资产评估师高频真题含答案2025

资产评估师高频真题含答案2025一、单项选择题（每题1分，共30题）1.下列关于资产评估目的的说法中，错误的是（）。A.资产评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B.资产评估目的通常可以分为一般目的和特定目的C.资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择D.资产评估目的是评估人员在进行资产评估时必须明确的基本事项，但对评估结论的形成没有影响答案：D解析：资产评估目的是评估人员在进行资产评估时必须明确的基本事项，它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择，对评估结论的形成有重要影响，所以选项D错误。2.某企业拥有一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为5年，经专业评估人员分析，在未来5年中，每年的净收益分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元。假设折现率为10%，则该专利技术的评估值最接近于（）万元。A.490.66B.522.75C.570.00D.600.00答案：A解析：本题可根据收益法评估专利技术价值，将每年的净收益折现后相加。\[\begin{align}评估值&=100\div(1+10\%)+120\div(1+10\%)^2+130\div(1+10\%)^3+140\div(1+10\%)^4+150\div(1+10\%)^5\\&=100\x0.9091+120\x0.8264+130\x0.7513+140\x0.6830+150\x0.6209\\&=90.91+99.168+97.669+95.62+93.135\\&\≈490.66（万元）\end{align}\]3.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产或旧资产均可答案：D解析：采用市场法评估资产价值时，参照物可以是全新资产，也可以是旧资产，只要其与被评估资产具有可比性即可。4.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.收益性贬值D.实体性贬值答案：A解析：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。由于复原重置成本采用的是旧的技术和材料，与更新重置成本相比，可能存在功能性贬值，所以应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的功能性贬值。5.某设备的原始价值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。则该设备第5年的折旧额为（）万元。A.9B.10C.11D.12答案：A解析：直线法下年折旧额的计算公式为：\(年折旧额=(原始价值-预计净残值)\div预计使用年限\)。将题目中的数据代入公式可得：\((100-10)\div10=9\)（万元），直线法下每年的折旧额是相等的，所以第5年的折旧额为9万元。6.某企业有一张期限为6个月的带息商业汇票，面值为100万元，票面年利率为6%。评估基准日离到期日还有2个月，则该商业汇票的评估值为（）万元。A.100B.101C.102D.103答案：C解析：首先计算票据到期值：\(到期值=面值+面值\x票面年利率\x票据期限\)，这里票据期限为6个月，即\(6\div12=0.5\)年。\(到期值=100+100\x6\%\x0.5=103\)（万元）。评估基准日离到期日还有2个月，即\(2\div12=\frac{1}{6}\)年，将到期值折现到评估基准日：\(评估值=到期值\div(1+市场利率\x剩余期限)\)，本题未提及市场利率，假设不考虑折现因素（一般短期票据可近似认为不折现），则评估值近似等于到期值按剩余期限计算的价值。剩余2个月的利息为\(100\x6\%\x\frac{2}{12}=1\)万元，所以评估值为\(100+2=102\)万元。7.对于具有控制权股权的评估，下列说法错误的是（）。A.通常采用收益法、市场法和资产基础法等方法进行评估B.评估程序不受限制C.可能存在控制权溢价因素D.对企业价值评估的精度要求相对较低答案：D解析：对于具有控制权股权的评估，对企业价值评估的精度要求相对较高，因为控制权意味着能够对企业的经营决策等产生重大影响，需要更准确地评估企业的价值，所以选项D错误。8.下列各项中，不属于流动资产评估特点的是（）。A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，评估时不需要考虑功能性贬值答案：D解析：流动资产中的机器设备等可能存在功能性贬值，所以选项D说法错误。9.某企业的应收账款账面余额为100万元，已计提坏账准备10万元。经评估，预计未来能够收回的金额为80万元。则该应收账款的评估值为（）万元。A.70B.80C.90D.100答案：B解析：应收账款的评估值是根据预计未来能够收回的金额确定的，本题中预计未来能够收回的金额为80万元，所以该应收账款的评估值为80万元。10.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为2000元/平方米，容积率为2。则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A解析：楼面地价的计算公式为：\(楼面地价=土地单价\div容积率\)。