维修土建合同协议

维修土建合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方有土建维修需求，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行土建维修事宜达成如下协议：一、维修土建项目内容及要求（一）维修项目具体描述1.建筑物主体结构维修对[具体建筑物名称]的[具体楼层及部位]墙体裂缝进行修补，采用[具体修补材料及工艺，如高强度水泥砂浆灌缝、粘贴碳纤维布加固等]，确保墙体结构安全，修补后的墙体应恢复原有强度和外观平整度，满足国家相关建筑结构安全标准。对建筑物屋顶的防水层进行修复，铲除原有老化防水层，重新铺设[具体防水材料及铺设方式，如SBS防水卷材热熔满粘法施工]，防水层厚度应符合设计要求，确保屋顶无渗漏现象，维修质保期内屋面渗漏率为零。2.室内外装修维修室内墙面翻新，铲除原有破损、脱落的墙皮，重新粉刷[具体涂料种类及颜色要求]，墙面应平整光滑，无明显刷痕、流坠现象，阴阳角应顺直，颜色均匀一致，符合国家现行室内装修验收规范。室外地面修复，对[具体室外区域]破损的地砖进行更换，采用[具体地砖材质及规格]，地砖铺设应平整牢固，缝隙均匀一致，与周边地面衔接平顺，无明显高差，确保行人安全。3.附属设施维修维修建筑物的排水系统，对堵塞的排水管道进行疏通清理，更换损坏的排水管件，确保排水畅通无阻，排水坡度符合设计要求，排水能力满足建筑物正常使用需求。修复建筑物的门窗，对损坏的门窗扇进行更换，确保门窗关闭严密，开启灵活，五金配件齐全有效，具备良好的隔音、隔热、防风性能，符合国家相关门窗标准。（二）质量标准乙方应按照国家现行的土建工程施工及验收规范、建筑行业标准以及本协议约定的质量要求进行维修施工，维修后的土建工程应达到合格标准，满足甲方正常使用需求。在质保期内，如因乙方维修质量问题导致出现质量事故或损坏，乙方应负责免费修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同维修土建项目总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维修土建项目所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及质保期内的维修费用等一切费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成本协议约定的维修土建项目工程量的[x]%时，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部维修土建项目并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将合同总价款的[x]%作为质保金支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本协议约定及相关标准规范进行施工。有权在乙方维修施工质量不符合要求或未按照本协议约定履行义务时，要求乙方整改或采取补救措施，直至达到合同要求。有权根据实际情况对维修土建项目进行必要的设计变更，但应提前通知乙方，并承担因设计变更增加的费用。2.义务向乙方提供维修土建项目所需的相关资料，包括但不限于建筑物原始图纸、使用情况说明等，协助乙方了解维修项目的具体情况。按照本协议约定的支付方式和时间及时向乙方支付合同价款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工条件，负责办理施工过程中涉及的相关审批手续（如需）。在乙方完成维修土建项目后，及时组织验收，如发现质量问题应及时通知乙方整改。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付合同价款。有权根据施工需要要求甲方提供必要的协助和支持，如施工现场的临时水电接入等。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务具备从事本维修土建项目的相应资质和能力，提供相关资质证书及营业执照副本复印件等资料供甲方查验，并确保施工人员具备相应的从业资格证书。严格按照本协议约定的维修土建项目内容及要求、质量标准组织施工，制定详细的施工方案并报甲方审核同意后实施，确保施工安全、质量和进度。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工现场安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。遵守施工现场的各项管理制度，爱护甲方的财物，不得损坏甲方原有建筑物及附属设施，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改落实。在质保期内，对维修土建项目承担免费维修责任，接到甲方维修通知后，应在[x]小时内做出响应，[x]个工作日内到达现场进行维修（特殊情况除外）。四、施工工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后[x]个工作日内，乙方应组织人员、设备、材料等进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致乙方无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工日期后的[x]个工作日内完成本协议约定的全部维修土建项目并通过甲方验收，预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等；2.甲方提出的设计变更或增加新的维修项目；3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后的[x]个工作日内，向甲方提交工期顺延申请报告，经甲方审核确认后调整工期。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的支付方式和时间向乙方支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修土建项目内容及要求、质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。2.如乙方违反施工安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.在质保期内，乙方未按照本协议约定履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。5.乙方如将本协议项下的维修土建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（二）协议份数本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意，同时按照本协议约定承担相应的违约责任。（四）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保