福州管材项目投资计划书

福州管材项目

投资计划书

摘要

近年来，随着高分子材料技术的发展，塑料（燃气、给水、排水、热

力等）新型管材在我国发展十分迅速，随着这些新材料、新技术的不断涌

现，也给城市的给排水系统中的管材的选择提供了更多更好的品种。由于

塑料管材柔韧性好，耐腐蚀能力强，质量轻，连接方便技术可靠，在我国

的建筑工程及市政工程中塑料管道的应用量不断提高。

该建筑专用管材项目计划总投资16484.41万元，其中：固定资产投资

12405.55万元，占项目总投资的75.26%；流动资金4078.86万元，占项目

总投资的24.74%o

达产年营业收入35427.00万元，总成本费用27270.85万元，税金及

附加312.29万元,利润总额8156.15万元,利税总额9593.43万元,税后

净利润6n7.n万元,达产年纳税总额3476.32万元;达产年投资利润率

49.48%,投资利税率58.20%,投资回报率37.11%,全部投资回收期4.19

年，提供就业职位561个。

认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、

高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

塑料管道是一种化工材质制成的管道，应用领域较为广泛如市政排水,

市政供水，建筑供冷水，建筑供热，建筑排水水，地版辐射采暖，穿线管

等材质各不相同。

报告主要内容：项目概况、投资背景及必要性分析、产业调研分析、

投资建设方案、选址科学性分析、土建工程方案、工艺分析、项目环境影

响分析、项目安全规范管理、项目风险情况、节能、项目实施安排方案、

投资分析、经济效益评估、项目总结、建议等。

福州管材项目投资计划书目录

第一章项目概况

第二章投资背景及必要性分析

第三章产业调研分析

第四章投资建设方案

第五章选址科学性分析

,A-A-、

弟K早土建工程方案

第七章工艺分析

第八章项目环境影响分析

第九章项目安全规范管理

第十章项目风险情况

第十一章-H-ZxB

第十二章项目实施安排方案

第十三章投资分析

第十四章经济效益评估

第十五章项目招投标方案

第十六章项目总结'建议

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX科技发展公司

（二）公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，

不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为

全国知名的产品供应商。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技

术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的

自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、

客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客

提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制

度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经

理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管

理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭

借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优

质的产品和贴心的服务。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、

高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自

主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知

识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队

伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支

持作用。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能

扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等

环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。

未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公

司的技术创新能力。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX科技发展公司实现营业收入26295.77万元，同比增长

27.77%（5715.45万元）。其中，主营业业务建筑专用管材生产及销售收入

为2n61.56万元,占营业总收入的80.48%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入5522.117362.826836.906573.9426295.77

2主营业务收入4443.935925.245502.015290.3921161.56

2.1建筑专用管材(A)1466.501955.331815.661745.836983.31

2.2建筑专用管材(B)1022.101362.801265.461216.794867.16

2.3建筑专用管材(C)755.471007.29935.34899.373597.47

2.4建筑专用管材(D)533.27711.03660.24634.852539.39

2.5建筑专用管材(E)355.51474.02440.16423.231692.92

2.6建筑专用管材(F)222.20296.26275.10264.521058.08

2.7建筑专用管材(...)88.88118.50110.04105.81423.23

3其他业务收入1078.181437.581334.891283.555134.21

根据初步统计测算，公司实现利润总额5718.70万元，较去年同期相

比增长1133.61万元，增长率24.72%；实现净利润4289.02万元，较去年

同期相比增长519.54万元，增长率13.78%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元26295.77

完成主营业务收入万元21161.56

主营业务收入占比80.48%

营业收入增长率(同比)27.77%

营业收入增长量(同比)万元5715.45

利润总额万元5718.70

利润总额增长率24.72%

利润总额增长量万元1133.61

净利润万元4289.02

净利润增长率13.78%

净利润增长量万元519.54

投资利润率54.43%

投资回报率40.82%

财务内部收益率22.23%

企业总资产万元37954.18

流动资产总额占比万元37.93%

流动资产总额万元14397.52

资产负债率35.92%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX科技发展公司承办的“福州管材项目”主要从事建筑专用管材

项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

福州管材项目选址于XX工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符

合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区

划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，

满足XX工业新城环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用

地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：福州管材项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

