销售房子合同协议

销售房子合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[楼层]，[房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、厨卫设施、暖气设备、水电线路等]。二、房屋产权状况1.出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。出卖人应在合同签订后[x]日内，向买受人提供该房屋产权证书原件及相关资料，协助买受人办理房屋产权过户手续。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：买受人选择一次性付款方式：买受人应在合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。出卖人收到全部购房款后，应向买受人出具收款收据。买受人选择分期付款方式：第一期：买受人应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。出卖人应在每期款项到账后，向买受人出具收款收据。买受人选择银行贷款方式：买受人应在合同签订之日起[x]日内向出卖人支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，提供必要的证明文件和资料。如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能获批或贷款金额不足，出卖人应承担相应责任，并退还买受人已支付的定金及购房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如因出卖人原因未能按时交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋已取得房屋面积实测报告。该房屋的水、电、气、暖等基础设施已具备正常使用条件，出卖人应确保交付时房屋的附属设施设备能够正常运行。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定。整改或修复期间不视为出卖人逾期交付房屋。五、产权过户1.出卖人应在买受人支付全部购房款或按照合同约定履行付款义务后[x]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。2.买受人应积极配合出卖人办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因买受人原因导致产权过户手续未能按时办理的，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的一切损失。3.在办理产权过户手续过程中，如遇房屋产权登记部门要求提供额外的证明文件或资料，双方应积极配合提供。如因任何一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，责任方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。3.出卖人应按照合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。4.出卖人应积极协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，确保过户手续顺利进行。5.出卖人应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，不得拖欠。如因出卖人未结清上述费用导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的时间、条件和方式购买该房屋，并要求出卖人按照合同约定履行相关义务。2.买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，并在发现问题时及时要求出卖人整改或修复。4.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。5.买受人应按照法律法规及当地政策规定，承担办理产权过户手续所需的税费及其他相关费用。七、违约责任1.出卖人违约责任：除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间、条件和方式交付房屋的，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。出卖人如隐瞒房屋产权瑕疵或其他重要事实，导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金；如买受人因此解除合同的，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续的，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。2.买受人违约责任：除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定的时间、方式支付购房款的，应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。买受人如因自身原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理的，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。买受人在验收房屋时，如无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理房屋交接手续的，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的一切损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。