将题目中的数据代入公式可得：\(2000\div2=1000\)（元/平方米）。11.下列关于房地产评估收益法中净收益的说法，正确的是（）。A.净收益是指房地产在正常情况下所能获得的归属于房地产的总收益B.净收益不包括有形收益和无形收益C.实际净收益一般可以直接用于评估D.客观净收益是排除了实际净收益中属于特殊的、偶然的因素后得到的净收益答案：D解析：净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，选项A错误；净收益包括有形收益和无形收益，选项B错误；实际净收益由于受到多种特殊、偶然因素的影响，一般不能直接用于评估，需要调整为客观净收益，选项C错误；客观净收益是排除了实际净收益中属于特殊的、偶然的因素后得到的净收益，选项D正确。12.某企业拥有一栋办公楼，账面原值为500万元，已计提折旧200万元。经评估，该办公楼的重置成本为600万元，成新率为70%。则该办公楼的评估值为（）万元。A.210B.300C.420D.500答案：C解析：根据成本法评估房地产价值，评估值=重置成本×成新率。将题目中的数据代入公式可得：\(600\x70\%=420\)（万元）。13.运用市场法评估房地产时，交易日期修正的关键是将可比交易实例价格修正为（）的价格。A.评估基准日B.交易当时C.交易结束日D.合同签订日答案：A解析：运用市场法评估房地产时，交易日期修正的关键是将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格，以消除时间因素对价格的影响。14.某企业的无形资产，法律规定的有效期限为10年，企业预计该无形资产的受益期限为8年。则该无形资产的摊销年限应确定为（）年。A.8B.10C.9D.12答案：A解析：无形资产的摊销年限应按照预计受益期限与法律规定的有效期限孰短的原则确定，本题中预计受益期限为8年，法律规定有效期限为10年，所以摊销年限应确定为8年。15.下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）。A.对具有控制权的长期股权投资，一般应当采用收益法进行评估B.对不具有控制权的长期股权投资，通常可采用市场法进行评估C.对于非控股型长期股权投资评估，可以采用收益法评估，也可以采用市场法评估D.评估控股型长期股权投资的评估值应等于被投资企业整体价值乘以持股比例答案：D解析：评估控股型长期股权投资的评估值不仅仅取决于被投资企业整体价值乘以持股比例，还需要考虑控制权溢价等因素，所以选项D错误。16.某企业的一台设备，因市场需求变化，产品更新换代较快，导致该设备出现了经济性贬值。经评估，该设备的重置成本为50万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值为5万元，经济性贬值率为10%。则该设备的评估值为（）万元。A.31.5B.36C.37D.40答案：A解析：首先计算实体性贬值额：\(实体性贬值额=重置成本\x实体性贬值率=50\x20\%=10\)（万元）。然后计算设备的净值：\(净值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值=50-10-5=35\)（万元）。最后计算评估值：\(评估值=净值\x(1-经济性贬值率)=35\x(1-10\%)=31.5\)（万元）。17.下列各项中，属于企业价值评估中收益法的基本参数的是（）。A.重置成本B.成新率C.折现率D.交易价格答案：C解析：企业价值评估中收益法的基本参数包括预期收益、折现率和收益期限，所以选项C正确。18.某企业预计未来5年的净利润分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元，从第6年开始，净利润将稳定在160万元。假设折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A.1107.89B.1200.00C.1300.00D.1400.00答案：A解析：本题可分两阶段计算企业评估值。前5年净利润的现值：\[\begin{align}&100\div(1+10\%)+120\div(1+10\%)^2+130\div(1+10\%)^3+140\div(1+10\%)^4+150\div(1+10\%)^5\\&=100\x0.9091+120\x0.8264+130\x0.7513+140\x0.6830+150\x0.6209\\&=90.91+99.168+97.669+95.62+93.135\\&=476.502\end{align}\]第6年及以后净利润的现值（按永续年金计算）：\(160\div10\%\div(1+10\%)^5=1600\x0.6209=993.44\)（万元）企业评估值=前5年净利润现值+第6年及以后净利润现值\(=476.502+631.388=1107.89\)（万元）19.下列关于资产评估报告的说法中，错误的是（）。A.资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告B.资产评估报告的内容应当包括评估目的、评估对象和范围、评估方法等C.资产评估报告必须由两名以上具有评估资格的评估人员签字D.资产评估报告一旦出具，就不能进行修改答案：D解析：如果资产评估报告存在错误或遗漏等情况，在符合相关规定的情况下是可以进行修改的，所以选项D错误。20.某企业的一项固定资产，原价为100万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元。