房地产交易制度政策理论考试参考题库

（新版）房地产交易制度政策理论考试参考题库

一、单选题

1.

王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审

批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，

下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新

的利率。

A、2018年8月26日

B、2018年9月1日

C、2019年8月20日

D、2019年1月1日

答案：D

解析：

个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利

率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，

实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利

率调整,于下年1月1日

起,按相应利率档次执行新的利率规定。

2.

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。（2012年真题）

A、购买房屋

B、遗赠房屋

C、交换房屋

D、自建房屋

答案：D

解析：

原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的

所有权,或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始

取得主要包括以下情形:①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房

屋;④合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得。

3.

下列关于业主委员会的说法中，正确的是0。

A、业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生

B、业主委员会的人数应为7~13名的单数

C、业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、

县人民政府房地产行政主管部门备案

D、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生

业主委员会主任2人,副主任2~3人

答案：A

解析：

B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会,人数为5~11名的单数。C项，

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县

人民政府房地产行政主管部门备案。D项,业主委员会应当自选举产生之日起3

日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任「2人。

4.

向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()

元收取工本费。

A、0

B、10

C、20

D、40

答案：B

解析：

住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的，由登记

为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收

费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不

动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

5.

房屋权属登记时,房屋面积按：)进行登记。

A、套内建筑面积

B、建筑面积

C、使用面积

D、套内建筑面积或使用面积

答案：B

解析：

商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按

套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是,产权登记按建筑面

积登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

6.

下列关于住房公积金的表述中,不正确的是()。

A、住房公积金全部归职工个人所有

B、住房公积金的本质属性是工资性

C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的,可以不缴存或降低缴

存比例

D、住房公积金实行“低存低贷”原则

答案：C

解析：

住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性,是指凡在职职工及其所在单

位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

7.

房地产转让合同的内容由当事人协商拟定,其内容一般不包括()。

A、成交价格

B、支付方式

C、违约责任

D、房产成本

答案：D

解析:

房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系

的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括:①双方当事人的姓名或

者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、

面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途

或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;©

双方约定的其他事项。

8.

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A、0、6~12

B、0、9~18

C、1、2~24

D、1、5~30

答案：C

9.

契税的征税对象是()。

A、房产

B、城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C、发生产权转移的土地、房屋

D、有偿转让房地产所取得的土地增值额

答案：C

解析：

契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。

10.

下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。

A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关

C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D、除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合

同的终止日期

答案：B

解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁

合同剩余期限但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租

也须签订转租协议,并办理登记备案手续。承租人转租的,承租人与出租人之间的

房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租

人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

11.

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对。征收的一种税。

A、交易的任何一方

B、产权承受人

C、交易双方

D、卖方

答案：B

解析：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共

和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

12.

住房公积金缴存比例原则上不高于()。

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：

缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的

数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前,缴存比例不应低于5%,不高于12%。

具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级政府审核后,报省、自治区、

直辖市人民政府批准后执行。

13.

房地产开发企业主要是()，要关注房地产市场的发展变化,把资金、相关专业服务

人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A、所有者和组织者

B、从业者和决策者

C、出售者和组织者

D、组织者和决策者

答案：D

解析：

房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场

的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既

定的开发经营目标。目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

14.

抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知()。

A、借款人

B、抵押权人

C、抵押登记机构

D、租赁登记备案部门

答案：B

解析：

以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况

告知承租人。原租赁合同继续有效。

15.

房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A、整栋出售

B、分割拆零销售

C、返本销售

D、变相返本销售

答案：A

解析：

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不

得在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合

商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预

定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部

门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

（国办发[2005]26号）中增加了新的规定:国务院根据《城市房地产管理法》第4

5条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

16.

我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金个人住房贷款

C、组合贷款

D、固定利率贷款

答案：B

解析：

个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷

款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个

类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。

17.

()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A、契税

B、增值税

C、个人所得税

D、土地增值税

答案：B

解析：

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收

的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

18.

