房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项选择题

房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库多项

选择题

第1015题：类型：多选

《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）o

1、国防和外交的需要

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

3、抢险、救灾等紧急需要

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

正确答案：1,2,4

第1016题：类型：多选

国有土地上房屋征收管理体制是指由（）、相互关系组成的

有机整体。

1、房屋征收主体

2、房屋征收客体

3、房屋征收部门及其管理职责

4、管理程序

正确答案：1,3,4

第1017题：类型：多选

房屋征收评估原则中的独立是指（）o

1、完全独立地进行房屋价格评估

2、房地产估价机构和估价人员与房屋征收当事人无利害关系

3、在房屋评估活动中不受任何单位和个人的影响

4、凭自己的专业知识经验和职业道德进行评估

正确答案：2,3,4

第1018题：类型：多选

房屋征收评估原则中的客观是（）。

1、在估价活动中不受外界影响

2、要求房地产估价机构和估价人员在评估中不带自己的情感、

好恶和偏见

3、按照事物本来的面目、实事求是地进行评估

4、从市场的客观价格情况出发估价

正确答案：2,3

第1019题：类型：多选

房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供范围内房屋的

情况有（）o

1、房屋征收部门的评估依据

2、在委托书和委托合同中明确评估对象范围

3、提供征收范围内已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处

理结果情况

4、房屋征收的市场价格

正确答案:2,3

第1020题：类型：多选

被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请

（）。

1、行政仲裁

2、行政复议

3、行政诉讼

4、行政许可

正确答案：2,3

第1021题：类型：多选

《城市房地产管理法》规定了哪三项房地产交易基本制度（）。

1、房地产价格申报制度

2、房地产价格评估制度

3、房地产价格备案制度

4、房地产价格评估人员资格认证制度

正确答案：1,2,3

第1022题：类型：多选

房地产价格评估，应当遵循（）原则。

1、公开

2、公平

3、公正

4、公私分明

正确答案：1,2,3

第1023题：类型：多选

住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由（）

承担。

1、100

2、200

3、承租人

4、出租人

正确答案：1,4

第1024题：类型：多选

抵押权人包括()o

1、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

2、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

3、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

4、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担

保的公民、法人或者其他组织

正确答案：1,2,3

第1025题：类型：多选

《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括

()。

1、权属有争议的房地产

2、用于生产、经营的房地产

3、已依法公告列入拆迁范围的房地产

4、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

正确答案：1,3,4

第1026题：类型：多选

不得抵押的房地产包括（）o

1、权属有争议的房地产

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

3、被已发查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

4、已依法转让的房地产

正确答案：1,2,3

第1027题：类型：多选

可以抵押的房地产（）o

1、私房

2、开发商合法开发的商品房未出售的房屋

3、开发商合法开发的商品房已转让的房屋

4、任何商品房

正确答案：1,2

第1028题：类型：多选

房地产抵押合同一般应载明下列内容：（）。

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所

2、被担保债权的种类、数额

3、已交纳的土地使用权出让金

4、已投入在建工程的工程款

正确答案：1,2

第1029题：类型：多选

房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，应当在估价报告中

披露（）o

1、已抵押的债权情况

2、房地产价值

3、担保的债权情况

4、市场价值

正确答案：1,3

第1030题：类型：多选

房地产抵押价值可由（）确定。

1、资产原值

2、资产现值

3、抵押当事人协商

4、房地产估价机构评估

正确答案：3,4

第1031题：类型：多选

房地产抵押担保的范围：（）o

1、主债权

2、利息

3、违约金

4、保障金

正确答案：1,2,3

第1032题：类型：多选

房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、（）等

部门提供基础资料和相关信息。

1、城市档案

2、仲裁

3、税收

4、保险

正确答案：2,3,4

第1033题：类型：多选

房地产面积测量时，边长以（）为单位，取至（）。

1、m

2、0.01m2

3、mm

4、0.001mm2

正确答案：1,2

第1034题：类型：多选

一般以一个单位、一个门牌号或移除院落的房屋用地单元划分为

（），当用地单元的权属混杂和面积过小时，组划分为（）o

1、组合丘

2、独立丘

3、共同丘

4、分隔丘

正确答案：1,2

第1035题：类型：多选

土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分、是取得土地

数据资料的（）o通过面积测算，为（）和（）量

算出土地总面积和各类土地面积。

1、关键步骤

2、各级行政单位

3、各土地权属单位

4、各建设单位

正确答案：1,2,3,

第1036题：类型：多选

下列不计入用地面积范围的有（）o

1、无明确使用权属的冷巷

2、有明确使用权属的间距地

3、市政管辖的马路等公共用地

4、公共使用的排水沟

正确答案：1,3,4

第1037题：类型：多选

属永久性建筑有柱的（）等按其柱外围水平投影面积计算。

1、楼梯

2、水箱

3、走廊

4、檐廊

正确答案：3,4

第1038题：类型：多选

不包括在结构面积内的（）均计入套内房屋使用面积。

1、套内烟囱

2、通风道

3、管道井

4、过道

正确答案：1,2,3

第1039题：类型：多选

共有建筑面积分摊的原则是（）。

1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议

规定计算分摊。

2、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使

用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割

3、无权属分割文件或协议的，根据房屋共有占地面积的不同使

用功能，按相关建筑面积比例进行计算分割

4、以上答案都不正确

正确答案：1,2

第1040题：类型：多选

商住楼的共有建筑面积分摊方法是将幢应分摊的共有建筑面积,

根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成（）o

1、住宅

2、商业

3、公共建筑

4、厂房

正确答案：1,2

第1041题：类型：多选

房地产中介服务是指具有专业职业资格的人员在房地产（）

等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动。

1、投资

2、开发

3、销售

4、交易

正确答案：1,2,3,

