违建房屋合同协议

违建房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称"该房屋"），但该房屋存在违建情况。甲乙双方经友好协商，就该违建房屋的相关事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该违建房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包含[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房数量]个厨房等基本功能区域。2.违建情况说明甲方确认该房屋为违建房屋，未取得合法的建设规划许可证等相关审批手续。甲方知晓因该房屋违建性质可能导致的一系列法律风险及不利后果，包括但不限于被相关部门责令拆除、无法办理产权登记等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。向乙方提供与该房屋相关的现有信息，包括但不限于房屋现状、周边环境等情况，但应保证所提供信息真实、准确，不存在故意隐瞒或虚假陈述。2.义务保证对该违建房屋拥有处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后[x]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时应保证房屋内现有附属设施设备（如有）完好无损，能正常使用。附属设施设备清单如下：[详细列举附属设施设备名称、品牌、型号等]协助乙方办理与该房屋使用相关的手续，因该房屋违建性质无法办理的手续除外，但甲方应尽最大努力提供必要的协助。负责处理与该房屋违建相关的可能出现的来自政府部门或其他第三方的干扰或纠纷，确保乙方在使用该房屋过程中不受此类干扰影响正常生活和使用。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该房屋，包括对房屋内部进行合理装修、改造（但不得改变房屋整体结构，且应符合安全规范），以满足自身居住或使用需求。在房屋交付后，有权要求甲方对房屋存在的质量问题（如漏水、墙体裂缝等）进行合理修复，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行修复，如因甲方未及时修复导致乙方损失扩大，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付房屋价款。房屋价款支付方式及时间如下：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元。房屋交付之日起[x]日内，乙方向甲方支付房屋价款人民币[x]元。剩余房屋价款人民币[x]元，乙方应在[具体支付期限]前支付完毕。合理使用该房屋，不得从事违法违规活动，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性改造。如因乙方原因导致房屋出现损坏或产生其他不利后果，乙方应承担修复或赔偿责任。因该房屋违建性质可能面临政府部门查处或其他风险时，乙方应积极配合甲方采取合理措施应对，如协助提供相关材料、配合与政府部门沟通等。如因乙方不配合导致损失扩大，乙方应承担相应责任。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，且未按照本合同约定及时修复，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方另行租房的租金损失、因房屋质量问题导致的物品损坏赔偿等。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房屋使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的中介费、装修费用、预期可得利益损失等。4.若因甲方原因导致乙方在使用该房屋过程中遭受政府部门查处或其他第三方干扰，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因处理纠纷产生的费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性改造，导致房屋结构损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、房屋贬值损失等。3.若乙方违反本合同约定，擅自将该房屋转租给第三方或用于其他非法活动，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为收回房屋所支付的费用、因乙方非法活动给甲方带来的声誉损失等。四、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、附属设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上合同协议基于甲乙双方真实意思表示，对违建房屋的交易相关事宜进行了明确约定，双方应严格按照合同约定履