下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。(2008年真题)

A、“鸟巢”场馆建设用地

B、国家大剧院建设用地

C、地方政协办公用地

D、上市公司办公用地

答案：D

解析：

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三

条规定的项目，可以不办理出让手续,即:①国家机关用地和军事用地;②城市基

础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

④法律、行政法规规定的其他用地。

19.

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,

尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由0承担。

A、受让人

B、转让人

C、房屋拆迁管理部门

D、受让人与转让人共同

答案:A

解析：

房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成征收（拆迁）安置补偿的,原房

屋征收

（拆迁）安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书

面通知被拆迁人。

20.

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是0。（2011年真题）

A、县级人大办公用地

B、大型上市公司办公用地

C、公立学校扩建用地

D、公共体育场馆建设用地

答案：B

解析：

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三

条规定的项目，可以不办理出让手续,即:①国家机关用地和军事用地;②城市基

础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

④法律、行政法规规定的其他用地。

21.

一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生

变化的行为,是一种房地产0行为。

A、出让

B、资金借贷

C、转让

D、租赁

答案：C

解析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移

给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》

规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；

土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资

入股,需要进行房屋所有权转格登记的情况。

22.

下列各项个人所得,不能免纳个人所得税的是()。

A、莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B、某餐馆年末发放的年终奖

C、保险赔款

D、国债和国家发行的金融债券利息

答案：B

解析：

下列各项个人所得,免纳个人所得税:①省级人民政府、国务院部委和中国人民解

放军军

以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体

育、环境保护等方面的奖金;②国债和国家发行的金融债券利息；③按照国家统一

规定发给的补贴、津贴;④福利费、抚恤金、救济金;⑤保险赔款;⑥军人的转业

费、复员费;⑦按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、

离休工资、离休生活补助费;⑧依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、

领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;⑨中国政府参加的国际公约、

签订的协议中规定免税的所得;⑩经国务院财政部门批准免税的所得。

23.

自2008年11月1日起,个人销售住房缴纳土地增值税的标准()。

A、住房交易价1%

B、住房评估价1%

C、免征

D、住房交易价1、5%

答案：C

24.

购房人常用的担保方式是()。

A、抵押加保证

B、质押

C、保证

D、抵押

答案：D

解析：

个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式:①抵押贷款；②质押贷款;③保证贷款；

④抵押（质押）加保证贷款。其中,在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保

方式。

25.

两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为0人民法院办理查

封登记。

A、后送达协助执行通知书的

B、全部的

C、先送达协助执行通知书的

D、任意一个

答案：C

解析：

两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达协助执行通

知书的人民法院办理查封登记,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查

封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构

的时间先后进行排列。查封期间,人民法院解除查封的,不动产登记机构应当及时

根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满,人民法院未

续封的,查封登记失效。

26.

()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A、房租

B、佣金

C、服务费用

D、代办服务收费

答案：A

解析：

一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成，一个是房屋租赁市

场,另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个

重要指标,房价对房租的影响一般表现为正相关,房价高则租金高,房价低则租金

低。

27.

产权未确定的房产，应()房产税。(2011年真题)

A、免征

B、由居民委员会代缴

C、由公证机构代缴

D、由代管人或使用人缴纳

答案：D

解析：

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于

全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承

典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或

者使用人缴纳。

28.

房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及

其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A、各省、自治区建设厅

B、直辖市房地产管理局

C、房地产市场产权监理处

D、国土资源部

答案：D

解析：

房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机

构,包括国务院建设（房地产）行政主管部门,省、自治区、直辖市人民政府建设（房

地产）行政主管部门,市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构,

如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易

中心等。

29.

原则上,土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A、市级人民政府

B、县级人民政府

C、国务院

D、省级人民政府

答案：B

解析：

根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登

记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理

所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记,由所跨县级行政区域的不动

产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构

协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

30.

房地产经纪业是()的行业。

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

答案：D

解析：

房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,

或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市

场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成,房地产经纪机构主

要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知

识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

31.

住房公积金的存、贷款利率由0提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院

批准执行。

A、中国人民银行

B、财政部

C、商务部

D、中国银行业监督管理委员会

答案：A

解析：

我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。

住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出,经征求住房和城乡建设部意见

后,报国务院批准执行。

32.