采用双倍余额递减法计提折旧，则该固定资产第3年的折旧额为（）万元。A.14.4B.19.2C.24D.20答案：A解析：双倍余额递减法的年折旧率=\(2\div预计使用年限\x100\%=2\div5\x100\%=40\%\)。第1年折旧额=\(100\x40\%=40\)（万元）；第2年折旧额=\((100-40)\x40\%=24\)（万元）；第3年折旧额=\((100-40-24)\x40\%=14.4\)（万元）。21.采用收益法评估无形资产时，下列各项中，不属于无形资产收益期限确定方法的是（）。A.法定年限法B.更新周期法C.剩余经济寿命预测法D.市场交易法答案：D解析：无形资产收益期限的确定方法有法定年限法、更新周期法、剩余经济寿命预测法等，市场交易法主要用于确定无形资产的价值，而不是收益期限，所以选项D符合题意。22.某宗土地的土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为200万元，销售费用为100万元，投资利息为200万元，销售税费为150万元，开发利润为300万元。则该宗土地的成本地价为（）万元。A.3000B.3100C.3200D.3300答案：B解析：成本地价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息=\(1000+1500+200+100+200=3100\)（万元）。23.下列关于机器设备评估的说法中，正确的是（）。A.机器设备的评估通常采用市场法、收益法和成本法B.对于通用设备，一般采用收益法进行评估C.对于专用设备，通常采用市场法进行评估D.机器设备的评估不需要考虑其功能性贬值答案：A解析：机器设备的评估通常采用市场法、收益法和成本法，选项A正确；对于通用设备，一般采用市场法进行评估，选项B错误；对于专用设备，由于缺乏可比的市场交易案例，通常采用成本法进行评估，选项C错误；机器设备可能存在功能性贬值，评估时需要考虑，选项D错误。24.某企业的一项存货，账面成本为100万元，市场价格为120万元，预计销售费用为5万元，预计相关税费为3万元。则该存货的可变现净值为（）万元。A.112B.115C.120D.100答案：A解析：可变现净值=估计售价-至完工时估计将要发生的成本-估计的销售费用-相关税费。本题中存货的可变现净值=\(120-5-3=112\)（万元）。25.下列关于金融资产评估的说法中，错误的是（）。A.金融资产的评估主要是对其市场价值进行评估B.对于上市交易的股票，一般采用市场法进行评估C.对于非上市交易的股票，通常采用收益法进行评估D.金融资产的评估不需要考虑其风险因素答案：D解析：金融资产的评估需要考虑其风险因素，不同的风险水平会影响金融资产的价值，所以选项D错误。26.某企业的一项长期股权投资，占被投资企业股权的30%，采用权益法核算。被投资企业当年实现净利润100万元，宣告分派现金股利50万元。则该企业应确认的投资收益为（）万元。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：采用权益法核算长期股权投资时，被投资企业实现净利润，投资企业应按持股比例确认投资收益，即\(100\x30\%=30\)（万元）；被投资企业宣告分派现金股利，投资企业应冲减长期股权投资的账面价值，不确认投资收益。27.下列关于企业价值评估中市场法的说法中，正确的是（）。A.市场法是通过比较被评估企业与可比企业的相关指标来确定被评估企业价值的方法B.市场法的关键是选择可比企业和可比指标C.市场法通常适用于具有活跃市场的企业D.以上说法都正确答案：D解析：市场法是通过比较被评估企业与可比企业的相关指标来确定被评估企业价值的方法，其关键是选择可比企业和可比指标，并且通常适用于具有活跃市场的企业，所以选项A、B、C说法都正确。28.某设备的重置成本为200万元，已使用5年，预计尚可使用15年。该设备的实体性贬值率为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：实体性贬值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%。将题目中的数据代入公式可得：\(5\div(5+15)\x100\%=25\%\)。29.下列关于资产评估职业道德的说法中，错误的是（）。A.资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业B.资产评估专业人员可以同时在两个以上资产评估机构从事业务C.资产评估专业人员应当保守客户的商业秘密D.资产评估专业人员应当遵守资产评估准则和相关法律法规答案：B解析：资产评估专业人员不得同时在两个以上资产评估机构从事业务，所以选项B错误。30.某宗房地产的土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑物重置价格为1200元/平方米，成新率为80%。则该宗房地产的价值为（）万元。A.780B.840C.900D.960答案：A解析：土地价值=土地面积×土地单价=\(2000×1500=300\)（万元）。建筑物价值=建筑面积×建筑物重置价格×成新率=\(5000×1200×80\%=480\)（万元）。房地产价值=土地价值+建筑物价值=\(300+480=780\)（万元）。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.资产评估的基本要素包括（）。A.评估主体B.评估对象C.评估目的D.评估假设E.评估价值类型答案：ABCDE解析：资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估方法等。