第1042题：类型：多选

房地产中介服务是（）等活动的总称。

1、房地产咨询

2、房地产估价

3、房地产经纪

4、房地产物业

正确答案：1,2,3

第1043题：类型：多选

房地产估价机构一级资质股东或合伙人要求：有限责任公司的股

东中有（）名以上、合伙企业的合伙人中有（）名以上

专职注册房地产估价师。

1、1

2、3

3、2

4、4

正确答案：2,3

第1044题：类型：多选

行政许可是指行政机构根据（）或其他组织的申请，经依法

审查，准予其从事特定活动的行为。

1、人民

2、其他组织

3、公民

4、法人

正确答案：2,3,4

第1045题：类型：多选

房地产估价机构资质等级分为（）o

1、一级

2、二级

3、三级

4、四级

正确答案：1,2,3

第1046题：类型：多选

申请一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地

()提出申请，并提交申请材料。

1、省、自治区人民政府建设行政主管部门

2、人民政府

3、直辖市人民政府房地产行政主管部门

4、国务院建设行政主管部门

正确答案：1,3

第1047题：类型：多选

房地产估价机构资质等级标准中制度要求有()。

1、估价质量管理

2、估价档案管理

3、财务管理

4、人事管理

正确答案：1,2,3

第1048题：类型：多选

房地产估价机构一级资质业绩要求：在申请核定资质等级之日前

()年平均每年完成估价标的物建筑面积()万疔以上

或者土地面积25万疔以上。

工、2

2、3

3、25

4、50

正确答案：2,4

第1049题：类型：多选

（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。

1、一级

2、二级

3、三级

4、暂定三级

正确答案：2,3

第1050题：类型：多选

二级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价

业务。

1、公司上市

2、企业清算

3、司法鉴定

4、城市房屋拆迁

正确答案：1,2

第1051题：类型：多选

三级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价

业务。

1、公司上市

2、企业清算

3、司法鉴定

4、城市房屋拆迁

正确答案：1,2,3

第1052题：类型：多选

（）等情况应当作为房地产估价机构的不良记录记入其信用

档案。

1、房地产估价机构业绩

2、违法行为

3、被投诉举报处理

4、行政处罚

正确答案：2,3,4

第1053题：类型：多选

房地产估价机构应当按照要求提供（）的房地产估价信用档

案信息。

1、真实

2、正确

3、准确

4、完整

正确答案：1,3,4

第1054题：类型：多选

房地产估价师执业资格考试由人事部负责审定（）o

1、合格标准

2、考试大纲

3、考试科目

4、试题

正确答案：2,3,4

第1055题：类型：多选

房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。

1、经过全国统一考试或者通过认定、互认

2、具有一定年限从业经历

3、取得房地产估价师执业资格

4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》

正确答案：1,3,4

第1056题：类型：多选

注册房地产估价师是指（）从事房地产估价的人员。

1、通过全国房地产估价师执业则个考试或者资格认定、资格互

认

2、具有一定年限从业经历

3、取得房地产估价师执业资格

4、经注册登记取得《房地产估价师注册证书》

正确答案：1,3,4

第1057题：类型：多选

当前参加房地产估价师执业资格考试，必须满足（）要求。

1、学历

2、经历

3、性别

4、能力

正确答案：1,2

第1058题：类型：多选

报考房地产估价师需要提供的材料有（）。

1、在校学习成绩单

2、房地产估价师执业资格考试报名申请表

3、学历证明

4、实践经历证明

正确答案：2,3,4

第1059题：类型：多选

注册房地产估价师的注册条件为（）o

1、取得执业资格

2、达到继续教育合格标准

3、受聘于具有资质的房地产估价机构

4、无规定不予注册的情形

正确答案：1,2,3,4

第1060题：类型：多选

房地产估价师变更注册需提交的材料有（）。

1、初始注册表

2、变更注册申请表

3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件

4、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件

正确答案：2,3,4

第1061题：类型：多选

注册房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

工、聘用单位破产的

2、注册有效期满且为延续注册的

3、年龄超过60周岁的

4、死亡或者不具有完全民事行为能力的

正确答案：1,2,4

第1062题：类型：多选

《注册房地产估价师管理办法》是根据（）等有关法律、行

政法规制定的。

1、《中华人民共和国宪法》

2、《中华人民共和国行政许可法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》

正确答案:2,3

第1063题：类型：多选

下列（）注册房地产估价师享有的权利。

1、使用注册房地产估价师名称

2、签署房地产估价报告

3、执行房地产估价技术规范和标准

4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

正确答案：1,2

第1064题：类型：多选

注册房地产估价师享有的权利（）o

1、使用注册房地产估价师名称

2、在任何范围内执行房地产估价及相关业务

3、签署房地产估价报告

4、发起设立房地产估价机构

正确答案：1,3,4

第1065题：类型：多选

下列（）注册房地产估价师享有的义务。

1、使用注册房地产估价师名称

2、协助注册管理机构完成相关工作

3、接受继续教育，努力提高职业水平

4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

正确答案：2,3,4

第1066题：类型：多选

房地产估价要求（）o

1、独立

2、客观

3、公正

4、公平

正确答案：1,2,3

第1067题：类型：多选

注册房地产估价师应尽的义务包括（）o

1、遵守法律、法规、行业管理规定和执业道德规范

2、执行房地产估价技术规范和标准

3、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

4、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

正确答案：1,3,4

第1068题：类型：多选

下列（）属于房地产估价师享有的权利。

1、执行房地产估价业务

2、保证估价结果的客观公正

3、在房地产估价报告上签字

4、为委托人保守商业秘密

正确答案：1,3

第1069题：类型：多选

注册房地产估价师严禁（）注册证书。

1、涂改

2、出租

3、出借

4、其他形式非法转让

正确答案：1,2,3,4

第1070题：类型：多选

注册房地产估价师禁止的行为有（）o

1、在执业过程中实施商业贿赂

2、允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

3、履行注册房地产估价师义务

4、同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

正确答案：1,2,4

第1071题：类型：多选

下列说法错误的是（）o

1、注册房地产估价师可以以个人名义承揽房地产估价业务

2、注册房地产估价师不得有严重损害他人利益、名誉的行为

3、注册房地产估价师不得超出聘用单位业务范围从事房地产估

价活动

4、注册房地产估价师不得有法律、法规禁止的其他行为。

正确答案：2,3,4

第1072题：类型：多选

注册房地产估价师违法从事房地产估价活动的，由（）依法

查处。

1、国务院建设主管部门

2、违法行为发生地省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部

3、违法行为发生地市、县、市辖区人民政府房地产主管部门

4、违法行为发生地区人民政府房地产主管部门

正确答案：2,3

第1073题：类型：多选

房地产估价机构信用档案应当包括房地产估价机构的（）等