下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。

A、含有升值或者投资回报的承诺

B、标明实际销售价格及其有效期限

C、以乘车或开车到达时间表示距离

D、利用其他项目的形象作为本项目的效果

答案：B

解析：

房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有

效期限。A项，《广告法》规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。

C项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。D项,房地产

广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

33.

根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是()。

A、农村宅基地

B、乡镇企业的厂房

C、老年福利院的办公楼

D、所有权有争议的房屋

答案：B

解析：

《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押:①

建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③正在建造的建筑物;④法律、行

政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产

抵押管理办法》等法律法规的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限

制:①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨

方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵

押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是

已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法

公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产

不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违

章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

34.

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为()。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齐全

答案：B

解析：

不动产登记机构收到不动产登记申请材料,对于属于登记职责范围，申请材料齐

全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书

面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

35.

下列关于租赁用途的表述,错误的是0。

A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承

租人的合理要求

C、确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D、承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另

行签签订租赁合同

答案：C

解析：

租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁

合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,确需变动的,应当征得出租人的

同意。

36.

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

答案：A

解析：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租

赁物出现故障时,承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修

复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租

金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

37.

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

A、交易双方应如实申报成交价格

B、申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准

C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估

D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

答案：B

解析：

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常

市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。

38.

土地增值税的征税范围不包括0。

A、国有土地使用权

B、地上建筑物

C、别人赠与的房地产

D、地上建筑物的附着物

答案：C

解析：

征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地

增值额。

39.

王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋

买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。

A、注销登记

B、变更登记

C、转移登记

D、异议登记

答案：C

解析：

转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用

的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入

股)的；

③不动产分割、合并导致权属发生转移的,共有人增加或者减少以及共有不动产

份额变化的;④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转

移的;⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑥因需役地不动产权利转移引

起地役权转移的；⑦法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

40.

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记

失效。

A、10

B、20

C、15

D、30

答案：C

解析：

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁

委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的，异议登记失效。

异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登

记机构不予受理。

41.

不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。

A、美国

B、德国

C、法国

D、英国

答案：C

解析：

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义这一理论认为不动产权利的变更、他

项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,不动

产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所以又称“法

国登记制。

42.

住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()0

A、5%

B、6%

C、8%

D、12%

答案：A

解析：

住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住

房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前,缴存比例不应低于5%,

不高于12%。

43.

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业违反规定,擅自预售

商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款()以下的罚

款。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：A

解析：

违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取

预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

44.

不动产的一般抵押权登记不包括()。

A、不动产抵押权设立登记

B、不动产抵押权变更登记

C、不动产抵押权转移登记

D、最高额抵押权设立登记

答案：D

解析：

不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、

不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最

高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额

抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

45.

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D、房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等

土地开发和房屋建设的生产任务

答案：A

解析：

房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生

产部门,属于第二产业;房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,

属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象主要都

是房地产。在房地产开发活动中，房地产开发企业与建筑施工企业往往是甲方与

乙方的合作关系,房地产开发企业是房地产开发建设的甲方,建筑施工企业是乙

方;房地产开发企业是投资开发者、策

划者、组织者,承担发包任务;建筑施工企业则是建设承包单位,按照承包合同的

要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

46.

房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经

委托人同意的,对房地产经纪人员处以()罚款。

A、2万元

B、1万元以上3万元以下

G1万元

D、1万元以上2万元以下

答案：C

解析：

房地产经纪机构承接房地产经纪业务,不向交易当事人说明和书面告知规定事项

的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档

案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元

以下罚款。

47.

商品房预售人应当在签约之日起0内持商品房预售合同向登记部门登记备案

Ax10日

B、15日

C、30日

D、60日

答案：C

解析：

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发

企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内

持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登

记备案手续。

48.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。

A、房屋他项权利登记

B、房屋变更登记

C、房屋转移登记

D、房屋租赁登记备案

答案：D

解析：

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租

赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房

屋租赁登记备案。

49.