2.下列各项中，属于市场法评估资产价值时需要考虑的可比因素有（）。A.资产的功能B.资产的实体特征和质量C.市场条件D.交易条件E.资产的历史成本答案：ABCD解析：市场法评估资产价值时需要考虑的可比因素包括资产的功能、实体特征和质量、市场条件、交易条件等，资产的历史成本与市场法评估无关，所以选项E错误。3.运用成本法评估资产价值时，影响资产贬值的因素主要有（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值E.技术性贬值答案：ABC解析：运用成本法评估资产价值时，影响资产贬值的因素主要有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。4.下列关于无形资产评估的说法中，正确的有（）。A.无形资产评估需要考虑无形资产的收益期限B.无形资产的收益通常表现为超额收益C.无形资产评估可以采用市场法、收益法和成本法D.对于自创的无形资产，其成本往往难以准确计量E.无形资产的价值与使用频率无关答案：ABCD解析：无形资产的价值与使用频率有关，一般来说，使用频率越高，其价值可能越高，所以选项E错误。5.房地产评估的特点包括（）。A.评估对象的特殊性B.评估方法的多样性C.评估影响因素的复杂性D.评估结果的准确性E.评估时间的长期性答案：ABC解析：房地产评估具有评估对象的特殊性、评估方法的多样性、评估影响因素的复杂性等特点，评估结果很难做到绝对准确，评估时间也不一定是长期性的，所以选项D、E错误。6.长期股权投资评估的特点有（）。A.是对资本的评估B.是对被投资企业获利能力的评估C.是对被投资企业偿债能力的评估D.评估值的高低主要取决于被投资企业的经营状况和财务状况E.评估值与投资企业自身的经营状况和财务状况无关答案：ABCD解析：长期股权投资评估是对资本的评估，也是对被投资企业获利能力和偿债能力的评估，评估值的高低主要取决于被投资企业的经营状况和财务状况，同时也与投资企业自身的经营状况和财务状况有关，因为投资企业的决策等可能会影响被投资企业，所以选项E错误。7.流动资产评估的程序包括（）。A.确定评估对象和范围B.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析C.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定D.合理选择评估方法E.评定估算流动资产，出具评估结论答案：ABCDE解析：流动资产评估的程序包括确定评估对象和范围、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定、合理选择评估方法、评定估算流动资产，出具评估结论等。8.下列关于企业价值评估的说法中，正确的有（）。A.企业价值评估的对象是企业整体的经济价值B.企业价值评估的目的是为企业的交易、重组等提供价值参考C.企业价值评估可以采用收益法、市场法和资产基础法等方法D.企业价值评估的结果通常是一个具体的数值E.企业价值评估需要考虑企业的未来发展前景答案：ABCE解析：企业价值评估的结果通常是一个价值区间，而不是一个具体的数值，所以选项D错误。9.机器设备评估中，确定设备成新率的方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.市场法E.收益法答案：ABC解析：确定设备成新率的方法有观察法、使用年限法、修复费用法等，市场法和收益法主要用于评估设备的价值，而不是成新率，所以选项D、E错误。10.下列关于金融资产评估的说法中，正确的有（）。A.金融资产的评估主要是对其公允价值进行评估B.对于上市交易的金融资产，一般采用市场法进行评估C.对于非上市交易的金融资产，通常采用收益法进行评估D.金融资产的评估需要考虑其流动性和风险因素E.金融资产的评估值与市场行情无关答案：ABCD解析：金融资产的评估值与市场行情密切相关，市场行情的变化会影响金融资产的价值，所以选项E错误。11.资产评估报告的作用包括（）。A.为委托方提供资产价值的参考依据B.作为产权交易作价的基础资料C.作为企业进行会计记录和账务处理的依据D.为资产评估管理机构对评估机构进行业务监管提供重要依据E.为司法部门等有关部门提供判案的依据答案：ABCDE解析：资产评估报告具有为委托方提供资产价值的参考依据、作为产权交易作价的基础资料、作为企业进行会计记录和账务处理的依据、为资产评估管理机构对评估机构进行业务监管提供重要依据、为司法部门等有关部门提供判案的依据等作用。12.下列关于成本法评估房地产价值的说法中，正确的有（）。A.成本法适用于新开发的房地产、旧房地产以及土地的评估B.成本法的基本公式为：房地产价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润C.成本法评估房地产价值时，需要考虑土地的增值因素D.成本法评估房地产价值时，不需要考虑房地产的折旧因素E.成本法评估房地产价值的关键是准确计算各项成本和费用答案：ABCE解析：成本法评估房地产价值时，需要考虑房地产的折旧因素，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，所以选项D错误。13.下列关于收益法评估无形资产的说法中，正确的有（）。A.收益法评估无形资产的关键是确定无形资产的收益额、收益期限和折现率B.无形资产的收益额通常可以采用直接估算法、分成率法等方法进行估算C.无形资产的收益期限可以根据法定年限、合同期限、经济寿命等因素确定D.折现率的确定需要考虑无风险报酬率、风险报酬率等因素E.