内容。

1、基本情况

2、业绩

3、良好行为

4、不良行为

正确答案：1,2,3,4

第1074题：类型：多选

下列属于房地产信用档案的内容有（）o

1、基本情况

2、业绩及良好行为

3、人员聘用

4、不良行为

正确答案：124

第1075题：类型：多选

房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容有（）。

1、机构基本情况

2、机构财务状况

3、机构良好行为记录

4、机构不良行为记录

正确答案：1,3,4

第1076题：类型：多选

按税率和税基的关系划分，税率主要有（）三类。

1、比例税率

2、累进税率

3、累退税率

4、定额税率

正确答案：1,2,4

第1077题：类型：多选

以下属于偷税行为的是（）o

1、纳税人采取非法手段不交税

2、纳税人不按规定期限交税

3、纳税人有意识的采取非法手段少交税

4、纳税人拒绝交税

正确答案：1,3

第1078题：类型：多选

下列关于税收的征管，表述正确的是（）o

L税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律

的规定执行

2、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，

有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

3、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

4、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

正确答案：1,3,4

第1079题：类型：多选

下列土地符合免征土地使用税的包括（）。

1、国家机关自用的土地

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

3、宗教寺庙自用的土地

4、公园开展出租经营用的土地

正确答案：1,2,3

第1080题：类型：多选

根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇

土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度

税额按城市大小分四个档次，即（）o

1、大城市1.5〜30元

2、大城市1.2-24元

3、中等城市1.2〜24元

4、中等城市1.2〜24元

正确答案：1,3,4

第1081题：类型：多选

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。

1、增值税

2、所得税

3、消费税

4、营业税

正确答案：1,3,4

第1082题：类型：多选

纳税人有下列()情形之一者，按照房地产评估价格计算征

收土地增值税。

1、隐瞒房地产价格

2、虚报房地产价格

3、提供扣除项目金额不实的

4、拖欠增值税的

正确答案：1,2,3

第1083题：类型：多选

下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有

()。

1、纳税人建造普通标准住宅出售

2、因国家建设需要而被政府征用的房地产

3、提供扣除项目金额不实的

4、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

正确答案：1,2,3,4

第1084题：类型：多选

下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税

率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是（）。

1、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

2、在县城、建制镇的，税率为5%

3、在县城、建制镇的，税率为3%

4、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

正确答案：1,2,4

第1085题：类型：多选

教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

1、增值税

2、消费税

3、营业税

4、城建税

正确答案：1,2,3

第1086题：类型：多选

转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳

的（）。

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、契税

正确答案：1,2,3

第1087题：类型：多选

《土地管理法》主要解决（）等问题。

1、土地资源的保护

2、土地资源的利益和配置

3、功能分区

4、用地布局

正确答案：1,2

第1088题：类型：多选

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）o

1、安置补助费

2、生产补偿费

3、地上附着物及青苗补偿费

4、医疗补偿费

正确答案：1,3

第1089题：类型：多选

《城乡规划法》重点是确定的内容不包括（）o

1、规划区范围

2、规划区内建设用地规模

3、功能分区

4、土地资源的利用和配置

正确答案：1,2,3

第1090题：类型：多选

制定和实施城乡规划，应当遵循（）的原则。

1、合理布局

2、节约土地

3、集约发展

4、因地制宜

正确答案：1,2,3

第1091题：类型：多选

《房地产估价机构管理办法》是根据以下哪些法律法规制定的

()。

1、《中华人民共和国宪法》

2、《中华人民共和国行政许可法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

4、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》

正确答案：2,3,4

第1092题：类型：多选

房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持()的原则。

1、自愿

2、独立

3、客观

4、公正

正确答案：2,3,4

第1093题：类型：多选

《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形有

）。

1、不具有完全民事行为能力

2、刑事处罚尚未执行完毕

3、现职公务员

4、年龄超过60周岁

正确答案：1,2,3

第1094题：类型：多选

房地产估价师执业资格考试，参加培训工作的人员，不得参加

C）工作。

1、命题

2、组织管理

3、正常工作

4、本职

正确答案：1,2

第1095题：类型：多选

下列属于中介服务机构价格违法行为的有（）o

1、资格未经确认

2、乱收费

3、按规定提高收费标准

4、按规章制定收费标准

正确答案：1,2

第1096题：类型：多选

房地产信用档案是由下列哪些信用档案（）构成。

1、房地产经纪人协理

2、房地产中介服务机构

3、监理单位

4、设备供应商

正确答案：1,2

第1097题：类型：多选

房地产信用档案记录的内容包括下列哪些（）o

1、基本情况

2、良好行为

3、不良行为

4、业务范围

正确答案：1,2,3

第1098题：类型：多选

下列属于房地产信用档案的建立范围有（）o

1、房地产开发企业

2、房地产中介服务机构

3、物业管理企业

4、房地产估价师

正确答案：1,234

第1099题：类型：多选

房地产信用档案系统的建设要充分利用（）。

1、现有网络资源

2、人力资源

3、信息资源

4、专业资源

正确答案：1,3

第1100题：类型：多选

房地产信用档案系统的建设，要保证信用档案信息的（）。

1、客观

2、诚信

3、及时

4、公正

正确答案：1,3

第1101题：类型：多选

房地产信用档案系统的建设，可加强与下列哪些机构的信息共享

（）。

1、相关行政执法监督机构

2、贸易管理部门

3、房地产企业经营管理系统

4、会计事务所

正确答案：1,2

第1102题：类型：多选

下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）o

1、谨慎

2、公正

3、独立

4、准确

正确答案：1,2,3

第1103题：类型：多选

房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备（）知识和能力。