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,征税的

税率是()。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：C

解析：

土地增值税实行四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，

税率为30%,速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目

金额100%的部分,税率为40%,速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、

未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除率为15%;④增值额超过

扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除率为35%o

50.

不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的

现状,登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效

力特点的是()

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

答案：C

解析：

权利登记制指登记机构设置登记簿,不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记

载,利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态,若不动产

权利的取得未经登记便不产生效力,不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不发

生效力。其主要特点为:对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;登记有公信

力即登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力。

51.

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明0。

A、预售许可证书号

B、开发企业名称

C、建筑面积或者使用面积

D、土地使用权取得的方式

答案：D

解析：

《城市房地产管理法》规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明

土地使用权取得的方式。房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土

地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

52.

在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A、房地产咨询业

B、房地产开发经营业

C、物业管理业

D、房地产经纪业

答案：D

解析：

随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主,

房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在

成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

53.

2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）

税率的基础上减半征收增值税。

A、3%

B、4%

C、5%

D、6%

答案：A

解析：

销售不动产时，增值税的减免规定为:①个人自建自用住房销售时免征增值税。②

企

业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增值税。③

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租

金收入,免征增值税。④自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在

3%税率的基础上减半征收增值税。⑤自2015年3月31日起,个人将购买不足2

年的住房对外销售的,全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住

房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人

将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征增值税。⑥自2016年2

月22日起,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值

税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。

54.

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

A、旧城区改建

B、国防设施建设

C、商业街区扩建

D、防洪设施建设

答案：C

解析：

《房屋征收条例》界定了公共利益的范围,即:①国防和外交的需要;②由政府组

织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、

教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、

市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段

进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

55.

权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请()。

A、更正登记

B、变更登记

C、注销登记

D、异议登记

答案：A

解析：

更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项

进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载

的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或

者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

56.

李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记

申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年0。

A、3月5日

B、3月20日

C、3月22日

D、3月23日

答案：A

解析：

登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，

其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记

载于不动产登记簿时发生效力。

57.

关于商品房销售中禁止的行为,下列表述不正确的是()。

A、商品住宅不得分割拆零销售

B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房

再行销售给他人

D、房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案：D

解析：

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不

得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合

商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预

定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部

门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

（国办发[2005]26号）中增加了新的规定:国务院根据《城市房地产管理法》第4

5条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

58.

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是0。

A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C、厨房、卫生间不得出租供人居住,但阳台经改造后可以

D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：

AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房

间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C

项,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项,在房屋内打隔

断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住,是属于“群租房”的

情形,这一行为是相关法律法规所禁止的。

59.

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由()。

A、转让方缴纳

B、受让方缴纳

C、转让方和受让方各缴纳一半

D、转让方与受让方协商缴纳

答案：B

解析：

《城市房地产管理法》明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同

的处理方式:①需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方

缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他

处理。

60.

下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是0。

A、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存

职工发放的住房贷款

B、住房公积金贷款实行低利率政策

C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D、住房公积金贷款属于个人住房贷款

答案：C

解析：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银

行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷

款实行低利率政策。贷款额度受到限制,带有较强的政策性。

61.

在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。

A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D、房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等

土地开发和房屋建设的生产任务

答案：A

解析：

房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是:建筑业是物质生

产部门,属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,

属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系,因为它们的业务对象主要都

是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合

作关系,房地产企业是房地产开发建设的甲方,建筑企业是乙方;房地产企业是投

资开发者、策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是建设承包单位，按照承包

合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

62.

《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的，

由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过()万元的

罚款。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：A

解析：

《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的，

由房地产

管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开

发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商

品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3

万元罚款。

63.

我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金个人住房贷款

C、组合贷款

D、固定利率贷款

答案：B

解析：

个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷

款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个

类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。

64.

住房公积金的缴存基数是()。

A、职工该月工资的一定比例

B、职工本人上一季度的月平均工资

C、职工本人上一年度的月平均工资

D、按照政府的指定标准

答案：C

解析：

缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,缴存基数不得高于职工工作所在设区

城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际

情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。

65.

