2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理招投标与合同管理试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理招投标与合同管理试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、物业管理招投标概述要求：请根据物业管理招投标的相关知识，回答以下问题。1.物业管理招投标的基本原则有哪些？（1）公开、公平、公正原则（2）竞争、择优原则（3）合法、合规原则（4）诚实信用原则2.物业管理招投标的程序包括哪些步骤？（1）招标公告（2）资格预审（3）招标文件编制（4）投标文件编制（5）开标、评标、定标（6）签订合同3.物业管理招投标的招标公告应包括哪些内容？（1）招标人名称（2）招标项目名称（3）招标项目概况（4）招标范围（5）招标方式（6）投标截止时间（7）开标时间（8）联系方式4.物业管理招投标的资格预审应包括哪些内容？（1）投标人基本情况（2）投标人业绩（3）投标人信誉（4）投标人财务状况（5）投标人资质5.物业管理招投标的评标方法有哪些？（1）综合评分法（2）最低投标价法（3）技术评分法（4）综合评分与最低投标价相结合法6.物业管理招投标的定标程序包括哪些步骤？（1）评标委员会提出定标建议（2）招标人审核定标建议（3）招标人确定中标人（4）公示中标结果（5）签订合同7.物业管理招投标的合同管理包括哪些内容？（1）合同订立（2）合同履行（3）合同变更（4）合同解除（5）合同终止8.物业管理招投标的合同管理中，合同履行应遵循哪些原则？（1）全面履行原则（2）诚实信用原则（3）公平合理原则（4）不得损害社会公共利益原则9.物业管理招投标的合同管理中，合同变更应满足哪些条件？（1）合同双方协商一致（2）变更内容不违反法律法规（3）变更内容不损害他人合法权益（4）变更内容不降低合同质量10.物业管理招投标的合同管理中，合同解除应满足哪些条件？（1）合同双方协商一致（2）合同履行期限届满前（3）合同履行过程中出现不可抗力（4）合同履行过程中一方违约二、物业管理招投标文件编制要求：请根据物业管理招投标的相关知识，回答以下问题。1.物业管理招投标文件应包括哪些内容？（1）招标公告（2）招标文件（3）投标文件（4）评标办法（5）合同范本2.物业管理招投标文件中的招标文件应包括哪些内容？（1）招标项目概况（2）招标范围（3）招标方式（4）投标资格要求（5）投标文件编制要求（6）评标办法（7）合同范本3.物业管理招投标文件中的投标文件应包括哪些内容？（1）投标函（2）投标报价（3）项目管理方案（4）企业资质证明文件（5）业绩证明文件（6）信誉证明文件（7）财务状况证明文件4.物业管理招投标文件中的评标办法应包括哪些内容？（1）评标原则（2）评标标准（3）评标程序（4）评标委员会组成（5）评标结果公示5.物业管理招投标文件中的合同范本应包括哪些内容？（1）合同订立（2）合同履行（3）合同变更（4）合同解除（5）合同终止6.物业管理招投标文件中的招标文件编制应注意哪些事项？（1）招标文件内容应真实、准确、完整（2）招标文件格式应符合规定（3）招标文件应明确投标资格要求（4）招标文件应明确评标标准（5）招标文件应明确合同范本7.物业管理招投标文件中的投标文件编制应注意哪些事项？（1）投标文件内容应真实、准确、完整（2）投标文件格式应符合规定（3）投标文件应突出企业优势（4）投标文件应详细阐述项目管理方案（5）投标文件应提供相关证明文件8.物业管理招投标文件中的评标办法编制应注意哪些事项？（1）评标办法应符合招标文件要求（2）评标办法应公平、公正、公开（3）评标办法应科学、合理（4）评标办法应具有可操作性（5）评标办法应明确评标标准9.物业管理招投标文件中的合同范本编制应注意哪些事项？（1）合同范本应符合法律法规要求（2）合同范本应明确双方权利义务（3）合同范本应具有可操作性（4）合同范本应具有通用性（5）合同范本应具有可修改性10.物业管理招投标文件中的招标文件、投标文件、评标办法、合同范本等文件的编制，应遵循哪些原则？（1）合法性原则（2）真实性原则（3）完整性原则（4）一致性原则（5）可操作性原则四、物业管理招投标中的投标报价策略要求：请根据物业管理招投标的相关知识，分析以下投标报价策略的优缺点。1.低价策略2.高价策略3.中标率策略4.综合实力策略5.差异化策略6.资源整合策略7.灵活调整策略8.长期合作策略9.风险规避策略10.客户需求导向策略五、物业管理招投标中的项目管理方案编制要求：请根据物业管理招投标的相关知识，说明物业管理项目管理方案编制的步骤。1.项目背景分析2.项目目标设定3.项目组织架构设计4.项目服务内容规划5.项目质量管理措施6.项目进度管理措施7.项目成本管理措施8.项目沟通协调措施9.项目风险管理措施10.项目验收与移交措施六、物业管理招投标中的合同履行与争议解决要求：请根据物业管理招投标的相关知识，列举物业管理合同履行中可能出现的争议类型及解决方法。1.合同履行争议（1）合同履行期限争议（2）合同履行内容争议（3）合同履行质量争议（4）合同履行费用争议2.