1、房地产施工

2、相关金融专业

3、房地产营销

4、相应房地产市场分析

正确答案：2,3

第1104题：类型：多选

房地产抵押估价指导意见所称的抵押房地产，包括（）。

1、已注册房地产

2、拟抵押房地产

3、未注册房地产

4、已抵押房地产

正确答案：2,3

第1105题：类型：多选

房屋征收评估的基本事项包括（）。

1、评估目的

2、评估时点确定

3、评估对象界定

4、评估价值内涵

正确答案：1,2,3,4

第1106题：类型：多选

《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下哪些情况造成的违

约和土地闲置，不征收土地闲置费（）o

1、因不可抗力造成开工延期

2、中断建设两年以上的

3、因政府或者政府有关部门的行为不能如期开工的

4、因前期工作中出现不可预见的情况延期动工开发的

正确答案：1,3,4

第1107题：类型：多选

国有土地有偿使用的方式有（）o

1、国有土地使用权出让

2、国有土地租赁

3、国有土地使用权作价出资

4、国有土地使用权抵押

正确答案：1,2,3

第1108题：类型：多选

我国实行的土地社会主义公有制是指（）。

1、全民所有制

2、社会主义制

3、劳动群众集体所有制

4、社会主义初级阶段公有制

正确答案：1,3

第1109题：类型：多选

下列对我国城市土地使用制度的叙述不正确的有（）o

1、利于土地的合理利用

2、不利于正确评价企业的绩效

3、有违按劳分配的原则

4、有利于城市建设

正确答案：1,4

第1110题：类型：多选

招标、拍卖、挂牌公告中应当包括下列哪些内容（）o

1、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计

要求

2、出让人的名称和地址

3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办

法

4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式

正确答案：1,2,3,4

第1111题：类型：多选

按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是（）。

1、划拨

2、无偿划拨

3、出让

4、拍卖出让

正确答案：3,4

第1112题：类型：多选

下列建设用地中最高出让年限为50年的是（）。

1、工业用地

2、居住用地

3、教育、科技、文化卫生、体育用地

4、商业、旅游、娱乐用地

正确答案：1,3

第1113题：类型：多选

下列属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）o

1、土地使用者因迁移、解散、破产等原因而停止使用土地

2、国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权

3、未经原批准机关统一，连续1年未使用土地

4、土地使用者自动放弃土地使用权

正确答案：1,2,4

第1114题：类型：多选

闲置土地处置应当遵循的原则有（）。

1、依法依规

2、促进利用

3、严格审批

4、有偿

正确答案：1,2

第1115题：类型：多选

《房屋征收条例》界定的公共利益范围包括（）o

1、国防和外交的需要

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

3、由政府组织实施的科技、教育、文化等公共事业的需要

4、抢险、救灾等紧急需要

正确答案：1,2,3

第1116题：类型：多选

征收和征用的主要区别有（）。

1、适用对象不同

2、前提条件不同

3、所有权转移不同

4、补偿内容不同

正确答案：1,2,3,4

第1117题：类型：多选

征收和征用的共同之处（）o

1、具有强制性

2、具有补偿性

3、适用对象相同

4、前提条件相同

正确答案：1,2

第1118题：类型：多选

征收与征用的主要区别表现在（）。

1、所有权转移不同

2、前提条件不同

3、补偿内容不同

4、监管机构不同

正确答案：1,2,3

第1119题：类型：多选

征收的财产主要是（），征用的财产主要是（）o

1、无形资产

2、有形资产

3、不动产

4、动产

正确答案：3,4

第1120题：类型：多选

征地补偿方案的论证内容包括建设项目是否符合国民经济和社

会发展规划、（）。

1、土地利用总体规划

2、城乡规划

3、专项规划

4、建设用地计划

正确答案：1,2,3

第1121题：类型：多选

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋

情况进行调查，明确评估对象，确保评估对象应当（）。

1、全面

2、客观

3、不遗漏

4、虚构

正确答案：1,2,3,4

第1122题：类型：多选

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按

照（）原则择优决定。

1、公平

2、公正

3、公开

4、透明

正确答案：2,3,4

第1123题：类型：多选

可以由房地产评估机构评估、测算的内容有（）o

1、房屋拆迁费用

2、房屋征收当事人对房屋室内装饰装修

3、机器设备

4、物资搬迁费用

正确答案：2,3,4

第1124题：类型：多选

预售商品房抵押要符合的条件：（）o

1、商品房开发项目必须符合房地产转让条件

2、商品房开发项目必须取得商品房预售许可证

3、须提交生效的预购房屋合同

4、有相关的备案证明

正确答案：1,2,3

第1125题：类型：多选

下列房地产可以设定抵押权的有（）o

1、国有土地上依法取得的房屋

2、以出让方式取得的土地使用权

3、集体土地使用权

4、乡、村企业的厂房

正确答案：1,2,4

第1126题：类型：多选

房地产抵押权实现的方式（）o

1、折价

2、变卖

3、拍卖

4、典当

正确答案：1,2,3

第1127题：类型：多选

根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对（）

进行登记。

1、国有土地使用权

2、集体土地使用权

3、集体土地所有权

4、农村承包土地使用权

正确答案：1,2,3

第1128题：类型：多选

房地产测绘是指运用（），来测定房地产的位置、界址、占

地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务

的一项专业技术活动。

1、测绘仪器

2、测绘技术

3、测绘手段

4、测绘方法

正确答案：1,2,3

第1129题：类型：多选

房屋面积测算包括（）的测算。

1、房屋建筑面积

2、房屋使用面积

3、房屋占地面积

4、共有建筑面积

正确答案：1,2,4

第1130题：类型：多选

用地面积测算包括房屋占地面积的测算、（）o

1、丘面积的测算

2、各项地类面积测算

3、共用土地面积的测算

4、共用土地面积的测算、分摊

正确答案：1,2,4

第1131题：类型：多选

房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为

（）。

1、分解法

2、解析法

3、预测法

4、图解法

正确答案:2,4

第1132题：类型：多选

下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）o

1、保护房地产权属登记部门的合法权益

2、保护房地产权利人的合法权益

3、保证交易安全，减少交易成本

4、为房地产建设奠定基础

正确答案：2,3,4

第1133题：类型：多选

房屋套内建筑面积有（）组成。

1、套内房屋的使用面积

2、套内房屋的建筑面

3、套内墙体面积

4、套内阳台建筑面积

正确答案：1,3,4

第1134题：类型：多选

房地产估价机构以（）等不正当手段取得房地产估价机构资

质的，应当予以撤销。

1、诈骗

2、欺骗

3、贿赂

4、勒索

正确答案:2,3

第1135题：类型：多选

除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，房地产估价机

构不得对外提供估价过程中获知的当事人的（）。

1、名称

2、住所

3、商业秘密

4、业务资料

正确答案：3,4

第1136题：类型：多选

房地产估价资质机关有（）的，由其上级行政主管部门或者

监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员

