沿街物业合同协议

沿街物业合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[沿街物业具体地址]的沿街物业（以下简称"该物业"），为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意将该物业委托给乙方进行物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托并提供相应服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理沿街物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置为[门牌号等具体描述]。2.物业类型：沿街商业物业，包括但不限于底层商铺及配套的附属设施等。3.建筑面积：共计[x]平方米，其中商铺建筑面积为[x]平方米，附属设施建筑面积为[x]平方米（如有）。4.物业用途：主要用于商业经营活动，包括但不限于各类零售店铺、餐饮场所、小型服务机构等，但不得从事违法违规及损害公共利益的经营活动。二、服务内容1.房屋及建筑物管理对沿街物业的房屋建筑结构、外立面、屋顶等进行定期巡查，及时发现并报告房屋损坏情况，协助甲方进行维修维护。监督房屋装修活动，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物安全及外观统一。2.环境卫生管理每日对物业公共区域进行清扫，包括街道、人行道、楼梯间、电梯间、走廊等，保持环境整洁。定期清理垃圾桶、垃圾堆放点，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。对物业周边的环境卫生进行监督，制止乱倒垃圾、乱摆摊点等影响环境卫生的行为。3.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，增加或更换部分花卉植物。4.秩序维护管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。定时对物业区域进行巡逻，每[x]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的正常秩序。协助甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防宣传和演练活动，提高业主及使用人的消防安全意识。5.设施设备管理对物业区域内的给排水系统、供电系统、照明系统、电梯等设施设备进行日常运行维护和管理，定期进行检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等信息，为设施设备的管理提供依据。负责设施设备的更新改造计划的制定和实施，根据设施设备的使用年限和实际运行情况，及时提出合理的更新改造建议，并协助甲方进行相关工作。6.停车管理负责规划和管理物业区域内的停车位，设置明显的停车标识。对进入物业区域的车辆进行引导和停放管理，确保车辆停放有序，不妨碍交通和消防安全。按照规定收取停车费用，严格执行收费标准，开具合法有效的票据。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业维修资金的使用情况及物业共用部位、共用设施设备的管理和使用情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。在乙方违反本协议约定或不履行物业管理职责时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用、维修、改造等方面的要求，并协调物业使用人与乙方之间的关系。按照规定交存和使用物业维修资金，承担物业自用部位、自用设施设备的维修养护费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和使用，但不得擅自改变其用途。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。在遇到紧急情况时，有权采取必要的应急措施，保障物业区域内的人身、财产安全，并及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理档案资料，妥善保管物业维修资金及其他相关费用的收支账目。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保物业区域内的安全秩序，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担相应的法律责任。对物业区域内的各类投诉和纠纷，及时进行处理和回复，积极协调解决问题，维护甲方及物业使用人的合法权益。协助甲方做好物业的保值增值工作，合理使用物业维修资金，对物业进行定期维护和保养，延长物业使用寿命。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：甲方每月应向乙方支付物业管理费用共计人民币[x]元。该费用标准根据物业的实际情况及市场行情制定，如有调整，双方应提前协商一致并签订补充协议。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：在本协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行适当调整，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反本协议约定擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害甲方利益的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方及物业使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、协议的变更、解除与终止1.协议变更：本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议期满后，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照相关法律法规的规定办理交接手续，结清各项费用，并妥善处理善后事宜。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。