物业改造合同协议

物业改造合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方对物业进行改造的需求，乙方具备相关的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米（二）改造范围及内容1.室内部分墙面地面：铲除原有墙面瓷砖及地面地砖，重新粉刷墙面，铺设[具体材质]地面。水电改造：对室内水电线路进行全面改造，更换老化电线，重新布局插座和开关位置，确保水电安全并满足使用需求。门窗更换：拆除原有门窗，更换为[品牌及型号]断桥铝门窗，增强隔音、隔热效果。厨房卫生间改造：重新设计厨房橱柜及卫生间洁具布局，更换厨房台面、水槽，卫生间马桶、洗手盆等洁具，进行防水处理。2.室外部分外立面改造：对建筑物外立面进行清洗、修补，重新粉刷外立面，更换部分损坏的外墙装饰材料。屋顶防水及隔热：对屋顶进行防水处理，铺设[具体隔热材料]隔热层，防止屋顶漏水和降低室内温度。小区公共区域：对小区内的道路、绿化、停车位等公共区域进行优化改造，包括重新铺设道路、补种绿化植物、合理规划停车位等。（三）改造标准及要求1.乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.改造所使用的材料、设备应符合国家环保标准及行业质量要求，乙方应提供材料、设备的质量合格证明文件，并接受甲方的监督检查。3.改造后的物业应满足甲方的使用功能需求，外观应与周边环境相协调，同时应符合城市规划及相关管理规定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工程。有权对改造工程的质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业平面图、产权证明等，协助乙方了解物业现状及改造需求。按照合同约定向乙方支付改造费用。协调物业区域内其他业主或使用人，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用公共区域等。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。有权要求甲方提供施工所需的相关资料及协助。在施工过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常施工，有权要求甲方顺延工期，并赔偿乙方因此造成的损失。2.义务具备从事本改造工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照合同约定的改造范围、内容、标准及要求组织施工，制定详细的施工计划和方案，并报甲方备案。自行负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，减少施工噪声、粉尘等污染，保护周边环境。负责施工过程中的材料采购、设备租赁及人员安排等工作，确保工程顺利进行。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题应及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体时长]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的改造工程所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，合同总价不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体工程完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程全部完工并通过竣工验收后，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余改造费用的[x]%支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同改造工程预计开工日期为[具体日期]，以乙方收到甲方预付款且具备施工条件为准。（二）竣工日期本合同改造工程预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[工期天数]天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更要求、设计变更、不可抗力等原因需要调整工期的，双方应协商一致，并签订书面协议。五、质量验收（一）验收标准改造工程质量应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范、标准，以及本合同约定的改造标准及要求。（二）验收程序1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。2.改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关竣工资料。甲方应在收到竣工验收报告及竣工资料后的[x]个工作日内组织竣工验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准，整改费用及因此造成的工期延误由乙方承担。（三）质保期及质保金质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体时长]年。质保期内，乙方应按照合同约定对改造工程承担免费维修责任。质保期满后，如无质量问题，甲方将质保金无息退还乙方；如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未提供必要的施工资料、未协调好周边关系等，甲方应承担乙方因此造成的损失，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的改造范围、内容、标准及要求施工，或施工质量不符合验收标准，乙方应负责无偿整改，直至达到合同要求，整改费用及因此造成的工期延误由乙方承担。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（四）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同首部填写的联系方式送达对方。一方联系方式如有变更，应及时书面通知对方，否则由此造成的损失由变更方承担。2.通知可以采用书面形式、电子邮件形式或双方认可的其他形式。以书面形式送达的，自送达之日起生效；以电子邮件形式送达的，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达。