福州管材项目

欧美等发达国家早在20世纪30年代就开始生产应用塑料管道。1933

年塑料管道首先在法国和美国开始工业化生产。1936年德国开发应用塑料

管道并用于水、酸、施工污水输送。1939年英国铺设世界第一条塑料输水

管道。由于塑料管道具有耐腐蚀、不结水垢、摩擦阻力小、安装方便等诸

多优势，随后发达国家纷纷效仿，塑料管道产业发展迅速，不断替代金属

管道或其它传统管道。

近年来，随着我国改革开放的不断深入和国家对基础设施建设的加大

投入，国内对塑料管道的需求一直保持着年均15%以上的增长速度，尤其是

在城市供排水管网建设方面，塑料管道发挥着越来越重要的作用。与传统

的铸铁管道相比，塑料管道容重轻，使用寿命长，一般来说塑料管道的使

用寿命在50年以上，基本达到了与建筑同等的使用寿命。

（二）项目选址

XX工业新城

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海

峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市

下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积

357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国

华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地,

是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；

是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最

早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前

202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇

篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨

江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城

市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

（三）项目用地规模

项目总用地面积44322.15平方米（折合约66.45亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数67.61%,建筑容积率1.14,建设区域绿化覆盖率

7.57%,固定资产投资强度186.69万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积44322.15平方米，建筑物基底占地面积29966.21平

方米，总建筑面积50527.25平方米，其中：规划建设主体工程31930.23

平方米，项目规划绿化面积3823.41平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费4604.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量977775.22千瓦时，折合120.17吨标准煤。

2、项目年总用水量24071.21立方米，折合2.06吨标准煤。

3、”福州管材项目投资建设项目”，年用电量977775.22千瓦时，年

总用水量24071.21立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.23吨标准

煤/年。达产年综合节能量30.56吨标准煤/年,项目总节能率25.12%,能

源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XX工业新城发展规划，符合XX工业新城产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措

施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16484.41万元，其中：固定资产投资12405.55万元,

占项目总投资的75.26%；流动资金4078.86万元，占项目总投资的24.74%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入35427.00万元，总成本费用27270.85万元，税

金及附加312.29万元,利润总额8156.15万元,利税总额9593.43万元,

税后净利润6117.11万元，达产年纳税总额3476.32万元；达产年投资利

润率49.48%,投资利税率58.20%,投资回报率37.11%,全部投资回收期

4.19年，提供就业职位561个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX工业新

城及XX工业新城建筑专用管材行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进XX工业新城建筑专用管材产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“福州管材项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进XX工业新城经济发展，为社会提供就业

职位561个，达产年纳税总额3476.32万元，可以促进xx工业新城区域经

济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.48%,投资利税率58.20%,全部投资回

报率37.11%,全部投资回收期4.19年，固定资产投资回收期4.19年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经