依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或

者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的

2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者

不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的

3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的

4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的

正确答案：1,2,3,4

第1137题：类型：多选

房地产估价机构不得有下列（）行为。

1、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书

2、以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式

进行不正当竞争

3、出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

4、未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务

正确答案：1,2,3,4

第1138题：类型：多选

房地产估价师执业资格考试分为（）o

1、基础理论

2、法律法规

3、管理条例

4、金融经济

正确答案：1,2,3,4

第1139题：类型：多选

房地产估价师执业资格考试的考场应设置在（）。

1、县区

2、省辖市以上的中心城市

3、行政专员公署所在城市

4、就近安排场所

正确答案:2,3

第1140题：类型：多选

申请注册房地产估价师的，应当向聘用单位或者其分支机构工商

注册所在地的（）提出注册申请。

1、省、自治区人民政府建设主管部门

2、直辖市人民政府房地产主管部门

3、县级人民政府房地产主管部门

4、建设行政主管部门

正确答案：1,2

第1141题：类型：多选

下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。

1、变更注册申请表

2、与新聘用单位签订的劳动合同复印件

3、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件

4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料

正确答案：1,2,3

第1142题：类型：多选

房地产估价师初始注册需提交的材料有（）。

1、初始注册申请表

2、学历证明

3、房地产估价师执业资格证件和身份证复印件

4、与聘用单位签订的劳动合同复印件

正确答案：1,3,4

第1143题：类型：多选

房地产估价师延续注册需提交的材料有（）。

1、延续注册申请表

2、与聘用单位签订的劳动合同复印件

3、申请人在注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料

4、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险

缴纳凭证复印件

正确答案：1,2,3

第1144题：类型：多选

房地产估价师延续注册需要提交（）材料。

1、延续注册申请表

2、身份证件复印件

3、与聘用单位签订的劳动合同复印件

4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料

正确答案：1,3,4

第1145题：类型：多选

下列（）属于房地产估价师变更注册需要提交的材料。

1、变更注册申请表

2、身份证件复印件

3、与新聘用单位签订的劳动合同复印件

4、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料

正确答案：1,3

第1146题：类型：多选

注册房地产估价师有下列情形的，国务院建设主管部门依据职权

或者根据厉害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册（）。

1、注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价

师注册行政许可

2、注册机关工作人员严格按照房地产估价师注册程序作出准予

房地产估价师注册行政许可

3、超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可

4、对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可

正确答案：1,3,4

第1147题：类型：多选

注册房地产估价师向国务院建设主管部门提出注销注册申请的

情形有（）o

1、年龄超过65周岁

2、依法被撤销注册

3、依法被吊销注册证书

4、收到刑事处罚

正确答案：1,2,3,4

第1148题：类型：多选

下列（）注册房地产估价师享有的义务。

1、使用注册房地产估价师名称

2、签署房地产估价报告

3、执行房地产估价技术规范和标准

4、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

正确答案:3,4

第1149题：类型：多选

县级以上人民政府房地产主管部门对注册房地产估价师的（）

实施监督检查。

1、注册

2、执业

3、继续教育情况

4、执业考核

正确答案：1,2,3

第1150题：类型：多选

下列（）属于房地产估价师享有的义务。

1、执行房地产估价业务

2、保证估价结果的客观公正

3、在房地产估价报告上签字

4、为委托人保守商业秘密

正确答案：2,4

第1151题：类型：多选

下列属于房地产抵押估价应当遵守的原则是（）o

1、独立

2、客观

3、公正

4、及时

正确答案：1,2,3

第1152题：类型：多选

在运用成本法估价时，不应高估的有（）o

1、土地取得成本

2、开发成本

3、有关费税

4、折旧

正确答案：1,2,3

第1153题：类型：多选

在运用假设开发法估价时，不应低估的有（）o

1、开发成本

2、有关费税

3、利润

4、未来开发完成后的价值

正确答案：1,2,3

第1154题：类型：多选

关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。

1、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

2、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

3、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》

4、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》

正确答案：2,4

第1155题：类型：多选

下列关于我国土地所有制的表述中，正确的有（）o

1、我国实行土地的社会主义公有制

2、国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

3、森林、山岭、草原都属于国家所有

4、城市市区的土地属于国家所有

正确答案：1,4

第1156题：类型：多选

根据《宪法》规定，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属

于集体所有的有（）o

1、矿藏、森林、草原

2、森林、水流、荒地

3、草原、滩涂、荒地

4、森林、山岭、荒地

正确答案：3,4

第1157题：类型：多选

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是

（）。

1、依法征地的原则

2、珍惜耕地、合理利用土地的原则

3、保证国家建设用地的原则

4、无偿使用土地的原则

正确答案：1,2,3

第1158题：类型：多选

下列关于征收土地批准权限的表述，正确的是（）o

1、征收土地实行两级审批制度

2、涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

3、征收基本农田超过70hm2的，由省级人民政府审批

4、已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审

批并报国务院备案

正确答案：1,2,4

第1159题：类型：多选

征地补偿安置方案公告应该包括下列哪些内容（）o

