按照本合同约定的装修要求进行装修，或擅自拆除、改动、损坏装修设施，经甲方书面通知后仍不改正的；其他违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的情形。若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定的时间和方式向乙方提供场地，导致乙方无法正常经营超过[x]日的；因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地进行经营活动，且在乙方书面通知后[x]日内仍未解决的；商场整体经营环境发生重大变化，严重影响乙方经营，且甲方未能采取有效措施改善的；其他违反本合同约定，严重损害乙方利益的情形。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方应按照实际使用情况结算费用，互不承担违约责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿差额部分。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不