房屋买卖资金监管协议

房屋买卖资金监管协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房屋的买卖事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的资金监管事宜，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方经充分了解，同意按照本协议约定进行标的房屋的买卖，为确保交易安全，双方同意设立资金监管账户，对交易资金进行监管。

三、资金监管账户：甲乙双方同意在本协议签订后____个工作日内，在甲方指定的银行开设资金监管账户，账户名称为“__________”。该账户用于存放标的房屋交易资金。

四、资金监管期限：本协议签订之日起至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止。

五、资金监管金额：标的房屋成交价格为人民币__________元，乙方支付定金人民币__________元，余款待过户手续办理完毕后支付。

六、资金监管责任：甲方负责将标的房屋过户至乙方名下，乙方负责按时支付交易款项。资金监管期间，未经双方书面同意，任何一方不得擅自提取或转移监管资金。

七、争议解决：如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证其有权出售标的房屋，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等。

2.甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，不存在违反法律法规的情况。

4.甲方应如实向乙方提供标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。

5.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式，配合乙方进行标的房屋的实地查看和验收。

6.甲方应按照本协议约定的时间，将标的房屋过户登记至乙方名下，并承担相关的过户税费。

7.甲方应在资金监管期间，未经乙方书面同意，不得擅自提取或处置监管资金。

8.甲方应在本协议约定的违约责任条款下，承担相应的违约责任。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付交易款项，包括但不限于定金和余款。

2.乙方应保证其支付的交易款项来源合法，不得使用非法资金进行交易。

3.乙方应在甲方提供的相关文件上签字或盖章，确认对标的房屋的了解和同意。

4.乙方应按时进行标的房屋的实地查看和验收，如有异议，应在验收期限内提出。

5.乙方应在本协议约定的违约责任条款下，承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家的法律法规，不得利用标的房屋进行任何非法活动。

7.乙方应在资金监管期间，未经甲方书面同意，不得擅自提取或处置监管资金。

8.乙方应在合同履行过程中，配合甲方完成标的房屋的过户登记手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付交易款项，并有权要求乙方履行合同义务。

2.乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并有权要求甲方履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房屋的真实信息和权属证明。

2.乙方有义务按照协议约定支付交易款项，并有权要求甲方履行合同义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），该定金作为交易的一部分，不计入总价款，但在房屋过户后，乙方支付的定金将自动转为总价款的一部分。

2.首付款支付：乙方应在签订本协议后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款的支付方式为银行转账或现金支付，具体支付账户信息由甲方提供。

3.余款支付：在标的房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应在____个工作日内，向甲方支付剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整）。余款支付方式同首付款。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并确保标的房屋无权利瑕疵。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，配合乙方办理标的房屋的实地查看和验收。

3.甲方应在标的房屋过户登记手续办理完毕后____个工作日内，向乙方提供过户手续的办理证明。

四、额外费用：

1.交易税费：本合同约定的交易税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

2.其他费用：除上述费用外，因办理标的房屋过户登记手续、贷款等产生的其他费用，由各自承担。

五、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付定金或首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于已付款项的____%的违约金。

2.如甲方未按约定时间配合乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付相当于已付款项的____%的违约金。

3.如因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

六、支付方式变更：

1.如双方协商一致，可以变更本协议约定的支付方式，但变更后的支付方式应在本协议中明确记载。

2.任何支付方式的变更，均需以书面形式双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在本协议约定的过户登记手续办理完毕后的____个工作日内完成标的房屋的过户登记，甲方应向乙方支付相当于已付款项的____%的违约金。

2.如乙方未能在本协议约定的付款期限内支付任何款项，乙方应向甲方支付相当于未付款项的____%的违约金。

3.如因甲方原因导致标的房屋无法过户或存在权利瑕疵，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已付款项的____%的违约金及乙方因此支付的合理费用。

4.如乙方违反资金监管规定，擅自提取或处置监管资金，乙方应向甲方支付相当于监管资金总额的____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地的人民法院诉讼解决。

3.除诉讼外，双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如双方同意仲裁，应约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁裁决的效力。

4.争议解决过程中，未解决的争议不得影响双方继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决期间，除非争议涉及本协议的履行，否则双方应继续履行本协议的其他条款。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，则标的房屋所在地的人民法院为本协议的管辖法院。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____个工作日内书面通知另一方，并提供有关不可抗力事件的证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本协议的任何条款。

四、终止条款

1.本协议因以下原因终止：

a.双方按照本协议约定完成标的房屋的买卖交易；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，并办理相关手续。

五、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.任何一方变更通知地址或联系方式，应及时通知对方。

六、争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，未解决的争议不得影响双方继续履行本协议的其他条款。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后____个工作日内书面通知另一方，并提供有关不可抗力事件的证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

附件：

一、标的房屋相关文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋租赁合同（如有）复印件

5.房屋抵押登记证明（如有）复印件

6.房屋查封记录（如有）复印件

二、资金监管账户资料

1.资金监管账户开户证明

2.资金监管账户管理协议

3.资金监管账户使用说明

三、交易文件

1.本协议

2.付款凭证（定金、首付款、余款等）

3.过户手续办理证明

4.交易税费缴纳证明

四、其他辅助材料

1.房屋实地查看记录

2.房屋装修清单

3.房屋设施设备清单

4.双方身份证明复印件（身份证、护照等）

5.其他双方认为有必要作为附件的材料

附件清单中的文件和资料应由甲乙双方共同确认，并作为本协议不可分割的组成部分。如有需要，双方可对