酒店投资与管理运营合作协议

酒店投资与管理运营合作协议第一章总则1.1合同编号：___________1.2甲乙双方信息：1.2.1甲方名称：_________________________1.2.2甲方住所：_________________________1.2.3乙方名称：_________________________1.2.4乙方住所：_________________________1.3本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4本协议的签订日期：____________________1.5本协议的有效期限：____________________1.6本协议的签订地点：____________________第二章投资范围与项目概况2.1投资范围：2.1.1乙方同意对甲方提供的酒店项目进行投资，投资范围包括但不限于：2.1.1.1酒店建设资金投入；2.1.1.2酒店运营资金投入；2.1.1.3酒店相关设施设备购置；2.1.1.4酒店运营管理费用；2.1.1.5酒店市场营销推广费用。2.2项目概况：2.2.1项目名称：_________________________2.2.2项目地点：_________________________2.2.3项目规模：_________________________2.2.4项目投资总额：_____________________2.2.5项目预计开业时间：____________________第三章投资金额与支付方式3.1投资金额：3.1.1乙方投资总额为人民币：____________________元。3.2投资分期：3.2.1第一期投资：人民币____________________元，于合同签订后____日内支付；3.2.2第二期投资：人民币____________________元，于项目开工后____个月内支付；3.2.3第三期投资：人民币____________________元，于项目竣工验收合格后____个月内支付。3.3支付方式：3.3.1乙方应按照本协议约定的投资分期及支付时间，将投资款项直接支付至甲方指定账户；3.3.2甲方应在收到乙方投资款项后，出具相应的收款凭证。第四章酒店管理与运营4.1运营管理：4.1.1乙方授权其下属子公司或关联公司（以下简称“运营公司”）负责酒店的运营管理工作；4.1.2运营公司应按照甲方的要求，遵守国家相关法律法规，保证酒店的安全、卫生、质量和服务水平。4.2运营指标：4.2.1酒店开业后，运营公司应保证酒店的平均入住率达到____%；4.2.2酒店开业后，运营公司应保证酒店的年度利润率达到____%。4.3运营费用：4.3.1运营公司应按照国家相关规定和行业标准，合理确定酒店运营费用；4.3.2运营公司应在每月的____日前，向甲方提交上月的运营费用报告。第五章合作关系与权益5.1合作关系：5.1.1甲乙双方应本着平等、自愿、互利的原则，共同合作完成酒店项目的投资、建设和运营；5.1.2甲乙双方应保持良好的合作关系，共同维护酒店的品牌形象和市场份额。5.2权益分配：5.2.1酒店的投资收益按照甲乙双方的投资比例进行分配；5.2.2酒店的经营利润在扣除运营成本、税费等费用后，按照甲乙双方约定的比例进行分配；5.2.3乙方在酒店经营期间，享有优先购买酒店资产的权利。第六章产权与使用权6.1酒店产权6.1.1甲方为酒店项目的开发商，拥有酒店项目的土地使用权和地上建筑物所有权；6.1.2乙方在投资期限内，享有酒店项目部分产权的使用权，具体比例详见附录一。6.2使用权转移6.2.1在投资期限内，如甲方需要转让或出租酒店项目的土地使用权或地上建筑物，应优先考虑乙方的权益，并给予乙方同等条件下的优先购买权或同等条件的优先承租权；6.2.2乙方的使用权不得转让、出借或抵押，除非经甲方书面同意。第七章风险分担与保障7.1风险分担7.1.1甲乙双方应根据各自的责任和义务，合理分担酒店项目在建设、运营过程中可能遇到的风险；7.1.2甲方负责项目的设计、施工质量、消防安全等风险，乙方负责酒店的经营管理风险。7.2保障措施7.2.1甲方应按照国家相关法律法规，为酒店项目购买必要的保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等；7.2.2乙方应在酒店运营过程中，采取必要的安全管理措施，保证酒店运营安全。第八章运营管理与监督8.1运营管理8.1.1运营公司应根据酒店项目的实际情况，制定详细的运营管理制度，包括但不限于人力资源、财务管理、客户服务等；8.1.2运营公司应定期向甲方报告运营情况，包括财务报表、经营业绩、客户满意度等。8.2监督机制8.2.1甲方应设立专门的监督机构，负责监督酒店的运营管理情况；8.2.2乙方应配合甲方的监督工作，及时提供相关资料和报告。第九章财务管理9.1财务报表9.1.1运营公司应每月编制酒店财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等；9.1.2财务报表应真实、准确地反映酒店的财务状况。9.2税收承担9.2.1酒店项目应按照国家相关法律法规，依法纳税；9.2.2酒店项目运营过程中产生的税金，由运营公司负责缴纳。第十章保密与信息管理10.1保密条款10.1.1甲乙双方对本协议的内容以及酒店项目相关信息负有保密义务；10.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露协议内容或相关信息。10.2信息管理10.2.1运营公司应建立健全的信息管理系统，保证酒店项目信息的准确、及时、安全；10.2.2甲方有权查阅运营公司提交的信息资料，以了解酒店的运营情况。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2通知与证明11.2.1当任何一方遭受不可抗力事件时，应立即通知对方，并在五个工作日内提供相关证明文件。11.3影响与处理11.3.1发生不可抗力事件，导致本协议履行受阻时，双方应协商解决，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。11.3.2因不可抗力事件导致协议履行延迟或无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方。第十二章协议的终止与解除12.1终止条件12.1.1在本协议有效期内，任何一方违反本协议的约定，另一方有权终止本协议。12.2解除条件12.2.1在本协议有效期内，如发生以下情况，任何一方有权解除本协议：12.2.1.1甲方未按时支付投资款项，且经催告后仍不支付的；12.2.1.2乙方未履行运营管理义务，严重影响酒店运营的；12.2.1.3因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的。12.3终止或解除后的处理12.3.1协议终止或解除后，双方应立即停止协议约定的权利和义务；12.3.2双方应按照协议约定，对已发生的投资款项、运营费用等进行清算。第十三章附录13.1附录一：投资比例附录一详细列明了甲乙双方在酒店项目中的投资比例，包括但不限于土地、资金、设备等。13.2附录二：运营管理制度附录二