重庆新中式高层+叠拼居住区规划设计方案

重庆两江新区悦来组团D22-1、D22-3、D24-1、D25-1地块概念设计方案PLANNINGCONCEPT目录CONTENTSP1

基地分析Base

analysisContentsP2

市场分析MARKET

ANALYSISP3

规划设计Planning

and

DESIGNP4

展示区设计Exhibition

area

DESIGN基地分析P

A

R

T

01Base

analysisLOCATION

ANALYSIS区位分析渝北国际医疗中心仙桃国八中数据谷校区基地SITE际数据谷史称“江巴分治”重庆chongqing巴蜀小学渝北人民医院东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。重庆八中蔡家会展中心核心商业区吾悦广场龙湖天街大悦城中央公园空港经济带江北机场体育公园渝北yubei市人社局悦来组团礼嘉商圈园博园开放式城市公园金州商圈江北区域照母山森林公园基地位于渝北区悦来组团，距离江北国际机场9公里，距离火车北站距离江北区中心城区18公里。属于城市北扩的关键门户。寸滩保港区重庆北站观音桥商圈悦来组团yuelaizutuanREGIONAL

TRAFFIC区位交通车行道路：基地通过悦清大道连接悦来大道、同茂大道可到达江北区、渝中区等主城其他区域。轨道3号线轨道6号线轨道5号线在建轨道9号线基地SITE悦清大道轨道6号线在建轨道14号线中央公园西江北机场轨道10号线公共交通：基地周边共三条轻轨线路，离基地最近的是已建轨道交通国博线王家庄站，五分钟步行可至。D22-3地块西侧为公交颜家湾站。IMPRESSION

YUBEI印象渝北黄桷滴翠染衣肩雨色空朦龙沐烟借得瑶台一寸景宜居镶来渝北水云天Live

well从小有名气的渝北到如今的未来城市新城中心，渝北成为新一代宜居区域，植物悦来组团是具有3条轻轨线路的地块。休闲便捷Leisure运动Collage多元化文化Cultured学校多方位休闲娱乐环境社群STATUS

ANALYSIS现状分析

项目紧邻东侧绿地，距仙桃国际数据谷、清溪河五分钟步行距离，距会展公园、嘉陵江五分钟车行距离。01资源

场地四周道路基本平齐，与市政道路接壤，东侧紧邻轨道王家庄站。02交通

场地已基本平整，局部还需调整。场地内西侧存在轨道保护区，可利用此区域打造景观。03地貌PERIPHERAL

RESOURCES景观资源周边景观资源丰富，离基地最近方红书库城市水库（十五分钟步行可到）的是重庆45.3万㎡的山地海绵公园—会展云顶山公园区级公园桃源公园区级公园公园，周边还有碧津公园、体育公园、园博园、中央公园以及数个社区级公园。云兴体育公园区级公园仙桃体育公园区级公园嘉陵江中央公园城市公园江河碧津公园城市公园会展公园城市公园官斗山自然景观基地SITE红鼎高尔夫俱乐部沐仙湖湿地公园社区公园公园双龙湖公园城市公园新城广场社区公园宝圣湖公园区级公园园博园风景区观音公园社区公园LANDSCAPE

BUILDING景观打造以城市绿地景观带为核心骨架，连接中央公园城市绿心,实现生机勃勃的邻里生活和公共娱乐，利用地块内箱涵保护区，打造这一公园片区独一无二的滨水公共娱乐带景观轴。最大化利用周边绿地和城市公园。滨水景观绿地广场绿地城市广场集散广场缓冲广场自然通廊D25-1D24-1-2P城市商业广场中央公园D22-1娱乐主题馆亲子中心D22-3周边绿地景观轴景观入口景观节点用地红线LANDSCAPE

BUILDING周边未来规划地块东侧有较宽的城市绿化带；西侧规划有大量的商业和商务用地，或成未来商业商务中心；北侧有幼儿园及中学的教育用地，西侧有中小学的教育用地，未来教育资源良好。D25-1D24-1-2商业用地住宅用地D22-1教育用地城市绿地公共设施用地D22-3供电用地PERIPHERAL

