院落修缮合同协议

院落修缮合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处院落需要进行修缮，乙方具备相关修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方院落修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）院落基本情况甲方委托乙方修缮的院落位于__________________，占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。院落内包含房屋______间，其中主房______间，厢房______间，其他附属用房______间。院落周边配套设施包括围墙、大门、水电线路等。（二）修缮内容1.房屋修缮屋顶修缮：对所有房屋屋顶进行全面检查，更换损坏的瓦片，修复屋顶防水层，确保屋顶无渗漏现象。墙面修复：对房屋内外墙面出现的裂缝、脱落等问题进行修补和粉刷，使墙面恢复平整、美观。门窗更换：拆除并更换损坏严重的门窗，安装符合甲方要求的新门窗，确保门窗的密封性和安全性。室内地面处理：对室内地面进行清理和平整，根据甲方需求铺设新的地砖或地板。2.附属设施修缮围墙修复：对院落围墙进行检查和修复，加固损坏的墙体，确保围墙的稳定性和安全性。大门更换：拆除原有破旧大门，安装新的大门及门禁系统，提升院落的安全性和美观度。水电线路改造：对院落内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线和水管，确保水电供应的正常和安全。3.院落环境整治地面硬化：对院落内的部分土路进行硬化处理，方便通行和日常使用。绿化景观修复：对院落内的绿化景观进行修复和完善，补种花草树木，营造舒适的居住环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮标准和期限完成修缮工作。在乙方完成修缮工作后，有权对修缮成果进行验收。2.义务向乙方提供院落的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、院落平面图等，协助乙方了解修缮情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。协调解决修缮过程中涉及的邻里关系等相关问题，确保修缮工作顺利进行。对乙方在修缮过程中提出的合理要求给予必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮工作中，有权根据实际情况对修缮方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的修缮内容和要求，组织专业人员进行修缮工作，确保修缮质量。制定详细的修缮计划和施工方案，并提交给甲方审核。在修缮过程中，严格按照审核通过的方案进行施工，不得擅自更改。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，保持施工现场的整洁。在修缮工作完成后，负责对修缮成果进行质量保修。质量保修期按照国家相关规定执行，在质量保修期内，对出现的质量问题及时进行免费修复。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督和检查。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次院落修缮费用总计为人民币______元（大写：______元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更或增加修缮内容外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.本协议签订后______个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.乙方完成房屋主体结构修缮并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.乙方完成全部修缮工作并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮期限乙方应自本协议签订之日起______日内开始组织施工，并在______日内完成全部修缮工作。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行修缮施工，确保修缮后的院落及房屋符合安全、美观、实用的要求。具体质量标准如下：1.屋顶修缮后应无渗漏，瓦片铺设平整、牢固，防水层性能良好。2.墙面修复后应平整、光滑，无裂缝、脱落现象，颜色均匀一致。3.门窗安装应牢固、密封，开启灵活，五金配件齐全、完好。4.室内地面铺设应平整、牢固，无空鼓、开裂现象，地砖或地板色泽一致。5.附属设施修缮应符合相关安全标准和设计要求，围墙牢固稳定，大门及门禁系统正常运行，水电线路改造符合规范。6.院落环境整治应达到甲方预期的效果，地面硬化平整，绿化景观美观、协调。（二）验收1.修缮工作过程中，乙方应分阶段向甲方提交质量验收报告，甲方有权对各阶段的修缮工作进行检查和验收。2.修缮工作完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请。甲方应在收到验收申请后______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的期限内进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担。因乙方原因导致验收多次不合格或超过整改期限仍未达到验收标准的，甲方有权扣除相应的修缮费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停修缮工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方修缮工作无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮标准、期限完成修缮工作，每逾期一日，应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。2.若乙方修缮工作质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，由此导致的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方修缮质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自更改修缮方案或使用不符合约定的材料，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此给甲方造成的损失。4.乙方在施工过程中如发生安全事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因安全事故导致甲方遭受损失的，乙方应足额赔偿。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未