院子过户出售协议书

院子过户出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院子（以下简称"该院子"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该院子，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地性质：该院子所占用土地的性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。3.院子面积：经双方共同测量或根据相关产权证明记载，该院子的占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。院子内包含房屋[x]间，具体房屋结构、面积及用途如下：[房屋1结构、面积及用途描述][房屋2结构、面积及用途描述]......4.附属设施：院子内附属设施包括但不限于[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、暖气设施、有线电视设施、网络设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取院子出售价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该院子拥有合法的所有权及处分权，有权将其出售给乙方，且该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方如实告知该院子的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋状况、附属设施状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及是否存在其他争议或纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理院子过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在院子交付前，负责处理与该院子有关的一切债权债务关系，保证乙方接收后的院子不存在任何法律纠纷或潜在纠纷。按照协议约定的时间和条件，将院子及附属设施完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、地点和条件交付院子及附属设施。有权要求甲方协助办理院子过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付院子购买价款。配合甲方办理院子过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。在接收院子后，按照法律法规的规定及双方约定合理使用院子及附属设施，不得擅自改变院子的结构、用途等。如因乙方擅自改变导致院子受损或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任。三、价款及支付方式1.院子出售价款：双方经协商一致，确定该院子的出售价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作院子购买价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余价款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在院子过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、院子交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将院子及附属设施交付给乙方。2.交付标准：院子及附属设施应保持交付时的完好状态，房屋门窗、水电设施、暖气设施等应能正常使用，附属设施应齐全且能正常发挥功能。3.交付手续：双方应在院子交付时共同签署《院子交付确认书》，确认院子及附属设施的交付情况。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向相关部门申请办理院子过户手续。2.办理流程：甲方应积极协助乙方准备办理过户所需的各种证件、资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。乙方应按照要求提供真实、有效的证件和资料，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的费用。3.过户登记：如因任何一方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。因政策调整、不可抗力等非双方原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付院子及附属设施，每逾期一日，应按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的院子存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照协议约定协助乙方办理院子过户手续，每逾期一日，应按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照院子出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付院子购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照院子出售价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照协议约定配合甲方办理院子过户手续，每逾期一日，应按照院子出售价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照院子出售价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变院子的结构、用途等，导致院子受损或产生其他法律问题的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订