RESOURCES周边配套悦来板块是政府斥巨资打造的新城中心，配套先行，周边市人民医院、市检察院等市级行政单位都以落位建成。水土医院重庆江合煤化集团医院仙桃国际数据谷基地SITE重庆八中数据谷中学渝北悦来小学悦来消防队渝北10分钟步行圈渝北巴蜀小学市检察院重庆八中悦来会展中心市人社局中央公园市人力服务产业园渝北体育馆10分钟车行圈LANDCONDITIONS地块价值分析商业交通医疗景观教育4分5分3分5分5分地块价值评分标准项目距距离0.5KM1KM2KM3离商业·距离商

5业中心得分4交通·距离轻

5444333轨站得分景观·距离中

5交公园得分医疗配套·距

5离周边医院得分场地地理位置优越，地块所在位置交通便利，景观资源良好，商业氛围教育·距离周

5边学校得分43浓郁，教育资源在2KM的辐射半径内。VERTICAL

ANALYSIS场地分析269.53257.42269.05276.87整个场地

地形呈南高北低东高西低

虽相对平缓但场地西侧有嘉陵江景

此坡度配合我们的设计应有恰到好处的江景收入观景阳台。263.62276.20266.69272.01266.96且相对较缓的高差斜坡能让我们的设计更加有韵律

在起伏中感受设计的美学和景观的悦目

更能洗涤此间此景中的此人心。271.76280.63283.95288.88LANDCONDITIONS用地条件D25-1地块50m轨道保护线用地面积

容积率

计容面积

建筑限高

扣除50m轨道保护线用地后实际容积率38275.12.595687.7580M2.92整体呈西高东低的天际轮廓线，公共配套：公厕、垃圾收集点、9班幼儿园。D24-1-2地块D25-1用地面积

容积率

计容面积

建筑限高

扣除50m轨道保护线用地后实际容积率50m轨道保护线21969.82.554924.580M3.0D24-1-2整体呈西高东低的天际轮廓线，东侧第一排天际轮廓线不超过60M。D22-3地块用地面积

容积率

计容面积

建筑限高

扣除50m轨道保护线用地后实际容积率D22-1D22-327096.71.848774.0636M2.78整体呈西高东低的天际轮廓线。D22-1地块用地面积

容积率

计容面积

建筑限高

扣除50m轨道保护线用地后实际容积率36843.32.073686.636M2.64整体呈西高东低的天际轮廓线。四块宗地均临近轨道王家庄站，交通便利。由于西侧临近城市干道，对居住有一定影响。

限制条件：宗地东侧为城市绿化带，视野较好；受场地内轨道保护线边界影响。1、地块内有距轨道中心线50米的轨道保护区，限制实际用地面积；2、D22-1、D22-3地块建筑限高36M，无法实现3.0左右的容积率。地块D22-3容积率为1.8，地块D22-1容积率为2，地块D24-1-2、D25-1均为2.5。LANDCONDITIONS用地条件轨道保护线根据测算，建议突破用地条件：1、地块内有距轨道中心线50米的轨道保护区，实际用地面积大幅减小。根据相关规定，突破轨道保护区需专题论证。退轨道中心线25MD25-1建议轨道保护线范围由50m突破至25m。轨道保护线D24-1-22、D22-1、D22-3地块建筑限高36M，无法实现3.0左右的容积率。根据相关规定，