收益法评估无形资产的结果通常是一个具体的数值答案：ABCD解析：收益法评估无形资产的结果通常是一个价值区间，而不是一个具体的数值，所以选项E错误。14.下列关于市场法评估企业价值的说法中，正确的有（）。A.市场法评估企业价值的关键是选择可比企业和可比指标B.可比企业的选择应遵循可比性原则，包括行业相同、规模相近、经营模式相似等C.可比指标可以选择市盈率、市净率、市销率等D.市场法评估企业价值时，不需要考虑企业的未来发展前景E.市场法评估企业价值的结果通常比较准确答案：ABC解析：市场法评估企业价值时，需要考虑企业的未来发展前景，因为未来发展前景会影响企业的价值，所以选项D错误；市场法评估企业价值的结果受到可比企业和可比指标选择等因素的影响，不一定比较准确，所以选项E错误。15.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。A.资产评估假设是资产评估的前提条件B.常用的资产评估假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设C.交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中D.公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖E.持续使用假设是指资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用答案：ABCDE解析：资产评估假设是资产评估的前提条件，常用的资产评估假设包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设假定所有待评估资产已经处在交易过程中；公开市场假设指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖；持续使用假设指资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用。三、综合分析题（每题10分，共15题）1.某企业拟转让一项专利技术，该专利技术的剩余经济寿命为4年。经预测，在未来4年中，每年的净收益分别为150万元、180万元、200万元和220万元。假设折现率为12%，请评估该专利技术的价值。解：根据收益法评估专利技术价值，将每年的净收益折现后相加。\[\begin{align}评估值&=150\div(1+12\%)+180\div(1+12\%)^2+200\div(1+12\%)^3+220\div(1+12\%)^4\\&=150\x0.8929+180\x0.7972+200\x0.7118+220\x0.6355\\&=133.935+143.496+142.36+139.81\\&=559.601（万元）\end{align}\]答：该专利技术的评估值约为559.60万元。2.某企业有一台设备，原始价值为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元。该设备已使用5年，采用直线法计提折旧。现对该设备进行评估，经专业人员检测，该设备的实体性贬值率为40%，功能性贬值为5万元，经济性贬值率为10%。请计算该设备的评估值。解：（1）首先计算每年的折旧额：直线法下年折旧额\(=(原始价值-预计净残值)\div预计使用年限=(80-8)\div10=7.2\)（万元）（2）计算设备的净值：已提折旧额\(=7.2\x5=36\)（万元）净值\(=80-36=44\)（万元）（3）考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后计算评估值：实体性贬值额\(=44\x40\%=17.6\)（万元）考虑实体性和功能性贬值后的价值\(=44-17.6-5=21.4\)（万元）经济性贬值额\(=21.4\x10\%=2.14\)（万元）评估值\(=21.4-2.14=19.26\)（万元）答：该设备的评估值为19.26万元。3.某宗土地面积为3000平方米，土地单价为2500元/平方米，容积率为3。现对该宗土地进行评估，经分析，该土地所在区域的类似土地的楼面地价为800元/平方米。请计算该宗土地的评估值，并分析其评估结果的合理性。解：（1）计算该宗土地的楼面地价：楼面地价\(=土地单价\div容积率=2500\div3\≈833.33\)（元/平方米）（2）计算该宗土地的评估值：评估值\(=楼面地价\x建筑面积\)建筑面积\(=土地面积\x容积率=3000\x3=9000\)（平方米）评估值\(=800\x9000=7200000\)（元）（3）分析评估结果的合理性：该宗土地计算得出的楼面地价约为833.33元/平方米，而所在区域类似土地的楼面地价为800元/平方米。评估时采用类似土地的楼面地价800元/平方米计算评估值，是考虑了市场的平均水平和该土地与类似土地的可比性。如果该土地在位置、配套设施等方面与类似土地存在差异，可能会导致其实际楼面地价与类似土地有所不同，但从市场法评估的角度，采用类似土地的楼面地价可以使评估结果更具客观性和合理性，避免因个别因素导致评估值过高或过低。答：该宗土地的评估值为720万元，评估结果具有一定合理性，综合考虑了市场平均水平和土地的可比性。4.某企业拥有一项商标权，经评估人员分析，该商标权预计在未来5年为企业带来的超额收益分别为120万元、150万元、180万元、200万元和220万元，从第6年开始，超额收益将稳定在250万元。假设折现率为10%，请评估该商标权的价值。解：本题可分两阶段计算商标权评估值。（1）前5年超额收益的现值：\[\begin{align}&120\div(1+10\%)+150\di