济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城

乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替

代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米44322.1566.45亩

1.1容积率1.14

1.2建筑系数67.61%

1.3投资强度万元/亩186.69

1.4基底面积平方米29966.21

1.5总建筑面积平方米50527.25

1.6绿化面积平方米3823.41绿化率7.57%

2总投资万元16484.41

2.1固定资产投资万元12405.55

2.1.1土建工程投资万元4440.04

2.1.1.1土建工程投资占比万元26.93%

2.1.2设备投资万元4604.33

2.1.2.1设备投资占比27.93%

2.1.3其它投资万元3361.18

2.1.3.1其它投资占比20.39%

2.1.4固定资产投资占比75.26%

2.2流动资金万元4078.86

2.2.1流动资金占比24.74%

3收入万元35427.00

4总成本万元27270.85

5利润总额万元8156.15

6净利润万元6117.11

7所得税万元1.14

8增值税万元1124.99

9税金及附加万元312.29

10纳税总额万元3476.32

11利税总额万元9593.43

12投资利润率49.48%

13投资利税率58.20%

14投资回报率37.11%

15回收期年4.19

16设备数量台（套）118

17年用电量千瓦时977775.22

18年用水量立方米24071.21

19总能耗吨标准煤122.23

20节能率25.12%

21节能量吨标准煤30.56

22员工数量人561

第二章投资背景及必要性分析

一、建筑专用管材项目背景分析

近年来，随着高分子材料技术的发展，塑料（燃气、给水、排水、

热力等）新型管材在我国发展十分迅速，随着这些新材料、新技术的

不断涌现，也给城市的给排水系统中的管材的选择提供了更多更好的

品种。由于塑料管材柔韧性好，耐腐蚀能力强，质量轻，连接方便技

术可靠，在我国的建筑工程及市政工程中塑料管道的应用量不断提高。

我国塑料制品行业起步较晚，发展初期水平比较落后。我国从20

世纪60年代开始研制生产和应用PVC塑料管道，70年代进行了PE、

PP塑料管道的开发与应用，80年代初期开始系统地研究塑料管道在市

政工程和建筑工程中使用。

二十年来，在住建部的指导下，我国塑料管道产业得到迅速发展。

原料合成生产、管道生产设备制造技术、管材管件生产技术、管道设

计理论和施工技术得到了快速提升，并积累了丰富的实践经验，奠定

了塑料管道产品的重要位置，并初步形成了以聚氯乙烯管道、聚乙烯

管道和聚丙烯管道为主的塑料管道产业。

塑料管道行业的高速增长，促进了行业的技术进步。我国许多企

业很重视国际前沿技术，重视新产品的开发和新技术的引进，并在引

进先进加工设备的同时，不断加强新产品的研发力度。一些大型企业

拥有自己的具有先进水平的研究开发中心，有着强大的技术实力。据

不完全统计，我国塑料管道行业已经拥有超过1,500项发明、实用新

型专利，部分拥有自主知识产权产品在国际处领先地位。

在超高分子量聚乙烯（UHMWPE）管材、大口径排水用钢塑复合缠

绕管材、塑料与金属复合管材等方面已经具有先进水平。新产品的不

断出现，既提高了使用性能，又扩大了产品的应用领域，行业的整体

技术水平与发达国家的差距逐步缩小。

塑料管道是化学建材行业众多组成部分中的一个重要分支，包括

以PVC（聚氯乙烯）、PE（聚乙烯）、PP（聚丙烯）、PB（聚丁烯）等

高分子材料为主料，经过挤出、注塑以及复合成型技术等方式加工而

成的产品。

从原材料类别上看，塑料管道可分为PVC管、PE管、PP管、PB管、

ABS管等。一般而言，PVC-U（硬聚氯乙烯）及PVC-C（氯化聚氯乙烯）

管道等统称PVC管道，HDPE（高密度PE）、LDPE（低密度PE）及其他

PE管道统称PE管道，PP-R（无规共聚聚丙烯）、PP-H（均聚聚丙烯）、

PP-B（嵌段共聚聚丙烯）等统称为PP管道。PVC管道作为主要的塑料

管道品种，在国内推广使用最早，也是目前使用量最大的塑料管道，

广泛用于给排水、通信、电力领域；PE管道是近几年发展最快的一类