D22-1、D22-3地块需适当突破限高。突破限高依据《重庆市城市规划管理技术规定》2018版，建筑控制高度指标表。D22-1D22-3市场分析P

A

R

T

02Market

analysisOVERALLMARKET整体市场2018年11月第一周住宅去1、数据显示2018年1-9月份住宅成交主力面积段主要是70-90、90-110、110-130，也就是70-130，而130以上的面积段有一定市场，90-110㎡的面积段成为市场主流。化率高层小高层洋房大平层2、新房市场，金九银十去化率并不理想，11月份首周新盘一共33盘入市，整体去化率为40%，市场降温明显。从业态方面来看，高层去化率50%,小高层去化率11%，洋房去化率30%，大平层去化率7%，别墅去化率12%。而从区域方面来看江北区去化率最高81%，渝北区23%，沙坪坝区、南岸区、九龙坡区分别是10%、18%、37%，大渡口和北碚区56%和48%，巴南区14%，渝北区和巴南区整体去化率明显下降。7%31%51%3、从楼盘分布来看，11月份第一周33盘，其中低端业态15%，占比45%，中低端业态整体去化率83%其中高层业态去化率100%。11%OVERALLMARKET整体市场截止2019年4月，重庆住宅市场依然以高层产品为主，占比75%，环比上升1.3个百分点；洋房、别墅、大平层占比25%，成交占比微跌。在洋房方面，4月主城洋房供应回落，供应46.67万方，环比减少16%，成交58.32万方，环比增加23%。在高层方面，4月，主城高层市场供应减半，供应125.41万方，环比减少26%，成交182.11万方，环比增加24%。其中面积在90-110㎡产品呈阶梯式上涨，价格在80-120万元产品销售占比超五成。4月主城别墅市场供应回落，供应12.15万方，环比减少22%，成交19.35万方，环比增加36%，成交均价14404元/㎡，环比下降2%，同比上涨3%。随着市场供应量的减少，住宅各类产品均呈现供≤求的市场形势。SURROUNDINGPROPERTIES悦来板块对标项目截止目前，悦来板块已拍出8485-11711元楼面地价的多块容积率为1-2.5的宗地。本项目的楼面地价为9881元/㎡。SURROUNDINGPROPERTIES悦来板块对标项目根据推盘进度，预计今年年底到明年年初，周边主要竞品如下。其中香港置地，华商悦江府，御景悦来，江山雲出项目地价较低，楼面地价集中在6000元/㎡左右成交楼面地价(元/

容积率㎡)可建体量（万㎡）溢价率（％）呈现项目悦来2017年-2018年成交地块明细拿地单位拿地时间华商悦江府60252.1143.4954.492017-01-25四川友华＋龙宇香港置地2018/12/28仙桃数据谷2018/2/27楼面价：6520元/㎡1171174221.001.056.6667.32017-04-012017-07-20首钢地产两江置业－－楼面价：9631元/㎡10.8585.56华商悦江府2017/1/25楼面价：6025元/㎡智能城荣安柳岸潮鸣84851.102.1102017-12-11荣安地产首地江山赋首钢两江置业2017/7/202017/4/1963191141.482.5922.1438.4002018-02-272018-04-04仙桃数据谷华侨城地产－－楼面价：11711元/㎡楼面价：7422元/㎡棕榈泉悦江国际嘉悦江庭会展城30.21北大资源悦来荣安御景悦来2018/6/275510

元/㎡++华侨城

华宇

旭辉2017/12/11国博城北辰壹号55102.7544.4602018-06-27御璟悦来楼面价：8485元/㎡++旭辉

华宇

华侨城生态城599065202.391.5038.7312.49002018-06-282018-12-28江山雲出－华侨城2018/4/4楼面价：9114元/㎡江山雲出2018/6/285990

元/㎡香港置地SURROUNDINGPROPERTIES周边产品周边主要竞品如下：华商悦江府

望江府

江山云出

御景悦来

高层、洋房

离中央公园较远

轻轨楼盘

大平层、洋房

大平层存量大

江景楼盘

小高层

项目体量大

江景楼盘

小高层待售

面积段紧凑

公园楼盘竞品产品主要以小高层、洋房为主，面积段较大，存量较多；高层产品畅销无存量。SURROUNDINGPROPERTIES周边产品周边楼盘信息表待售/在售在售项目产品户型面积建面均价容积率建筑风格新中式高层：98-129洋房：105-147高层：11900洋房：146002.11华商悦江府高层、洋房大平层：154-197洋房：120-170大平层：14400洋房：150301.533.39望江府在售在售大平层、洋房小高层现代简约现代简约15700江山云出120-14090-119134002.751.6御璟悦来待售在售小高层现代简约新古典高层：95-130洋房：120-145叠拼：145-151洋房：146-161小高层：94-138叠拼：150-220类独栋：510-520高层：11500洋房：13100叠拼：18300洋房：15200小高层：12550叠拼：16500类独栋：20000北大资源悦来高层、洋房叠拼洋房小高层叠拼2.47龙樾生态城在售现代简约1.82.6融创国博城首地江山赋在售在售欧式类独栋————————本项目周边在售和待售楼盘中主要产品为高层、小高层和洋房，主要面积段在SITE95-140㎡，容积率在2.0左右。华商悦江府首地江山赋北大资源悦来融创国博城市场以90-140㎡商品房为主望江府龙樾生态城御景悦来MARKET