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是0。

A、《物权法》

B、《住房公积金管理条例》

C、《房屋登记办法》

D、《房地产抵押估价指导意见》

答案：B

解析：

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条

例》、

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土

地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公

积金管理条例》、

《不动产登记暂行条例》等。

66.

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程

的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目

开发投资总额()以上的,不得转让。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：C

解析：

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的

条件:①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同

约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属

于成片土地开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让

合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

67.

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A、县级人大办公用地

B、大型上市公司办公用地

C、公立学校扩建用地

D、公共体育场馆建设用地

答案：B

解析：

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三

条规定的项目，可以不办理出让手续,即:①国家机关用地和军事用地;②城市基

础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

④法律、行政法规规定的其他用地。

68.

下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的

类型是()。

A、契据登记制

B、产权登记制

C、权利登记制

D、托伦斯登记制

答案：A

解析：

根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记

制两大类型。其中，契据登记制的主要特点是:登记机构对登记申请采取形式审查,

登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产

生效力,不能对抗第三人。

69.

《物业管理条例》属于()。

A、行政法规

B、政府规章

C、部门规章

D、国家强制标准

答案：A

解析：

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条

例》、

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土

地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公

积金管理条例》等。

70.

房屋租赁合同为0,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A、诺成性合同

B、实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

答案：A

解析：

房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。

71.

房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A、整栋出售

B、分割拆零销售

C、返本销售

D、变相返本销售

答案：A

解析：

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不

得在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合

商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预

定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。

72.

关于契税减免规定的表述中,错误的是()O

A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

的,免征契税

B、自2016年2月22日起,对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包

括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税

D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

答案：D

解析：

有下列行为之一的,减征或者免征契税:①国家机关、事业单位、社会团体、军事

单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征。②城镇

职工经县级以上人民政策批准,在国家规定标准面积以内按规定第一次购买公有

住房的，免征。③因不可抗力（自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克

服的情况）灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房屋被

县级以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋权属的,由省、自治区、直

辖市人民政府决定是否减征或者免征。⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土

地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的,免征。⑥依照我国有关法律规定以及我

国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事

馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权

属的,可以免征。

73.

房地产经纪业是（）的行业。（2011年真题）

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

答案：D

解析：

房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,

或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市

场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成,房地产经纪机构主

要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知

识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

74.

下列关于申请注销登记的情形,说法错误的是()。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

答案：C

解析：

注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记,在各种不动产登记中普遍存

在,主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要

包括:①因自然灾害等原因导致不动产灭失的;②权利人放弃不动产权利的;③不

动产权利终止的;④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要

包括:①依法收回国有土地、海域等不动产权利的;②依法征收、没收不动产的；

③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理

注销登记的;④法律法规规定的其他情形。

75.

房地产所有权具有的四项基本权能是()。

A、占有、使用、收益和处分

B、占有、回收、收益和抵押

C、出租、出卖、赠与和抵押

D、购买、使用、出租和收益

答案：A

解析：

房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和

处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、

使用、收益和处分四项内容,在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

76.

下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是()。

A、国有土地使用权出让的主体是国家

B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权

利义务的经济关系

C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行

政法律关系

D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

答案：C

解析：

《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权

在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的

行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人

应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

77.

发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范

围内消除影响,处广告费用（）的罚款。

A、一倍以上三倍以下

B、三倍

C、三倍以上五倍以下

D、五倍

答案：C

解析：

违反《广告法》规定,发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，

责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告

费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有

三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,

广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以

吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告

审查申请。

78.

房地产抵押合同生效的条件是0。

A、主债权合同成立

B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C、抵押房地产无共有人

D、抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答案：A

解析：

《物权法》规定，设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效，但法

律另有规定的除外。B项,以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况

告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订

立前,房地产已经出租,并不影响抵押权的效力。C项,以共有的房地产设定抵押

的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D

项,被抵押的房地产在它的价值范围之内,可以再次抵押。

79.