1、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

2、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

3、办理征地补偿的期限、地点

4、征收批准机关、文号、时间和用途

正确答案：1,2

第1160题：类型：多选

征收土地公告应包括下列哪些内容（）o

1、征收批准机关、文号、时间和用途

2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

3、办理征地补偿的期限、地点

4、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

正确答案：1,2,3

第1161题：类型：多选

征收土地公告应包括的内容有（）o

1、征收批准机关、文号、时间和用途

2、征地补偿标准和农业人口安置途径

3、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

4、办理征地补偿的期限及地点

正确答案：1,2,4

第1162题：类型：多选

征地实施过程中所包含的工作内容有（）o

1、征地公告

2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费

3、安置农业人口

4、协调征地争议

正确答案：1,2,3,4

第1163题：类型：多选

取得建设用地使用权的途径有（）o

1、通过买卖方式获得

2、通过房地产租赁方式获得

3、通过国家出让的方式取得

4、通过行政划拨方式取得

正确答案：1,2,3

第1164题：类型：多选

经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。

1、行政划拨

2、拍卖出让

3、招标出让

4、协议出让

正确答案：2,3

第1165题：类型：多选

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，（）

人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让土地。

1、省

2、市

3、县

4、乡镇

正确答案：2,3

第1166题：类型：多选

以出让方式取得的土地使用权，不可以（）o

1、转让

2、出租

3、抵押

4、无偿使用

正确答案：1,2,3

第1167题：类型：多选

下列应采取土地出让或出租方式处置的情况有（）o

1、国有企业改造或改组为有限责任公司以及组建企业集团的

2、国有企业改组为股份合作制的

3、国有企业租赁经营的

4、国有企业改组或改造为国有独资公司的

正确答案：1,2,3

第1168题：类型：多选

下列属于国家收回土地使用权的原因有（）o

1、使用权限期间届满

2、土地使用者未如期支付地价款

3、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

4、土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同

正确答案：1,2,3,4

第1169题：类型：多选

划拨土地使用权可以进行（）。

1、出让

2、转让

3、出租

4、抵押

正确答案：2,3,4

第1170题：类型：多选

国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可以采取（）方式

予以处置。

1、国有土地出让

2、国有土地租赁

3、国有土地作价出资

4、保留划拨土地使用权

正确答案：1,2,3,4

第1171题：类型：多选

对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）

等方式予以处置。

1、国有土地出让

2、国有土地转让

3、国有土地租赁

4、国有土地作价出资（入股）

正确答案：1,3,4

第1172题：类型：多选

以划拨方式取得城市国有土地使用权的工程建设项目，需向城乡

规划主管部门申请核发的证书有（）o

1、《施工许可证》

2、《建设用地规划许可证》

3、《建设工程规划许可证

4、《选址意见书》

正确答案：2,3,4

第1173题：类型：多选

因政府有关部门的行为导致土地闲置的，可采用下列（）方

式处置。

1、无偿收回国有建设用地使用权

2、调整土地用途、规划条件

3、按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费

4、置换土地

正确答案：2,4

第1174题：类型：多选

房屋租金可分为（）o

1、成本租金

2、商品租金

3、服务租金

4、市场租金

正确答案：1,2,4

第1175题：类型：多选

房屋所有权人出租房产使用权所得的租金收入包含（）。

1、以劳务形式抵付的房租

2、货币收入

3、实物收入

4、以其他形式为报酬抵付的房租收入

正确答案:2,3

第1176题：类型：多选

成本租金是由（）和税金组成的。

1、折旧费

2、维修费

3、管理费

4、融资利息

正确答案：1,2,3,4

第1177题：类型：多选

房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时，不应出现下列哪

些行为（）o

1、高估价值

2、低估价值

3、严格执行相关标准

4、给予回扣

正确答案：1,2,4

第1178题：类型：多选

保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律

措施是（）登记。

1、更正登记

2、异议登记

3、基本登记

4、预告登记

正确答案：1,2

第1179题：类型：多选

根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记包含（）。

1、土地总登记

2、土地初始登记

3、土地变更登记

4、土地注销登记

正确答案：1,2,3,4

第1180题：类型：多选

当事人无正当理由预期不办理更正登记的，房屋登记机构可以根

据（）对记载予以更正。

1、申请登记材料

2、登记时间

3、有效的法律文件

4、权属证书

正确答案：1,3

第1181题：类型：多选

房屋面积测算包括（）o

1、房屋建筑面积的测算

2、房屋使用面积的测算

3、共有建筑面积的测算

4、房屋占地面积的测算

正确答案：1,2,3

第1182题：类型：多选

（）是指地表上一块（）空间的地块。它可以分为独立

丘和（）o

1、丘

2、有界

3、无界

4、组合丘

正确答案：1,2,4

第1183题：类型：多选

如下结构，按其外围水平投影面积计算的是（）。

1、挑楼阳台

2、凹阳台

3、半封闭阳台

4、全封闭阳台

正确答案：L4

第1184题：类型：多选

套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、（）、厕所、储藏室、

壁柜等空间面积的总和。

1、过厅

2、过道

3、厨房

4、卫生间

正确答案：1,2,3,4

第1185题：类型：多选

成套房屋的建筑面积等于（）。

1、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

2、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积

3、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积

4、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内

墙体面积

正确答案:1,4

第1186题：类型：多选

房地产咨询收取的书面咨询费，其计取是按照（）。

1、咨询报告技术难度

2、工作繁简

3、标的额大小

4、咨询工作地点

正确答案：1,2,3

第1187题：类型：多选

下列（）材料是在申请核定房地产估价机构资质等级时应当

如实向资质许可机关提交的。

1、专职注册房地产估价师证明

2、固定经营服务场所的证明

3、出资证明原件

4、出资证明复印件（加盖申报机构公章）

正确答案：1,2,4

第1188题：类型：多选

资质许可机关有下列（）情形之一的，由其上级行政主管部

门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责

任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1、对不符合法定条件的申请人准予房地产估价机构资质许可或