SUMMARY市场总结政策企业选择towa市场要点chooseessential提高中低价位、中住房供应规避风险，选择保险产品合理规划，增加溢价中小户型90-110面积段为主（高层90-100，洋房100-140）高层、洋房去化率更高规划设计P

A

R

T

03Planning

andDESIGNCASE

REFERENCE案例镜鉴案例镜鉴一：功能型社区营造项目名称：武林壹号项目地点：中国，杭州建成时间：2016年建筑面积：343309㎡特色：配套齐全+丰富社区功能+多样社区生活体验在居住区内设置幼儿园、游泳池、社区中心等，完善社区服务配套，提升社区体验，打造多功能型生活社区。CASE

REFERENCE案例镜鉴案例镜鉴二：生态活力型社区营造项目名称：“天空之城“项目地点：新加坡建成时间：2015年建筑面积：113,959.6㎡特色：居住区与共享空间交织+可持续性设计设计的革新点在于公共空间，外部区域和共享空间交织在一起在成群的塔楼中穿拆错落的出现，从地面层到顶层中穿梭自如，促进居民的互动交流，使之成为日常生活的一部分。CASE

REFERENCE案例镜鉴案例镜鉴三：品质社区营造项目名称：丽敦豪邸项目地点：新加坡建成时间：2016年建筑面积：220000㎡特色：现代建筑风格+新颖造型设计以“花瓣”重塑高层住宅形态结构与立面垂直表达，通过流线型的设计和现代的建筑风格，打造品质社区楼盘形象。CASE

REFERENCE案例镜鉴功能社区生态活力社区品质社区武林壹号CHINA,HANGZHOU天空之城SINGAPORE丽敦豪邸SINGAPORE镜鉴一：镜鉴二：镜鉴三：脱颖出周边楼盘打造高端品质住区标杆完善配套，丰富住区功能

完善配套，丰富住区功能提升住区品质提升住区品质以文化生态廊道为核心骨架，连接城市绿心，打造生机勃勃的邻里生活和公共娱乐居住社区景观资源利用最大化，打造极致的城市景观生活氛墅式品质洋房住宅，凸显个性化精致生活多样化公共活动空间，勾勒出和谐美好的邻里生活DESIGN

POINTS设计要点要点一：依据《渝北悦来8号地块可研报告二级评审》文本2、D22-1规划指标：3、D24-1-2规划指标：2、D25-1规划指标：1、D22-3规划指标：①

容积率：不得大于2.0②

建筑密度：不得大于35%③

建筑限高：不得大于36米①

容积率：不得大于2.5②

建筑密度：不得大于35%③

建筑限高：不得大于80米①

容积率：不得大于2.5②

建筑密度：不得大于35%③

建筑限高：不得大于80米①

容积率：不得大于1.8②

建筑密度：不得大于35%③

建筑限高：不得大于36米要点二：依据《重庆市城市规划管理技术规定2018》第十一条住宅建筑密度应满足下表要求：容积率（far）1<far≤1.21.2<far≤22<far≤2.52.5<far住宅建筑净密度≤40%≤30%≤25%≤20%要点三：依据《重庆市城市规划管理技术规定2018》第四十四条（一）容积率大于1.5的居住用地，其建筑层数大于4层的住宅建筑应当按照以下要求设置公共架空空间，其架空面积不计入容积率：1.

架空总面积不小于上述四层以上住宅建筑底层总建筑面积的20%；2.

架空空间所在单元的楼层内不得布置住宅；3.

