2025年物业管理师职业能力测试卷：物业设备设施维护与保养试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业设备设施维护与保养试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题要求：请从每题的四个选项中选出最符合题意的一个选项。1.下列哪项不属于物业设备设施维护与保养的基本原则？A.安全第一B.经济合理C.预防为主D.管理至上2.以下哪项不是物业管理中设备设施维护保养的常见方式？A.定期保养B.随机保养C.预防保养D.事故保养3.物业设备设施维护保养的主要目的是什么？A.提高设备运行效率B.延长设备使用寿命C.保障物业管理安全D.以上都是4.物业设备设施的维护保养工作主要由谁负责？A.物业管理人员B.物业服务企业C.设备制造商D.业主5.物业设备设施的保养周期通常是由什么决定的？A.设备类型B.使用频率C.设备制造商的建议D.以上都是6.在设备设施的日常保养中，以下哪项不是常见的工作内容？A.清洁设备B.检查设备运行状态C.更换易损件D.检查设备是否合规7.以下哪种情况不属于物业设备设施紧急维修的范畴？A.设备突然停机B.设备发生故障C.设备运行异常D.设备超过保养周期8.物业设备设施的维修工作通常包括哪些方面？A.预防性维修B.故障维修C.检查设备运行状态D.以上都是9.以下哪项不是物业管理中设备设施维修的基本原则？A.安全第一B.保障设备正常运行C.最大限度减少维修成本D.优先考虑设备制造商的建议10.物业设备设施的维修记录主要包括哪些内容？A.设备名称及型号B.维修时间C.维修人员D.以上都是二、填空题要求：请将正确答案填入空白处。1.物业设备设施的维护与保养，是指对设备进行________、________、________等，以保证设备的正常运行和使用寿命。2.物业设备设施的保养工作，应按照________、________的原则进行。3.设备设施的保养周期应根据________、________等因素确定。4.物业设备设施的维修分为________、________、________三种类型。5.物业设备设施的维修记录应包括________、________、________等内容。三、判断题要求：请判断以下各题的正误，正确的在题后括号内写“√”，错误的写“×”。1.物业设备设施的维护保养工作主要由业主负责。（）2.设备设施的保养周期可以随意调整。（）3.物业设备设施的维修工作应严格按照设备制造商的建议进行。（）4.物业设备设施的维修记录可以不保存。（）5.物业设备设施的维护保养工作可以提高设备运行效率。（）6.物业设备设施的保养工作可以减少维修成本。（）7.物业设备设施的维修工作可以延长设备使用寿命。（）8.物业设备设施的维修记录应包括设备名称、型号、维修时间、维修人员等内容。（）9.物业设备设施的维修工作应严格按照保养周期进行。（）10.物业设备设施的维护保养工作可以保障物业管理安全。（）四、简答题要求：请根据所学知识，简要回答以下问题。1.简述物业设备设施维护保养的意义。2.物业设备设施的保养工作主要包括哪些内容？五、论述题要求：结合实际，论述物业设备设施维护保养对物业管理的重要性。1.论述如何提高物业设备设施维护保养的效果。六、案例分析题要求：阅读以下案例，分析并回答问题。1.案例背景：某小区物业管理处负责小区内所有设备的维护保养工作。近期，小区内一栋楼的电梯频繁出现故障，给业主的生活带来了很大不便。问题：（1）分析该小区电梯频繁出现故障的原因。（2）针对该问题，提出相应的解决措施。本次试卷答案如下：一、选择题1.答案：D解析：物业设备设施维护与保养的基本原则包括安全第一、经济合理、预防为主等，但“管理至上”并非基本原则。2.答案：D解析：物业设备设施维护保养的常见方式包括定期保养、预防保养、事故保养等，随机保养不属于常见方式。3.答案：D解析：物业设备设施维护保养的主要目的是提高设备运行效率、延长设备使用寿命、保障物业管理安全，因此选D。4.答案：B解析：物业设备设施的维护保养工作主要由物业服务企业负责，物业管理管理人员负责监督和协调。5.答案：D解析：设备设施的保养周期通常由设备类型、使用频率、设备制造商的建议等因素决定。6.答案：D解析：在设备设施的日常保养中，检查设备是否合规不属于常见工作内容。7.答案：D解析：设备超过保养周期不属于紧急维修的范畴，紧急维修通常指设备突然停机、发生故障或运行异常。8.答案：D解析：物业设备设施的维修工作通常包括预防性维修、故障维修、检查设备运行状态。9.答案：D解析：物业设备设施的维修基本原则包括安全第一、保障设备正常运行、最大限度减少维修成本，但不是优先考虑设备制造商的建议。10.答案：D解析：物业设备设施的维修记录应包括设备名称、型号、维修时间、维修人员等内容。二、填空题1.答案：检查、清洁、润滑解析：物业设备设施的维护与保养主要包括检查、清洁、润滑等，以保证设备的正常运行和使用寿命。2.答案：预防为主、计划实施解析：物业设备设施的保养工作应按照预防为主、计划实施的原则进行。3.答案：设备类型、使用频率解析：设备设施的保养周期应根据设备类型、使用频率等因素确定。4.答案：预防性维修、故障维修、检查设备运行状态解析：物业设备设施的维修分为预防性维修、故障维修、检查设备运行状态三种类型。5.答案：设备名称及型号、维修时间、维修人员解析：物业设备设施的维修记录应包括设备名称、型号、维修时间、维修人员等内容。三、判断题1.答案：×解析：物业设备设施的维护保养工作主要由物业服务企业负责，而非业主。2.答案：×解析：设备设施的保养周期应根据实际情况进行调整，但并非可以随意调整。3.答案：×解析：物业设备设施的维修工作应严格按照保养周期进行，而非设备制造商的建议。4.答案：×解析：物业设备设施的维修记录应保存，以便于后续的维护和管理工作。5.答案：√解析：物业设备设施的维护保养工作可以提高设备运行效率。6.答案：√解析：物业设备设施的保养工作可以减少维修成本。7.答案：√解析：物业设备设施的维修工作可以延长设备使用寿命。8.答案：√解析：物业设备设施的维修记录应包括设备名称、型号、维修时间、维修人员等内容。9.答案：×解析：物业设备设施的维修工作应严格按照保养周期进行，而非维修成本。10.答案：√解析：物业设备设施的维护保养工作可以保障物业管理安全。四、简答题1.答案：物业设备设施维护保养的意义在于提高设备运行效率、延长设备使用寿命、保障物业管理安全，以及降低维修成本。2.答案：物业设备设施的保养工作主要包括检查、清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等。五、论述题1.答案：物业设备设施维护保养对物业管理的重要性体现在以下几个方面：（1）确保设备正常运行，提高物业管理效率；（2）延长设备使用寿命，降低维修成本；（3）保障物业管理安全，减少安全事故；（4）提升业主满意度，增强物业管理竞争力。六、案例分析题1.答案：（1）原因分析：a.