管道，也是目前市政给水系统的首选塑料管道之一；PP管道以PPR管

道为主，主要用于冷热水管及采暖。

上述塑料管道中，PVC管道、PE管道、PPR管道是占比最大的三类,

各自凭借其自身优势在各细分市场被广泛应用，不存在绝对的相互替

代关系。在当前塑料管道应用分类中：建筑排水管全部应用PVC建筑

排水管道，城市燃气用管全部采用PE燃气管，家装热水管绝大多数采

用PPR热水管。故彼此之间呈现不同应用场景下的互补关系，并非绝

对替代关系。

历年来，虽然各类管道的产量占比发生变化，PVC管道占比由80%

以上逐步降低到50%左右，PE、PPR及其他管道占比逐步增长，但我国

塑料管道产量的总量持续增加，PVC管道的霸主地位依然坚挺。且由于

PVC管道主要口径在400mm以下，PE管道主要口径400mni—1200mm,

PPR管道主要口径在160mm以下，随着我国城镇化的飞速发展，大口径

的PE管道应用场景较多，其单位长度下的重量较大，直接提升了PE

管道在塑料管道产量中的占比，然而若从管线里程衡量，PVC管道的用

量里程仍然是最多的；PPR管道主要用于家庭精装修，随着生活水平、

建筑装修水平的提高，PPR管道的用量从无到有，逐年增长。

综上，PVC管道在工业与民用建筑领域依然占据主流地位，预计将

保持相对稳定，且PVC管道的改性应用近年来取得了可喜的进步，

PVC-C、PVC-M,PVC-0等新兴产品应运而生，无疑开拓了PVC管道新的

应用领域，这也将巩固并提升PVC管道的市场占比；PE、PPR管道的占

比则还有一定的上升空间，主要是因为我国的城镇化进程、基础设施

建设继续处于上升通道。

二、建筑专用管材项目建设必要性分析

近年来，随着我国改革开放的不断深入和国家对基础设施建设的

加大投入，国内对塑料管道的需求一直保持着年均15%以上的增长速度,

尤其是在城市供排水管网建设方面，塑料管道发挥着越来越重要的作

用。与传统的铸铁管道相比，塑料管道容重轻，使用寿命长，一般来

说塑料管道的使用寿命在50年以上，基本达到了与建筑同等的使用寿

命。

塑料管道应用领域进一步拓宽，除市政及建筑给、排水管道，农

用（给水、灌排）管道继续增长外，农村人畜饮水改造，太阳能输水管

道、市政排污、地源热泵输送管道、通讯、电力、燃气、供暖、医用

等行业的应用比例大量增加。现在塑料管道已普及应用到建筑给、排

水，建筑供暖，城市燃气输送，城市自来水、市政排水、排污，农村

人畜饮水改造，农业灌、排，电力，通讯，工业等许多领域。

近年来行业的科技进步速度明显加快，尤其是国际交流的增加带

动了科技水平的提高，许多企业重视国外先进技术，而在引进先进加

工设备的同时，更注重新产品的研发和新技术的引进，目前国内塑料

管道的技术水平与国外发达国家的差距正逐步缩小。塑料管道的新品

种、新结构、新材料、新技术、新工艺及专利项目越来越多，除PE、

PE-X、PB、复合管、波纹管等品种有长足的进步外，耐高温聚乙烯管

道(PE-RT)、塑料复合管道(如HLDPE、静音排水管等)、塑料金属复合

管道及各种材料和复合材料的波纹管、环形肋管、缠绕管等新型管道

也快速发展。

随着国内管材企业自主创新意识不断增强，新型PVC管道开发十

分活跃，技术进步为PVC管道带来了创新价值。目前国内突出的技术

创新成果是压力管道用改性PVC(PVC-M)管和取向PVC(PVOO)管。这两

个品种通过物理化学改性，在保持管材原有强度优势的同时，很好地

提高了管材的抗冲性能，集PE管的韧性和PVC-U的强度于一身，既可

改善性能，又可节约材料，从而扩展了应用领域。

近几年随着国内企业不断发展壮大，我国的塑料管道已经逐步取

代了进口管材，并成为极具竞争力的优势产品。许多企业很重视国际

前沿技术，重视新产品的开发和新技术的引进，并在引进先进加工设

备的同时，不断加大新产品的研发力度。一些大型企业拥有自己的研

究开发中心，有一定的技术实力，技术水平与发达国家的差距正逐步

缩小，目前已经从简单的替代进口向产品的对外输出发展。

第三章产业调研分析

一、建筑专用管材行业分析

塑料管道是一种化工材质制成的管道，应用领域较为广泛如市政

排水，市政供水，建筑供冷水，建筑供热，建筑排水水，地版辐射采

暖，穿线管等材质各不相同。

从化工材料分析聚氯聚乙烯(PE)管、乙烯(PVC)管、聚丙烯(PP)管、

ABS管、聚丁烯(PB)管等，一般来说HDPE高密度PE,LDPE(低密度PE)