架空空间层高大于或者等于4.8米。DESIGN

POINTS设计要点容积率1.8满容平均层数12.76建筑密度≤35%产品输出产品输出产品输出产品输出规划条件规划条件规划条件规划条件D22-3地块D22-1地块小高层+洋房小高层+洋房容积率2.0满容平均层数12.15建筑密度≤35%容积率2.5满容平均层数13.73建筑密度≤35%D24-1-2高层+小高层纯小高层地块容积率2.92满容平均层数13.38建筑密度≤35%高层+小高层D25-1地块纯小高层VALUE

CALCULATION货值计算地块方案一方案二方案一方案二D25-1D24-1-2产品类型高层+洋房高层+小高层产品类型高层+洋房纯高层住宅总建筑面积9568795687住宅总建筑面积5492454924高层占比(单价1.25W）65.05%039.19%60.81%高层占比(单价1.25W）62.56%00小高层占比（单价小高层占比（单价100%1.45W）1.45W）洋房占比(单价1.58W）34.95%13.060洋房占比(单价1.58W）37.44%7.540住宅总货值（亿）13.12住宅总货值（亿）7.96总货值排名去化率排名推荐方案2211总货值排名去化率排名推荐方案2211

对各种产品组合引入中央公园市场均价进行货值测算，结合去化率；得出高层+小高层+洋房的组合为最佳组合VALUE

CALCULATION货值计算地块方案一方案二方案一方案二D22-1D22-3产品类型纯小高小高层+洋房产品类型纯小高小高层+洋房住宅总建筑面积7368673686住宅总建筑面积4877448774高层占比(单价1.25W）00高层占比(单价1.25W）00小高层占比（单价100%50.15%小高层占比（单价100%60.64%1.45W）1.45W）洋房占比(单价1.58W）049.85%11.62洋房占比(单价1.58W）039.36%7.32住宅总货值（亿）10.68住宅总货值（亿）7.07总货值排名去化率排名推荐方案2211总货值排名去化率排名推荐方案2211

对各种产品组合引入中央公园市场均价进行货值测算，结合去化率；得出高层+小高层+洋房的组合为最佳组合VALUE

CALCULATION货值计算对各种产品组合引入中央公园市场均价进行货值测算，结合去化率；得出高层+小高层+洋房的组合为最佳组合RESOURCES

AND

LIMIT资源与限制价值落位轨道保护线③①限高80m②③②轨道保护线②①限高80m③轻轨站限高36m②②

①城市绿地③①限高36m②①

一级价值区：享受中庭景观，小高层可远眺嘉陵江和绿地景观，不会受到道路车辆的影响②

二级价值区：享受中庭景观，小高层可远眺嘉陵江或绿地景观，受到道路车辆的影响③

三级价值区：享受中庭景观，受到道路车辆影响CONCEPT

GENERATION概念生成小高层落位洋房落位CONCEPT

GENERATION方案生成建筑高度小区绿化高层院落79.854小区公共院落洋房独享院落5452.849.82449.8小区公共院落2424GENERAL

LAYOUT效果展示GENERAL

LAYOUT总平面图总技术经济指标一览表（民用项目）项

目规划条件设计数值备注建设用地面积124184.90

124184.90居住户数23907648居住人口（注1）总建筑面积447674.14地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）353063.1494611.00271333.7438022.36178911.38其中高层小高层其中洋房54400.002、配套用房1821.021343.0275184.7674705.371）物业管理用房其中2）社区组织用478.00479.39房3）9班幼儿园3145.003146.28不计容4）垃圾站5）公厕100.0060.00100.5460.605、架空活动空间6、地下车库6383.5094611.00总计容建筑面积停车位346679.6428670①室外②室内其中286779.80建筑高度（层数）BUILDING

DISTRBUTION楼栋分布18F18F24F18F18F24F18F18F24F18F18F17F18F18F18F17F12F12F8F8F8F8F8F8F8F8F11F11F8F8F8F11F8F8F8F11F11FLANDSCAPE

STRUCTUREANALYSIS景观结构景观节点景观轴线PRODUCTDESIGN产品设计T4120+99

㎡PRODUCTDESIGN产品设计T2139

㎡PRODUCTDESIGN产品设计T2144

㎡方案再思考基于品质打造和货值最大化这两大原则，我们推导出方案一。但是由于本地块的地价和周边地价相比，周边竞品地价6000，本项目地价9000多，如何创造差异性点，将产品单价提高3000？设计策略“偷面积，从而偷地价”PRODUCTDESIGN产品设计96+99+99+99㎡99㎡96㎡100㎡100㎡PRODUCTDESIGN产品设计99

