深圳商场合同协议

深圳商场合同协议甲方（出租方）：名称：[商场名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：深圳市[商场具体地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注册地址/乙方居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于[乙方经营业务范围]的经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积甲方出租给乙方的商场位于深圳市[商场具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该商场的具体位置、布局及附属设施以本合同所附的平面图及相关说明为准。2.商场用途乙方承租该商场仅用于经营[乙方经营业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商场的用途。3.商场配套设施甲方应确保该商场及其附属设施、设备处于正常可使用状态，并提供以下配套设施：水电设施：提供独立的水电供应接口，保证水电供应的稳定性和充足性，满足乙方经营所需的合理水电用量。消防设施：配备符合国家消防安全标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，并确保消防设施处于有效运行状态。空调系统：安装并正常运行空调系统，保证商场内的温度和湿度适宜经营活动。电梯设施：配备[电梯数量]部电梯，确保电梯正常运行，为顾客和乙方员工提供便利的垂直运输服务。通讯设施：提供良好的通讯网络覆盖，满足乙方经营过程中的通讯需求。二、租赁期限1.租赁期限起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁期限终止日本合同租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租条款租赁期限届满前，乙方应在届满前[续租通知提前期限]书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[续租答复期限]内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，应在租赁期限届满前妥善安排乙方撤离该商场。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[租金调整周期]根据市场行情及商场运营成本等因素进行适当调整，调整幅度不超过上一周期租金的[x%]。租金调整前，甲方应提前[租金调整通知期限]书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月的[租金支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[租金收款确认期限]内向乙方提供正式发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[押金支付期限]内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[押金退还期限]内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[押金补足期限]内补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同的各项约定。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方改正、解除合同、要求乙方赔偿损失等。有权根据法律法规及商场运营管理需要，制定和调整商场的管理制度和规则，并要求乙方遵守。2.义务按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的商场及附属设施、设备。负责商场的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，确保商场的正常运营环境。保证商场及其附属设施、设备的合法性和安全性，符合国家相关法律法规及行业标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商场或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与商场经营相关的各类证照和手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商场转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商场及其附属设施、设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商场内部进行合理的装修和布置，但应遵守国家法律法规及甲方的相关规定，不得破坏商场的主体结构和整体外观。装修方案应提前报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，保障乙方的正常经营权益。在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权（如有）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照本合同约定的用途使用该商场，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。负责商场内部的装修、维护和管理，保证商场内部设施设备的正常运行和安全使用。如因乙方原因导致商场或附属设施、设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及甲方制定的商场管理制度和规则，维护商场的正常经营秩序和环境卫生。不得在商场内从事任何损害甲方利益或其他租户利益的行为。自行办理与经营活动相关的各类证照和手续，合法经营，并承担相应的费用和责任。在租赁期限届满或本合同提前终止时，按照甲方要求及时清理商场内的物品，将商场恢复原状（正常使用损耗除外），并办理交接手续。五、物业管理1.物业管理费用乙方应按照商场物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等费用。2.物业管理服务内容甲方或甲方指定的物业管理公司应提供以下物业管理服务：保持商场公共区域的清洁卫生，定期清扫、消毒，及时清理垃圾。负责商场的安全保卫工作，配备必要的安保人员，设置门禁系统，保障商场内人员和财产的安全。对商场的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。定期对消防设施、电梯、空调等重要设备进行检查和维护，及时发现并排除故障隐患。维护商场内的公共秩序，制止各类违法违规行为和不文明行为，协调处理租户之间的纠纷。根据商场运营需要，合理安排公共区域的照明、通风等，营造良好的经营环境。3.物业管理服务标准物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准，达到以下服务标准：公共区域清洁卫生应达到[清洁卫生标准描述]，无明显污渍、杂物，垃圾及时清理。安全保卫工作应做到[安全保卫标准描述]，确保商场内无重大安全事故发生，保障租户和顾客的人身财产安全。设施设备维护保养应及时有效，确保设备正常运行率达到[设备正常运行率标准]以上，设备故障维修及时响应，维修时间不超过[设备维修响应期限]。公共秩序维护良好，无租户投诉因公共秩序问题影响经营活动。六、装修及设施设备维护1.装修规定乙方如需对商场进行装修，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。装修方案应符合国家法律法规及甲方的相关规定，不得破坏商场的主体结构和整体外观，不得影响其他租户的正常经营。甲方应在收到乙方装修方案后的[装修方案审核期限]内给予书面审核意见。经甲方同意后，乙方方可进行装修施工。装修施工期间，乙方应遵守国家相关法律法规及甲方制定的施工现场管理制度，确保施工安全，减少对其他租户和顾客的影响。2.设施设备维护责任乙方负责其自行安装的设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。对于商场的共用设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。甲方负责共用设施设备的整体维护、保养和重大维修，但乙方应予以积极配合。乙方在租赁期限届满或本合同提前终止时，应将其自行安装的设施设备拆除，但不得破坏商场的原有结构和装修。如乙方未拆除或拆除后造成商场损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付符合条件的商场及附属设施、设备，或未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用商场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过乙方已支付租金的[x%]。若甲方擅自将该商场转租给第三方，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的租金调整程序，未经乙方同意擅自提高租金标准，乙方有权按照原租金标准支付租金，甲方不得拒绝。因甲方擅自提高租金给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商场用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回商场，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[乙方撤离期限]内腾空商场并撤离，逾期未撤离的，甲方有权采取强制措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定对商场内部进行装修或维护，或因乙方原因导致商场或附属设施、设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方未在规定时间内履行修复或赔偿义务，甲方有权代为修复或处理，费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反本合同约定的优先续租权或优先购买权条款，乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。一方变更地址或联系方式的，应提前[通知变更期限]书面通知对方。如因一方未及时通知对方导致相关通知、文件等无法送达的，责任由该方自行承担。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，若出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[解除合同通知期限]书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部