预购抵押合同协议

预购抵押合同协议甲方（预购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押权人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟预购特定标的物，并希望以该标的物作为抵押物向乙方申请贷款，乙方经审查同意接受甲方的抵押申请。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预购抵押事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）预购标的物详情1.标的物名称：[具体标的物名称]2.标的物位置：[详细地址]3.标的物面积：[建筑面积/套内面积等具体面积数值]平方米4.标的物规划用途：[如住宅、商业、办公等]5.标的物现状：[描述标的物当前的状态，如是否已建成、在建进度等]（二）相关权益情况1.该标的物的土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.标的物目前不存在查封、抵押、租赁等权利受限情况。若在本合同签订后出现上述权利受限情况，甲方应及时通知乙方，并负责消除该等限制，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式取得预购标的物，并在取得完全产权后依法享有对标的物的占有、使用、收益和处分权。在乙方按照本合同约定发放贷款后，有权按照借款合同约定使用贷款资金。2.义务向乙方如实提供与预购标的物及自身经济状况相关的资料和信息，保证所提供资料和信息的真实性、完整性和合法性。若甲方提供虚假资料或信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已发放的贷款及利息，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。按照本合同约定支付预购标的物的首付款，并按时履行与开发商签订的《商品房买卖合同》等相关协议中的各项义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理房屋交付手续等。若甲方未按约定履行上述义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在预购标的物具备抵押登记条件时，及时配合乙方办理抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需的全部费用。若因甲方原因未能按时办理抵押登记手续，每逾期一日，应按照未办理抵押登记金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已发放的贷款及利息，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分预购标的物。若甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即停止该等行为，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权提前收回贷款本息，并要求甲方承担违约责任。妥善保管预购标的物，合理使用预购标的物，使其保持良好的状态。如因甲方故意或重大过失导致预购标的物价值减少的，甲方应及时采取措施恢复标的物价值或提供与减少价值相当的担保。若甲方未履行上述义务，乙方有权要求甲方提前清偿债务或提供新的担保。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供与预购标的物及借款相关的资料和信息，并对甲方提供的资料和信息进行审查。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权按照本合同约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、提前收回贷款本息、解除本合同等。对预购标的物享有抵押权，在甲方未能按时履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。2.义务按照本合同约定的条件和方式向甲方发放贷款，并确保贷款资金的安全。若因乙方原因未能按时足额发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在收到甲方提交的抵押登记申请及相关资料后，及时协助甲方办理抵押登记手续。若因乙方原因导致抵押登记未能按时办理完成，每逾期一日，应按照贷款金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的首付款及承担相应的赔偿责任。对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。三、贷款相关事宜（一）贷款金额乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）贷款用途甲方应将贷款资金专项用于支付预购标的物的购房款，不得挪作他用。（三）贷款期限贷款期限为[x]年，自贷款发放之日起计算。（四）贷款利率贷款利率按照[具体利率标准]执行。该利率为固定利率或浮动利率，若为浮动利率，利率调整方式为[具体调整方式，如每年[具体日期]调整等]。（五）还款方式甲方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等具体还款方式]，具体还款计划如下：|期数|还款日期|应还本金|应还利息|应还本息合计||||||||1|[具体日期1]|[金额1]|[金额2]|[金额3]||2|[具体日期2]|[金额4]|[金额5]|[金额6]||......|......|......|......|......||[x]|[具体日期x]|[金额x1]|[金额x2]|[金额x]|四、抵押担保条款（一）抵押担保范围甲方以预购标的物向乙方提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。（二）抵押登记1.甲方应在本合同签订后[x]日内，配合乙方办理预购标的物的抵押预告登记手续。在预购标的物具备抵押登记条件后，甲方应在[x]日内配合乙方办理正式的抵押登记手续。2.抵押登记手续办理完成后，抵押物的他项权证等相关文件由乙方保管。（三）抵押物的保险1.甲方应在本合同签订后[x]日内，对预购标的物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物的价值，保险期限应不短于贷款期限。2.保险单中应注明乙方为第一受益人。在抵押期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。若保险中断或撤销，乙方有权代为办理保险手续，相关费用由甲方承担。3.如抵押物发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。若保险赔偿金不足以清偿贷款本息及相关费用，甲方应继续履行还款义务；若保险赔偿金超过贷款本息及相关费用，超出部分应归甲方所有，但乙方有权要求甲方提前清偿债务或提供新的担保。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付首付款或履行与开发商签订的《商品房买卖合同》等相关协议中的义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已发放的贷款及利息，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定按时偿还贷款本息，乙方有权按照借款合同约定计收罚息和复利。每逾期一日，甲方应按照未偿还贷款本息金额的[x]%向乙方支付罚息；对于未按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。逾期超过[x]日的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权按照本合同约定处分抵押物。3.若甲方违反本合同约定擅自处分预购标的物，乙方有权要求甲方立即停止该等行为，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权提前收回贷款本息，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照未偿还贷款本息金额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方提供虚假资料或信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已发放的贷款及利息，甲方应按照未偿还贷款本息金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的条件和方式向甲方发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的首付款及承担相应的赔偿责任。2.若乙方因自身原因导致抵押登记未能按时办理完成，每逾期一日，应按照贷款金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的首付款及承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