㎡赠送面积

7.5㎡赠送率

9.26%

客餐厅南北通透十字流线居住舒适度高

刚需三房，配置齐全

阳台、飘窗面积赠送，高附加值

动静分区，动线合理PRODUCTDESIGN产品设计130

㎡

复式跃下层PRODUCTDESIGN产品设计130

㎡

复式跃上层PRODUCTDESIGN产品设计赠送面积

29.78㎡赠送率

27.79%

改造后三室两厅三卫，横向客餐厅及全卧室朝南，采光通透

奢享南向7.2m阔景阳台，观景视野最大化

挑空、阳台、飘窗面积赠送，

高附加值

动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理PRODUCTDESIGN产品设计错复式T4135

㎡PRODUCTDESIGN产品设计PRODUCTDESIGN产品设计赠送面积

30.17㎡赠送率

27.99%

改造后四房两厅三卫，超大主卧套。

赠送阳台，挑空空间，高附加值赠送。

动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理。户型索引图PRODUCTDESIGN产品设计8F复式洋房

132+137+142+149㎡137㎡2F平面图1F平面图PRODUCTDESIGN产品设计改造前改造后赠送面积

26.91㎡院子面积

77.48㎡

改造后四房两厅三卫，超大主卧套。

赠送80㎡超大院子，春意满庭，落英缤纷。二层户型图

三面开敞纵深次卧，尽享庭院景观。一层户型图户型索引图PRODUCTDESIGN产品设计8F复式洋房

132+137+142+149㎡149㎡3F平面图4F平面图PRODUCTDESIGN产品设计改造前改造后赠送面积

30.91㎡赠送率

23.08%露台面积

73.2㎡

改造后四房两厅三卫，超大主卧套。

超大露台赠送，俯拾间漫观云卷云舒。四层户型图

动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理。三层户型图户型索引图PRODUCTDESIGN产品设计8F复式洋房

132+137+142+149㎡142㎡5F平面图6F平面图PRODUCTDESIGN产品设计改造前改造后赠送面积

22.11㎡赠送率

15.49%露台面积

7.7㎡

改造后四房两厅三卫，超大主卧套。

高屋建瓴，独家露台，高附加值赠送。六层户型图

动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理。五层户型图户型索引图PRODUCTDESIGN产品设计8F复式洋房

132+137+142+149㎡132㎡7F平面图8F平面图PRODUCTDESIGN产品设计改造前改造后赠送面积

22.11㎡赠送率

16.75%露台面积

18.18㎡

改造后四房两厅三卫，超大主卧套。

独家顶层露台，独占顶层私密空间。八层户型图

动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理。七层户型图户型索引图GENERAL

LAYOUT效果展示GENERAL

LAYOUT总平面图总技术经济指标一览表（民用项目）项

目规划条件设计数值备注建设用地面积居住户数124184.90

124184.9023907648居住人口1（注

）总建筑面积其中374065.92地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）279454.9294611.00271304.8938022.36195566.50高层小高层其中叠拼别墅37716.032、配套用房1600.201122.201605.391126.001）物业管理用房其中2）社区组织用房478.00479.393）9班幼儿园3145.003146.28不计容4）垃圾站5）公厕100.0060.00100.5460.605、架空活动空间6、地下车库6383.5094611.00总计容建筑面积停车位273071.4228670①室外②室内其中286779.80建筑高度（层数）BUILDING

DISTRBUTION楼栋分布26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F17F17F18F16F16F8F8F8F16F8F8F8F8F8F16F16F8F8F8F8F16F8F8F16FGENERAL

LAYOUTD25-1地块总平面图+指标D25-1地块技术经济指标一览表（民用项目）项

目规划条件

设计数值备注建设用地面积居住户数38275.1038275.10832居住人口2662131867.80总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）97283.8034584.0094963.2038022.3656940.84563.10高层其中小高层2、配套用房562.00395.601）物业管理用房396.21166.893146.28其中2）社区组织用房166.403）9班幼儿园3145.00不计容4）垃圾站5）公厕100.0060.00100.5460.601596.3634584.0095687.442.505、架空活动空间6、地下车库总计容建筑面积容积率95687.752.50(0.31)建筑密度绿地率35%20.9%30%30%停车位1048①室外②室内0其中1048建筑高度（层数）79.80TRAFFIC