及其他PE管材统称PE管材，PVC-C及PVC-U管材统称PVC管材。

目前市场pvc管材市场发展焦躁，需求量zui大，近几年市场需

求量增长较快的PE和PP管是发展较晚的管材

对于建筑业对塑料管材市场需求量交到下游企业来说，塑料管道

在建筑及非建筑领域被广泛应用，我国与美国这两大市场将促进塑料

管道市场需求。与混凝土及钢和铜管道材料，塑料本身具备性能及成

本的优势，安装较为便利的特定促进市场使用量。

根据我国《中国塑料管道行业十三五期间(2016-2020)发展建议》

显示，2020年全国塑料管道产量将超1670万吨，而2016年我国塑料

管道产量为1436万吨，未来5年塑料管道复合增长率约3%。

从2013年我国塑料管道产量1210万吨，到2018年塑料管道产量

增长至1610万吨，其中塑料管道下游需求中建筑行业对塑料管道的需

求是非常大的。尽管我国建筑支出将会减速，但作为全球塑料管道大

市场，2019年中国对塑料管道的需求仍将以9%左右的年增长率上涨。

日前，我国有关印发《关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度

的指导意见》《意见》指出，需不断建立健全城市地下综合管廊有偿

使用制度，促进城市地下综合管廊建设发展。中央财政也在积极引导

地下综合管廊建设，财政部会同住房城乡建设部确定了10个试点城市,

计划三年内投入102亿元以上引导地方建设试点。

据资料显示，到2020年海绵城市建设总投资将达1.2万亿，到

2030年将达4.8万亿，塑料管道将会迎来新发展机遇。塑料管道市场

的需求扩大以及钢增强塑料复合管道的良好替代性为钢增强塑料复合

管道成套生产设备带来了巨大的市场空间。

塑料管比传统铸铁管、钢管、水泥管有更多无法比拟的优点，如

内壁光滑、阻力小，密封性好，能够很大限度地保证不泄漏;耐腐蚀、

使用寿命长；塑料管接头少、连接方便、施工快捷。尽管塑料管的单价

比水泥管略高，但总的工程造价却比水泥管低30%。如今塑料管的优势

正在被越来越多的用户所认识。根据建设部的资料，未来3年国内的

塑料管道市场值高达8000亿元，其中五大应用领域引人关注：排水管

网、给水管网、燃气管网、光缆护套管网、埋地电力管网。

国际上先进水平的塑料管企业都是采用管材专用料生产管材和管

件。因为这种管材专用料经过有权威的检测机构做过长期性能的正规

测定，用这种管材专用料生产可以保证完全达到标准要求，确保产品

的使用寿命。

我国的塑料管业对于必须使用管材专用料的认识比较晚，这有多

方面的原因；一是因为过去我国塑料管的标准落后没有对于材料的明确

要求；二是因为过去我国原材料长期短缺，管材企业不得不经常用可能

买到的原材料自己‘配制'适合生产管材和管件的材料；三是因为我国

过去多数是生产聚氯乙烯管，历来是管材企业自己定配方，自己搞混

配。（至今我国还没有经过正规检测确定长期性能的聚氯乙烯管材专用

料）。

同时我国的塑料原材料企业过去对于生产管材专用料也注意比较

晚。这也有多方面的原因：一是因为过去我国塑料管业比较落后没有

提出对于管材专用料的明确要求；二是我国塑料原材料长期供不应求，

原材料生产企业从经济利益出发没有兴趣生产用量当时有限的管材专

用料。

近年可喜的进步是这种情况已经在转变。越来越多管材企业认识

到必须采用合格的管材专用料才能够保证质量，一批技术含量较高的

聚烯烧管材和管件生产企业已经坚持采用合格的管材专用料，即使必

须进口价格比较高的管材专用料也不动摇。同时一些技术含量较高的

聚烯烧原材料生产企业已经在积极开发和生产达到国际标准要求的正

规管材专用料。目前在市场上已经有一批国产的管材专用料，其中有

部分已经通过正规的长期性能检测。近年上海石化、齐鲁石化、杨子

石化等也都开发了各种牌号的管材专用料，我国塑料管材专用料的开

发为塑管业发展提供了保障。

二、建筑专用管材市场分析预测

欧美等发达国家早在20世纪30年代就开始生产应用塑料管道。

1933年塑料管道首先在法国和美国开始工业化生产。1936年德国开发

应用塑料管道并用于水、酸、施工污水输送。1939年英国铺设世界第

