租铺订金合同协议

租铺订金合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，达成如下租铺订金合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。二、租赁期限1.起始日期：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每期租金支付日前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，租金将根据市场行情及物价指数等因素进行调整。租金调整的具体方式及时间将由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、订金条款1.订金金额：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付订金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.订金用途：该订金作为乙方履行本合同的担保。如乙方按照本合同约定履行义务，订金将在租赁押金中抵扣；如乙方违反本合同约定，甲方有权没收订金。3.订金退还：如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方订金；如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收订金。五、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及相关费用。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用，甲方有权根据实际情况减免租金或解除合同。2.义务保证该商铺的合法性及所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，对商铺进行合理装修及改造，但应事先征得甲方书面同意。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方返还已支付的租金及押金（如有）。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得损坏商铺设施设备。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作。在租赁期满或合同解除后，按照原状返还商铺及附属设施设备。六、押金条款1.押金金额：乙方应在签订本合同之日起[x]天内，向甲方支付租赁押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：租赁押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业管理费等费用，以及赔偿因乙方原因给甲方造成的损失。3.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无任何违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同约定履行义务。甲方应承担因此给乙方造成的损失。如甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，没收乙方订金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，没收乙方订金。如乙方未按照本合同约定的时间返还商铺，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双