淄博购房合同协议

淄博购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于淄博市[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于淄博市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[毛坯/精装修等]。2.附属设施设备该房屋附带[车库/车位]，编号为[具体编号]，面积为[x]平方米。房屋内配备有[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等品牌及型号]。小区内配套设施包括但不限于[描述小区配套设施，如花园、健身房、游泳池等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在法律法规允许的范围内，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害买受人权益。2.义务保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被司法机关查封、冻结等限制交易的情况。按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关附属设施设备，并提供必要的房屋质量证明文件，如竣工验收备案表等。在交房前负责处理房屋可能存在的质量问题，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，对出卖人的违约行为有权追究其违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。在签订本合同前，自行了解房屋的相关情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、周边环境等，并对自己的购房决策负责。配合出卖人办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付后，按照物业管理规定缴纳物业费等相关费用，遵守小区业主公约，维护小区公共秩序和环境卫生。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：买受人于[具体日期]向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在买受人履行本合同约定的义务后，抵作购房款；若买受人违约不购买该房屋，定金不予退还；若出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金。首付款：买受人于[具体日期]向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款应存入双方约定的监管账户。贷款：买受人应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后，买受人按照银行贷款发放情况，向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应于[预计交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但出卖人应承担因此给买受人造成的损失（如有）。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，符合国家及地方相关质量标准。房屋的配套设施设备已达到本合同约定的标准，能够正常使用。出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续，并告知买受人交付时应携带的证件及资料。买受人应在接到通知后的[x]个工作日内，前往出卖人指定的地点办理房屋交付手续。在交付现场，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并由出卖人负责整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。买受人在查验无误后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。买受人应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括但不限于土地出让金（如有）、维修基金等。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准，出卖人应负责在合理期限内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若经整改后仍不符合标准的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照前款规定承担违约责任。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人提出要求后的[x]个工作日内完成产权登记手续，并按照上述标准支付逾期办证违约金至产权登记手续办理完毕之日止。4.若出卖人隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿买受人因此遭受的直接损失和可得利益损失等。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人应在解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已支付的购房款（扣除定金），买受人应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。若出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付逾期付款违约金至购房款实际支付之日止。2.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付及产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理的，买受人应承担因此给出卖人造成的损失。3.若买受人擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，买卖双方各执[x