商业用房过户协议书

商业用房过户协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处商业用房（以下简称"该商业用房"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商业用房位置该商业用房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为商业。其具体位置以房屋所有权证及相关产权登记文件记载为准。2.房屋现状该商业用房目前处于[使用/空置]状态，内部装修及设施设备情况如下：装修情况：[详细描述装修风格、程度，如地面为大理石铺设，墙面为乳胶漆粉刷，吊顶为矿棉板吊顶等]设施设备：包括但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及数量]台、电梯[品牌及规格]部、消防系统[简述情况]等]。该商业用房目前无租赁纠纷，未设定任何抵押、质押或其他担保权益，也不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该商业用房拥有合法、完整的所有权，有权处分该商业用房，且该商业用房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与该商业用房有关的一切真实、有效的产权证明文件、相关资料及信息，并协助乙方办理商业用房过户手续。在本协议签订后，负责处理与该商业用房相关的物业管理、水电费、物业费等费用的结算及交接工作，确保乙方接收后无任何遗留问题。按照本协议约定的时间和条件，将该商业用房及其附属设施设备、相关资料等完整地交付给乙方。在办理商业用房过户手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和方式交付该商业用房及其相关资料。有权要求甲方协助办理商业用房过户手续。在本协议履行过程中，有权对甲方履行义务的情况进行监督和检查。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照本协议约定接收该商业用房及其附属设施设备、相关资料，并对其进行妥善保管和使用。在办理商业用房过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的协助，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。承担接收该商业用房后因使用、管理等产生的一切费用和责任。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定该商业用房的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在甲方完成本协议约定的交付义务且双方共同确认无任何遗留问题后的[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.尾款在该商业用房过户手续办理完毕，乙方取得新的房屋所有权证后的[x]日内，乙方将转让价款的尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后的[x]日内向乙方出具收款凭证。四、商业用房交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将该商业用房的钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。2.交付内容包括但不限于：该商业用房的房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。与该商业用房相关的建筑图纸、装修资料、设备清单等资料。该商业用房的水、电、气等开户资料及缴费凭证。3.甲方应确保交付的商业用房及其附属设施设备处于正常使用状态，如存在质量问题或需要维修、更换的部分，甲方应在交付前负责修复或更换。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理商业用房过户手续。2.办理过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。具体如下：甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如增值税、个人所得税等]。乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。3.甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的各种文件、资料，并协助乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供相关资料，并缴纳应由乙方承担的税费及费用。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该商业用房及其相关资料交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该商业用房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该商业用房的所有权或影响乙方正常使用该商业用房，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理商业用房过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定接收该商业用房及其相关资料，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理商业用房过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另