者超越职权作出准予房地产估价机构资质许可决定的

2、对符合法定条件的申请人不予房地产估价机构资质许可或者

不在法定期限内作出准予房地产估价机构资质许可决定的

3、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他利益的

4、不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的

正确答案：1,2,3,4

第1189题：类型：多选

下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。

1、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租

金收入计征，为1.2%

2、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

3、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

4、土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、

60%

正确答案：1,2

第1190题：类型：多选

下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是（）。

1、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

2、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

3、土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

4、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实

际使用人缴纳

正确答案：1,3,4

第1191题：类型：多选

下列哪几项可以由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税

（）o

1、个人所有的居住房屋及院落用地

2、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

3、免税单位职工家属的宿舍用地

4、民政部门举报的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地

正确答案：1,2,3,4

第1192题：类型：多选

下列行为中，应当缴纳契税的有（）o

1、房屋赠与

2、房屋买卖

3、房地产抵押

4、以土地、房屋权属抵债

正确答案：1,2,4

第1193题：类型：多选

（）是契税的征税对象。

1、发生产权转移变动的土地

2、未发生产权转移变动的土地

3、发生产权转移变动的房屋

4、未发生产权转移变动的房屋

正确答案：1,2,4

第1194题：类型：多选

与房地产紧密相关，但又不属于房地产税的是（）o

1、企业所得税

2、城市维护建设税

3、契税

4、城镇土地使用税

正确答案：1,2

第1195题：类型：多选

房屋征收补偿包括（）。

1、被征收房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁的补偿

3、因征收房屋造成的临时安置的补偿

4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

正确答案：1,2,3,4

第1196题：类型：多选

2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收的国有土地由

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目

总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房

屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套

经济适用住房和部分货币补偿，刘某应获得的补偿为（）。

1、被征收房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

3、刘某精神损失的补偿

4、因征收房屋造成的刘某误工损失的补偿

正确答案：1,2

第1197题：类型：多选

关于房屋征收评估对象，下面说法正确的是（）。

1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房

屋权属证书和房屋登记簿的记载为准

2、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明

房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准

3、房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，以房屋权属证

书为准

4、对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、

处理结果进行评估

正确答案：1,2,4

第1198题：类型：多选

对于商品房的强制拍卖估价，一般可采用（）。

1、市场法

2、收益法

3、成本法

4、假设开发法

正确答案：1,2,3

第1199题：类型：多选

房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）。

1、环境损害

2、功能损害

3、权益损害

4、实物损害

正确答案：1,3,4

第1200题：类型：多选

工业厂房有一些属于标准通用厂房，这类厂房多为一些轻工业产

品的生产用房，如（）o

1、电子装配

2、成衣加工

3、有色冶金工业

4、钢铁工业

正确答案：1,2

第1201题：类型：多选

房屋征收评估不同于一般房地产的市场价格评估，下面哪几项属

于房屋征收评估的特点（）o

1、估价数量大

2、涉及面广，社会影响大

3、估价对象复杂，需要协调各种关系

4、补偿价格关联性弱

正确答案：1,2,3

第1202题：类型：多选

就同一城市而言，（）具有价格相互关联性。

1、同一时期同一地段同种类型房屋的征收补偿价之间

2、同一时期同一地段不同类型房屋的征收补偿价之间

3、同一时期不同地段不同类型房屋的征收补偿价之间

4、同一时期不同地段同种类型房屋的征收补偿价之间

正确答案：1,2,4

第1203题：类型：多选

对于被征收房屋，以下说法正确的是（）o

1、室内装饰装修价值必须委托房地产估价机构通过评估确定

2、室内装饰装修价值，可以由征收当事人协商确定

3、机器设备、物资等搬迁费用可以由征收当事人协商确定

4、停产停业损失等补偿，必须委托房地产估价机构通过评估确

定

正确答案：2,3

第1204题：类型：多选

房屋征收的评估方法可选用（）等中的一种或者多种。

1、市场法

2、收益法

3、成本法

4、假设开发法

正确答案：1,2,3,4

第1205题：类型：多选

房屋征收评估中，类似房地产的实际成交价格以（）为依据。

1、类似房屋的抵押价格

2、类似房屋可以质证的成交价格

3、类似房屋真实成交的价格

4、房地产交易登记的实际成交价格

正确答案：2,3,4

第1206题：类型：多选

房屋征收评估中，将被征收房屋与类似房地产进行（）的比

较和修正，确定比准价格。

1、交易情况

2、权益状况

3、市场状况

4、房地产状况

正确答案：1,3,4

第1207题：类型：多选

以下属于房屋征收评估委托合同应当载明的事项有（）o

