郑州购房合同协议

郑州购房合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于郑州市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于郑州市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。该房屋附带[停车位/储物间等附属设施情况]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。该房屋产权证书号为：______________________。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、权属情况、抵押情况等。保证该房屋符合国家及地方规定的交付条件，并按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。在房屋交付前，负责办理与该房屋相关的各项手续，确保房屋产权清晰、无任何瑕疵，并承担因办理手续而产生的一切费用。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和配合，因办理产权登记手续而产生的各项税费，按照国家及地方相关规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋产权登记手续。对该房屋的质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人或单位的相关信息资料，配合甲方办理与房屋交易相关的各项手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在约定的期限内书面通知甲方，以便甲方及时处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金部分。贷款：乙方应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；若乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在银行通知贷款未获批之日起[x]日内以现金或转账方式向甲方支付剩余购房款。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。若因乙方原因将购房款支付至其他账户，导致甲方未及时收到款项，责任由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋达到合同约定的装修标准（如有）。甲方已按照合同约定完成与房屋相关的各项手续，包括但不限于产权登记手续等（如有需要）。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后的[x]日内前往指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交接单。若乙方在规定的时间内未办理房屋交付手续，视为乙方自动接收该房屋，房屋交付日期以甲方通知的交付日期为准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应按照上述逾期交付房屋的标准向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方取得该房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接收房屋或拒绝接收房屋，导致房屋交付延迟的，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担自本应接收房屋之日起至实际接收房屋之日止该房屋的物业管理费、水电费等相关费用。若乙方违反本合同约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签