一条塑料输水管道。由于塑料管道具有耐腐蚀、不结水垢、摩擦阻力

小、安装方便等诸多优势，随后发达国家纷纷效仿，塑料管道产业发

展迅速，不断替代金属管道或其它传统管道。

塑料管道在全球范围内的快速发展主要得益于给水管、排水和排

污管、通信和电缆护套管、天然气输送管等的大量应用；其次发达国

家及地区建筑物中老化管道的替换也为塑料管道创造出了新的市场需

求。从1995年到2005年，世界范围内塑料管道的需求趋势因地区发

展不同而不同。20世纪90年代中期，美国建筑业的快速发展使其对塑

料管道的需求超过了全球平均水平，从而带动了全球塑料管道行业的

发展。而2005年左右，亚太地区发展中国家建筑业的持续快速发展加

速了对塑料管道的市场需求，并且亚太地区经济增长的同时也拉动了

对通信、电缆护套管和燃气管的需求。目前，塑料管道应用范围已十

分广泛，且产品品种众多，主要品种基本分为PVC、PE和PP管道三大

类。

目前，欧美等发达国家和地区塑料管道的应用已非常普遍，由于

基数较大，市场年增长率不高，但人均塑料管道使用量较高。发展中

国家塑料管道的应用仍处于快速增长期，人均塑料管道使用量较低，

但整个市场保持着较快的增长速度。

根据市场调研公司Reportlinker的研究，在摘录了历史需求数据

（2004、2009和2014）,同时考虑环境因素后，全球塑料管道需求预

计将以6.5%的年增长率上涨，至2019年将达206亿米。其中，2019

年PVC管道需求将增至3,030万吨，HDPE管道需求将以7.2%的年增长

率增长至1,750万吨。

近年来，我国宏观经济持续加速发展，建筑工程、市政工程、水

利工程、农业和工业等行业市场对塑料管道的需求不断加大，拉动了

中国塑料管道行业的高速发展。在提高生产能力和应用量，增加产品

种类、扩大应用领域、促进产业科技进步、加强标准化建设等方面，

中国塑料管道行业取得了很大的成绩，已成为塑料管道生产和应用大

国，塑料成为管道材料的主要品种之一。

2006年我国塑料管道产量为288.1万吨，到2014年我国塑料管道

生产量为1,300万吨，年复合增长率达20.73%。中国已成为全球最大

的塑料管道生产和应用国家。根据中国塑料加工工业协会塑料管道专

业委员会估计，2015年我国塑料管道年产量超过1,350万吨。

目前我国已建立了PVC、PE和PP为主的塑料管道加工产业。其中,

PVC管道产量约占塑料管道总产量的一半，仍是主导产品；PE管道产

量约占塑料管道总产量的三成；PP管道产量约占塑料管道总产量的一

成。《国家化学建材产业“十五”计划和2015年发展规划纲要》中明

确了“十二五”达到的目标，到2015年，塑料管道的推广应用主要以

PVC-U和PE管为主，并大力发展其他新型塑料管材。同时，随着城镇

化水平的上升、消费者消费能力和意识提高和产品技术的进步，家装

用PPR管道市场空间急剧增长。预计未来PE管道、PPR管道占比将会

不断上升。

塑料管道下游需求广泛，主要包括建筑用的给排水以及采暖、市

政建设中的给排水及采暖、农业给排水以及灌溉用管、电力通信护套

管、工业排污管、燃气管道等。

根据中国塑料加工工业协会塑料管道专业委员会发布的《中国塑

料管道行业现状及发展》，市政及建筑给、排水管道和农村安全饮用

水管道是塑料管道的主要用途，其他领域的应用比例在不断提高。最

近的市场走势表明，建筑用塑料管道市场需求趋稳，市政建设用以及

特殊用途管道的应用比例进一步增加。

十二届全国人大四次会议审议通过的《国民经济和社会发展第十

三个五年规划纲要》中，提出未来五年中国计划实施多方面重大工程

及项目。涉及到科技、装备制造、农业、环保、交通、能源、人才、

文化和教育等多个领域，将对中国经济、社会和民生等各方面产生深

远影响。其中的实施创新驱动发展战略、推进农业现代化、优化现代

产业体系、拓展网络经济空间、构筑现代基础设施网络、推进新型城

镇化、构建全方位开放新格局、加快改善生态环境、全力实施脱贫攻

坚、加强和创新社会治理等部分都与塑料管道行业密切相关，会促进

塑料管道行业的技术水平提升和健康发展，促进塑料管道应用市场的