1、负责本评估项目的注册房地产估价师

2、评估报告交付时间、方式

3、违约责任

4、解决争议的方法

正确答案：1,2,3,4

第1208题：类型：多选

以下哪些属于房地产强制拍卖估价的特点（）o

1、快速变现

2、市场需求面窄、推广力度小

3、购买者的额外支出

4、消费者心理因素

正确答案：1,2,3,4

第1209题：类型：多选

房地产损害主要包括房屋（）等方面。

1、实体损害

2、功能损害

3、环境损害

4、经济损害

正确答案：1,2,3,4

第1210题：类型：多选

以下哪些属于引起房地产价值损失的原因（）o

1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

2、因环境污染造成房地产价值损失

3、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价

值损失

4、因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失

正确答案：1,2,3,4

第1211题：类型：多选

在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造

成损失的，应当依法给予补偿。

1、选址意见书

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、乡村建设规划许可证

正确答案：1,2,3,4

第1212题：类型：多选

以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情

况（）。

1、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

2、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

3、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失

4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

正确答案：1,2,3,4

第1213题：类型：多选

以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情

况（）。

1、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

2、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

3、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产

价值损失

4、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

正确答案：1,2,3,4

第1214题：类型：多选

导致小区内部的规划修改、变更情况主要有：小区规划用途变更

及（）。

1、小区规划限高变更

2、小区容积率变更

3、小区规划设计方案变更

4、小区配套设施变更

正确答案：1,2,3,4

第1215题：类型：多选

小区周边规划修改、变更导致会房地产价值损失，具体包括

（）。

1、小区周边道路限行

2、小区周边市政配套设施规划变更

3、公用设施规划的变更

4、小区周边土地利用方式的变更

正确答案：2,3,4

第1216题：类型：多选

给不动产相邻方造成妨碍或者损失的，应当（）o

1、停止侵害

2、排除妨碍

3、征得谅解

4、赔偿损失

正确答案：1,2,4

第1217题：类型：多选

房地产损害按照房地产受损害的部位可划分为（）o

1、实物损害

2、个体损害

3、权益损害

4、区位损害

正确答案：1,3,4

第1218题：类型：多选

永久性房屋损害是指不可修复，或虽经修复后房屋可以安全使用,

但在（）等方面达不到原标准的质量缺陷。

1、耐久性

2、持久性

3、适用性

4、一致性

正确答案：1,3

第1219题：类型：多选

房地产损害造成的损失主要包括（）。

1、实物损失

2、价值减损

3、相关经济损失

4、权益损失

正确答案：2,3

第1220题：类型：多选

商品房质量缺陷评估的价值定义应当是价值时点的商品房（）

造成的商品房价值减损的市场值

1、区位缺陷状况

2、权利缺陷状况

3、实体缺陷状况

4、自身缺陷状况

正确答案：1,2,3

第1221题：类型：多选

损害赔偿评估通常采用以下方法：修复费用法（成本法）、（）o

1、假设开发法

2、损失资本化法

3、损害前后价差法

4、赔偿实例比较法

正确答案：2,3,4

第1222题：类型：多选

下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）o

1、房屋使用人周转安置费用

2、房屋空置的收益损失

3、房屋使用面积减少的损失

4、邻近房屋损坏的补偿

正确答案：1,2,3,4

第1223题：类型：多选

下列哪些属于房地产损害直接经济损失（）o

1、房屋室内净高降低的损失

2、房屋采光面积减少的损失

3、房屋耐久性降低的损失

4、施工影响的补偿

正确答案：1,2,3,4

第1224题：类型：多选

旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的,

对于企业主或商户，下列哪些属于房地产价值损失评估应计算的

损失或收益（）。

1、房地产市场价值差额

2、土地价值差额

3、居住舒适度降低的量化值

4、丧失的预期收益还原价值（商业）

正确答案：1,3,4

第1225题：类型：多选

旧有工业或商业房地产，涉及区域居住或经营条件的规划变更的,

房地产价值损失评估一般采用下列哪些方法（）o

1、重置成本法

2、市场比较法

3、收益法

4、剩余法

正确答案：2,3

第1226题：类型：多选

新增建设用地对周边农民居住或生产环境造成的不利影响的，下

列哪些属于房地产价值损失评估应计算的损失或收益（）。

1、土地减产或粮食品质下降造成的收入减少

2、居住舒适度降低的量化值

3、预期环境恶化所致的健康影响量化值

4、土地价值差额

正确答案：1,2,3

第1227题：类型：多选

下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）o

1、企业合资

2、企业联营

3、企业合并

4、股份制改组

正确答案：1,3,4

第1228题：类型：多选

下列哪些经济活动中，通常伴随着房地产权属的转移（）o

1、企业合资

2、企业出售

3、破产清算

4、企业联营

正确答案：1,2,3

第1229题：类型：多选

房地产转让价格评估的方法包括（）o

1、市场法

2、假设开发法

3、成本法

4、收益法

正确答案：1,2,3,4

第1230题：类型：多选

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物

）时比较适宜米用成本法。

1、产权清晰

2、价格组成部门费用明确

3、账目清楚

4、成新较高

正确答案：2,3

第1231题：类型：多选

对于（）的房地产等转让价格估价时，常常采用收益法进行

评估。

1、商铺

2、厂房

3、在建工程

4、酒店

正确答案：1,4

第1232题：类型：多选

房地产转让估价应依据的法律、法规包括（）。

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国房地产管理法》

3、《中华人民