ANALYSIS交通分析D25-1地块小区主入口小区次入口车库入口住宅入户小区内部道路小区外部道路LANDSCAPE

STRUCTUREANALYSIS景观结构D25-1地块景观节点景观轴线FIRE

ANALYSIS消防分析D25-1地块消防回车场消防车出入口消防扑救面小区消防车道市政消防车道SUPPORTINGFACILITIES配套设施D25-1地块体育活动场地垃圾收集点物管用房VERTICAL

ANALYSIS竖向设计D25-1地块269.90268.00266.00268.90270.30271.50276.97272.70266.96市政道路设计标高场地设计标高GENERAL

LAYOUTD24-1-2地块总平面图+指标D24-1-2地块技术经济指标一览表（民用项目）规划条件设计数值项

目备注建设用地面积居住户数21969.8021969.80412居住人口11318（注

）总建筑面积76899.5656505.5620394.0054610.54地上建筑面积地下建筑面积其中1、居住2（注

）其中小高层54610.54313.742、配套用房313.10230.701）物业管理用房231.17其中2）社区组织用房82.4082.575、架空活动空间6、地下车库1581.2820394.00总计容建筑面积54924.5054924.28(0.22)容积率建筑密度绿地率停车位2.5035%30%2.5022.8%30%618①室外②室内0其中618建筑高度（层数）54.00TRAFFIC

ANALYSIS交通分析D24-1-2地块小区主入口小区次入口车库入口住宅入户小区内部道路小区外部道路LANDSCAPE

STRUCTUREANALYSIS景观结构D24-1-2地块景观节点景观轴线FIRE

ANALYSIS消防分析D24-1-2地块消防回车场消防车出入口消防扑救面小区消防车道市政消防车道SUPPORTINGFACILITIES配套设施D24-1-2地块体育活动场地垃圾收集点物管用房VERTICAL

ANALYSIS竖向设计D24-1-2地块276.97273.00276.20275.50275.50275.50市政道路设计标高场地设计标高GENERAL

LAYOUTD22-1地块总平面图+指标D22-1地块技术经济指标一览表（民用项目）项

目规划条件

设计数值备注建设用地面积居住户数36843.3036843.30666居住人口12131（注

）总建筑面积其中100050.3275267.3224783.0073251.8123747.13地上建筑面积地下建筑面积1、居住2（注

）叠拼别墅小高层其中49504.68434.232、配套用房433.35300.151）物业管理用房300.82133.41其中2）社区组织用房133.205、架空活动空间1581.286、地下车库24783.00总计容建筑面积73686.6073686.04(0.56)容积率建筑密度绿地率停车位2.0035%30%2.0029.9%30%751①室外②室内0其中751建筑高度（层数）49.80TRAFFIC

ANALYSIS交通分析D22-1地块小区主入口小区次入口车库入口住宅入户小区内部道路小区外部道路LANDSCAPE

STRUCTUREANALYSIS景观结构D22-1地块景观节点景观轴线FIRE

ANALYSIS消防分析D22-1地块消防回车场消防车出入口消防扑救面小区消防车道市政消防车道SUPPORTINGFACILITIES配套设施D22-1地块体育活动场地垃圾收集点物管用房VERTICAL

ANALYSIS竖向设计D22-1地块268.00268.00274.00274.80275.60277.20272.00市政道路设计标高场地设计标高278.60280.96GENERAL

LAYOUTD22-3地块总平面图+指标D22-3地块技术经济指标一览表（民用项目）规划条件设计数值项

目备注建设用地面积居住户数27096.7027096.70480居住人口（注1）总建筑面积153665204.9450354.9414850.0048479.3413968.9034510.44294.32地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）其中叠拼别墅小高层其中2、配套用房291.61195.611

）物业管理用房197.8096.52其中2

）

社区

组织用房96.005、架空活动空间6、地下车库1581.2814850.0048773.661.80总计容建筑面积容积率48774.061.80(0.40)建筑密度绿地率35%29.9%30%30%停车位450①室外②室内建筑高度（层数）0其中45049.80TRAFFIC

ANALYSIS交通分析D22-3地块小区主入口小区次入口车库入口住宅入户小区内部道路小区外部道路LANDSCAPE

STRUCTUREANALYSIS景观结