关于房地产经纪活动,下列说法错误的是0。

A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

答案：B

解析：

房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成,房地产经纪机构主要是为房地产经纪

人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的

信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由

新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主,房地产业将逐步由房地产开

发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地

产经纪业居房地产业的主体地位。

80.

下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。

A、承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效

B、第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关

C、房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续

D、除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合

同的终止日期

答案：B

解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁

合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租

也须签订转租协议,并办理登记备案手续。承租人转租的,承租人与出租人之间的

房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租

人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

81.

契税的征税对象是0。

A、房产

B、城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C、发生产权转移的土地、房屋

D、有偿转让房地产所取得的土地增值额

答案：C

解析：

契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。

82.

()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行

业。

A、房地产开发经营业

B、房地产咨询业

C、房地产经纪业

D、房地产租赁经营业

答案：D

解析：

房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费

者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。

83.

采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定

Oo

A、总价款计征契税

B、单价款计征契税

C、与房屋相同的税率

D、当地确定的适用税率

答案:A

解析：

房屋附属设施征收契税的依据为:①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使

用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。②承受的房屋附属设施

权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的.

适用与房屋相同的契税税率。

84.

商品房预售许可的办理程序是0。

A、受理一审核一许可一公示

B、受理一审核一公示一许可

C、受理一审核一许可

D、审核一受理一许可

答案：A

解析：

商品房预售许可的办理程序是:受理T审核T许可-►公示。受理,是指开发企业按

《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料,房地产管理部门应当当场出

具受理通知书。审核,是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合

法定条件进行审核。许可,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理

部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开

发企业。公示,是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以

公开，公众有权查阅。

85.

如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建设单位

答案：A

解析：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租

赁物出现故障时,承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修

复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租

金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

86.

房屋租赁合同都应当采用()形式。

A、书面

B、电子

C、口头

D、当事人的约定

答案：A

解析：

我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为

能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。《城市房地产管理

法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签

订书面形式的房屋租赁合同,除在合同形式上不符合法律的规定外,容易出现房

屋租赁当事人随时终止租赁关系,租赁关系不稳定,相关权益得不到有效保证。

87.

产权属国家所有的房屋，其房产税()。(2006年真题)

A、不需缴纳

B、由经营管理的单位缴纳

C、由城市房地产管理部门缴纳

D、由房屋的所有者缴纳

答案：B

解析：

在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于

全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承

典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或

者使用人缴纳。

88.

王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。

A、应纳税款二含税销售额X5%

B、应纳税款二含税销售额X1.5%

C、应纳税款二含税销售额+(1+5%)

D、应纳税款二含税销售额+(1+5%)X1.5%

答案：D

解析：

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,

有增值才征税,没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定,

个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款二含税销

售额+(1+5%)

X1.5%o

89.

下列关于抵押权效力的表述,错误的是()。

A、债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让

B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C、应当先充抵收取孳息的费用

D、抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产

答案：B

解析：

B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与

抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更,

未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。

90.

2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为120

00元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A、360

B、480

C、1200

D、2400

答案：C

解析：

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过

4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用，其余额为应纳税所

得额。特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得，财产转让所得，

偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为10%。本题中,江某获得的年租金为1

2000元,江某每月租金收入为12000・12=1000（元），则江某应缴纳的个人所得税

是：（1000-800）X10%

X12=1200（元）。

91.

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住

房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居

民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付

款比例调整为不低于()。

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：D

解析：

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住

房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限购”措施的

城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款

比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清

的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低

首付款比例调整为不低于30%o

92.

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城

市上一年度职工月平均工资的()倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析:

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城

市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。个人提取

住房公积金时,免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。

93.

下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。

A、租赁价格相对稳定

B、季节性变化不明显

C、交易更为频繁

D、属地区性市场

答案：B

解析：

房屋租赁市场的特点有:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能

够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期

性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普

遍的现象,且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价

格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性

市场。

94.

在房地产抵押的主要类型中，：)是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转

移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。

A、在建工程抵押

B、最高额抵押

C、一般房地产抵押

D、预购商品房贷款抵押

答