物业代理合同协议

物业代理合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有物业代理相关需求，乙方具备提供物业代理服务的专业能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业代理事宜达成如下协议：一、委托事项1.标的物具体描述甲方委托乙方代理的物业位于[物业详细地址]，该物业为[物业类型，如住宅、商业写字楼、商铺等]，建筑面积为[x]平方米，包含[具体楼层及房号明细]。物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、电梯、消防设施、绿化景观等]。2.服务具体内容物业销售代理：乙方负责制定物业销售策略和方案，通过各种合法有效的渠道进行物业的宣传推广，寻找潜在客户，组织客户看房，协助甲方与客户进行商务谈判，促成物业销售交易，并协助办理相关销售手续，包括但不限于签订购房合同、收取定金及房款等。物业租赁代理：乙方负责寻找有意向租赁该物业的客户，对客户进行资质审核，组织客户实地查看物业，协助甲方与客户签订租赁合同，收取租金及押金，处理租赁过程中的各项事务，如房屋交接、租金催缴、租赁纠纷处理等，并定期向甲方汇报租赁情况。物业市场调研与分析：乙方应定期收集、整理和分析当地物业市场动态、同类物业的销售及租赁价格、客户需求等信息，为甲方提供物业市场调研报告和分析建议，以便甲方制定合理的物业经营策略。客户关系维护：乙方负责与已成交客户保持良好沟通，及时解决客户在物业使用过程中遇到的问题，收集客户反馈意见，提升客户满意度，维护甲方品牌形象，并协助甲方开展客户二次营销活动。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行物业代理服务义务，并对乙方的服务工作进行监督和检查。有权知晓物业代理工作的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进展、客户信息、销售及租赁情况等。对乙方提供的物业代理服务方案、宣传推广资料等有审核权，如发现不符合要求或存在问题，有权要求乙方进行修改和调整。在物业代理过程中，有权根据实际情况提出合理的意见和建议，乙方应予以充分考虑并积极配合。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计文件、房屋户型图、配套设施清单等，确保乙方能够全面了解物业情况，以便开展代理工作。按照本协议约定向乙方支付物业代理服务费用。协助乙方开展物业代理工作，如配合乙方组织客户看房、提供必要的办公场地或设施等。在物业销售或租赁过程中，根据乙方的建议和市场情况，合理确定物业价格、租金及其他交易条件，并及时与乙方沟通协调。对于乙方在代理过程中提出的合理要求和建议，应积极响应并给予必要的支持和配合。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业代理服务费用。根据物业实际情况和市场需求，自主制定物业代理服务方案和宣传推广策略，但需事先告知甲方并经甲方审核同意。在物业代理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供相关资料、配合开展活动等。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并及时告知甲方。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定履行物业代理服务义务，为甲方提供专业、优质、高效的服务。遵守职业道德和行业规范，保守在代理工作中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方汇报物业代理工作进展情况，及时反馈市场动态、客户需求及其他重要信息，确保甲方能够及时了解工作情况并做出决策。积极拓展客户资源，通过合法有效的渠道宣传推广物业，努力促成物业销售或租赁交易，提高物业的市场占有率和成交率。在物业代理过程中，与客户保持良好沟通，妥善处理客户提出的问题和纠纷，维护甲方的利益和形象。协助甲方办理物业销售或租赁过程中的相关手续，如协助甲方签订合同、办理产权过户、备案登记等，确保交易的合法性和有效性。定期对物业代理工作进行总结和分析，不断改进服务质量和工作方法，提高代理工作效率和效果。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.物业销售代理费用乙方按照物业实际成交金额的[x]%收取销售代理费用。若物业以分期付款方式成交，乙方在甲方收到每笔款项后，按照该笔款项对应的比例收取代理费。2.物业租赁代理费用乙方按照首年租金总额的[x]%收取租赁代理费用。租赁期限超过一年的，乙方在每年租赁期满后，按照当年租金总额的[x]%收取代理费。3.物业市场调研与分析费用甲方应向乙方支付物业市场调研与分析费用，共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用应在本协议签订后[x]个工作日内支付。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方提供的合法有效的代理费发票后[x]个工作日内，将物业代理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。协议终止或解除后，双方仍应继续履行保密义务。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业代理服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行物业代理服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照甲方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业代理服务工作全部完成且双方费用结清之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（