合同解除争议（1）合同解除条件争议（2）合同解除程序争议（3）合同解除责任争议3.争议解决方法（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决4.合同履行争议的预防措施（1）明确合同条款（2）加强合同履行监管（3）建立合同履行考核制度（4）完善合同争议解决机制5.合同解除争议的预防措施（1）明确合同解除条件（2）规范合同解除程序（3）合理分担解除责任（4）加强合同解除后的善后处理6.争议解决机制的完善（1）建立健全争议解决机制（2）提高争议解决效率（3）降低争议解决成本（4）维护合同双方的合法权益本次试卷答案如下：一、物业管理招投标概述1.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：物业管理招投标的基本原则包括公开、公平、公正、竞争、择优、合法、合规、诚实信用等原则。2.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）解析思路：物业管理招投标的程序包括招标公告、资格预审、招标文件编制、投标文件编制、开标、评标、定标、签订合同等步骤。3.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）解析思路：招标公告应包括招标人名称、招标项目名称、招标项目概况、招标范围、招标方式、投标截止时间、开标时间、联系方式等内容。4.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物业管理招投标的资格预审应包括投标人基本情况、投标人业绩、投标人信誉、投标人财务状况、投标人资质等内容。5.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物业管理招投标的评标方法包括综合评分法、最低投标价法、技术评分法、综合评分与最低投标价相结合法等。6.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物业管理招投标的定标程序包括评标委员会提出定标建议、招标人审核定标建议、招标人确定中标人、公示中标结果、签订合同等步骤。7.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物业管理招投标的合同管理包括合同订立、合同履行、合同变更、合同解除、合同终止等内容。8.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同履行应遵循全面履行原则、诚实信用原则、公平合理原则、不得损害社会公共利益原则。9.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同变更应满足合同双方协商一致、变更内容不违反法律法规、变更内容不损害他人合法权益、变更内容不降低合同质量等条件。10.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同解除应满足合同双方协商一致、合同履行期限届满前、合同履行过程中出现不可抗力、合同履行过程中一方违约等条件。二、物业管理招投标文件编制1.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物业管理招投标文件应包括招标公告、招标文件、投标文件、评标办法、合同范本等内容。2.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）解析思路：招标文件应包括招标项目概况、招标范围、招标方式、投标资格要求、投标文件编制要求、评标办法、合同范本等内容。3.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）解析思路：投标文件应包括投标函、投标报价、项目管理方案、企业资质证明文件、业绩证明文件、信誉证明文件、财务状况证明文件等内容。4.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：评标办法应包括评标原则、评标标准、评标程序、评标委员会组成、评标结果公示等内容。5.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：合同范本应包括合同订立、合同履行、合同变更、合同解除、合同终止等内容。6.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：招标文件编制应注意招标文件内容真实、准确、完整，招标文件格式符合规定，明确投标资格要求，明确评标标准，明确合同范本。7.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：投标文件编制应注意投标文件内容真实、准确、完整，投标文件格式符合规定，突出企业优势，详细阐述项目管理方案，提供相关证明文件。8.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：评标办法编制应注意评标办法符合招标文件要求，评标办法公平、公正、公开，评标办法科学