潍坊商铺合同协议

潍坊商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于潍坊的商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：甲方将位于潍坊市[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元，大写[大写金额]。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付下一季度租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为保证金，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该商铺并结清相关费用后的[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害商铺设施的，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权依法转让该商铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间承担该商铺及其附属设施的维修、保养责任，确保乙方能够安全、正常使用。甲方应在租赁期限开始前将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并在租赁期限内享有该商铺的使用权。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常使用该商铺的权利。在租赁期限内，乙方有权依法对该商铺进行装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。乙方应合理使用该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿损失。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施（正常损耗除外），如乙方对商铺进行了装修、改造的，不得拆除已形成附合的装修物，并应将商铺清理干净。六、商铺维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修，确保其安全性能。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应负责该商铺内部设施、设备的日常维修与保养，如因乙方未及时维修导致设施、设备损坏或影响正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。如乙方发现该商铺出现需要维修的情况，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前解除本合同的，应双倍返还乙方已支付的保证金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。若乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定交还该商铺及其附属设施的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方应负责清理商铺内的物品，并承担因此产生的费用。若乙方擅自拆除已形成附合的装修物的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同