生意铺面合同协议

生意铺面合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的生意铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方用于经营[具体经营项目]；乙方有意承租该铺面用于开展其商业活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。铺面的具体位置以双方现场确认的为准，其范围包括铺面内部的所有固定设施及附属空间。2.铺面用途乙方租赁该铺面仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.铺面现状甲方应保证该铺面交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、墙面地面无严重损坏等。乙方在接收铺面时应进行详细检查，并在交接清单上签字确认。如发现问题，应及时告知甲方，甲方应负责在合理期限内修复或解决。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为[月/季/年]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。例如，若支付周期为月，则应在每月的[具体日期]前支付当月租金。支付方式：乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金至甲方指定的银行账户或其他指定地点。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途及退还押金用途：押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时支付租金、水电费、物业费等相关费用，以及在租赁期满或合同解除时，如有损坏铺面设施、拖欠费用等情况，甲方可从押金中扣除相应金额。退还条件：在租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用，并将铺面按照交付时的状态归还甲方（如有合理损耗除外），甲方应在乙方交还铺面后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回铺面，甲方应按照相关法律法规的规定办理，并给予乙方合理的补偿。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和标准将铺面交付给乙方使用，并保证铺面符合正常使用要求。甲方应负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。对于铺面的非主体结构部分，如因乙方正常使用导致损坏的，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修；如因甲方原因导致损坏的，甲方应及时维修，并承担相应费用。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应保证乙方能够正常使用铺面的水、电、气等基础设施，如因甲方原因导致供应中断，甲方应及时采取措施恢复供应，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用铺面开展经营活动。在租赁期限内，乙方有权对铺面进行合理的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修装饰部分，甲方无需给予乙方补偿。如因甲方原因导致铺面无法正常使用或乙方的经营活动受到严重影响，乙方有权要求甲方采取措施解决问题或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。乙方应按照铺面的用途使用铺面，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。乙方应合理使用铺面及其设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方保管不善导致铺面及其设施设备被盗、被损坏等情况，乙方应承担全部责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在铺面内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应在规定的时间内将铺面按照交付时的状态归还甲方，如有物品遗留，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。六、水电费及物业费1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照当地相关部门规定执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[x]个工作日内缴纳水电费，逾期未缴纳的，应按照每日[x%]的标准向甲方支付违约金。甲方有权从乙方的押金或租金中扣除相应金额用于代缴水电费。2.物业费与该铺面相关的物业费由[甲方/乙方]承担，具体金额为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业费的收费标准如有调整，按照物业管理公司的通知执行。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费，逾期未缴纳的，应按照每日[x%]的标准向甲方支付违约金。甲方有权从乙方的押金或租金中扣除相应金额用于代缴物业费。七、维修与保养1.维修责任划分除本合同另有约定外，铺面及其设施设备的维修责任按照以下原则划分：铺面主体结构的维修由甲方负责。铺面非主体结构部分及附属设施设备，因乙方正常使用导致损坏的，由乙方负责维修；因甲方原因或自然损耗导致损坏的，由甲方负责维修。乙方自行添加的设施设备，由乙方负责维修保养。2.维修通知及响应乙方发现铺面及其设施设备需要维修时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应向乙方说明原因，并约定维修时间。对于紧急维修情况，乙方可自行先采取必要的维修措施，但应及时通知甲方。维修费用在合理范围内的，由责任方承担；超出合理范围的，由双方协商解决。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将铺面交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提高租金标准或违反本合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并按照多收租金的[x]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺面用途、转租给第三方或违反本合同约定的其他条款，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时将铺面归还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方损坏铺面设施设备或拖欠费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续赔偿。九、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接。2.法定解除在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。因其他法律法规规定的情形导致合同无法履行的。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管