进一步拓展。

而其中的新增高效节水灌溉面积1亿亩、建设高速大容量光通信

传输系统、加快推进国家高速公路网建设、建成北京新机场、新增民

用运输机场50个以上、新增城市轨道交通运营里程约3000公里、核

电运行装机容量达到5800万千瓦、农田有效灌溉面积达到10亿亩以

上、推进南水北调东中线后续工程建设、推进1亿左右农业转移人口

和其他常住人口在城镇落户、加快推进约1亿人居住的棚户区和城中

村改造。引导约1亿人在中西部地区就近城镇化、建设海绵城市、建

设地下管廊（网）、农村自来水普及率达到80%、新增气450亿立方米

等具体项目都会给塑料管道的应用市场开拓带来重大机遇。

我国经济持续高速增长，人们生活水平不断提高，居民迫切要求

改善居住条件。同时我国正在实施城镇化的发展战略，要在30年至40

年内把我国城镇居民的比例提高到70%,因此住宅地产建设的规模空前。

对于每年新增的城镇人口，除居住外，衣、食、行等都需依靠配

套商业解决。随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及

国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规

模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。

城镇化作为国家不可动摇的基本国策，将进一步加快包括中部、

西部省会城市以及二三线中小城市的住宅及商业地产建设，建设过程

中对塑料管道的需求将稳步增长。因此从长期来看，房地产仍是推动

塑料管道需求的主要动力。

我国人口众多，城镇规模较大，平均城市面积和居住人数远超欧

美发达国家，因此我国市政管网需求巨大。同时，我国正处于高速城

镇化阶段，城镇化带动城市建筑面积随之增长，与之相配合的市政建

设如：排水、排污、供水、燃气、电力、通信管道的铺设需求随新增

建成区面积的增长而不断增加。

“十二五”期间，全国将对使用年限超过50年和灰口铸铁管、石

棉水泥管等落后管材的供水管网进行更新改造，总计9.23万公里，管

网改造投资达835亿元。

2014年6月，国务院下发了《关于规范城市地下管网建设的指导

意见》，从政府层面首次对地下管网建设提出中长期的整体规划，指

导意见明确指出：2015年底前，完成城市地下管线普查，建立综合管

理信息系统，编制完成地下管线综合规划。力争用5年时间，完成城

市地下老旧管网改造，将管网漏失率控制在国家标准以内，显著降低

管网事故率，避免重大事故发生。用10年左右时间，建成较为完善的

城市地下管线体系。

2015年4月，国务院下发了《水污染防治行动计划》，明确提出：

全面加强配套管网建设。强化城中村、老旧城区和城乡结合部污水截

流、收集。现有合流制排水系统应加快实施雨污分流改造，难以改造

的，应采取截流、调蓄和治理等措施。新建污水处理设施的配套管网

应同步设计、同步建设、同步投运。除干旱地区外，城镇新区建设均

实行雨污分流，有条件的地区要推进初期雨水收集、处理和资源化利

用。到2017年，直辖市、省会城市、计划单列市建成区污水基本实现

全收集、全处理，其他地级城市建成区于2020年底前基本实现。

2015年8月，国务院下发了《关于推进城市地下综合管廊建设的

指导意见》，明确提出：到2020年，建成一批具有国际先进水平的地

下综合管廊并投入运营，反复开挖地面的“马路拉链”问题明显改善，

管线安全水平和防灾抗灾能力明显提升，逐步消除主要街道蜘蛛网式

架空线，城市地面景观明显好转。

“十二五”期间，塑料管道在水利系统的农村饮水安全和水利灌

溉领域有较大的应用范围。水利部《全国农村饮水安全工程“十二五”

规划》提出，2015年后还要抓好重大供水工程建设，加快构建供水安

全保障体系。围绕解决城镇供水问题，着力实施一批重大城镇供水工

程，搞好城镇供水管网建设和改造，积极开发利用海水、中水、微咸

水等非常规水源，提高城镇供水保证率。围绕解决农村饮水安全问题,

以城乡发展一体化为方向，优先实施城镇供水管网向农村延伸，大力

发展规模化集中供水和村村通自来水工程，对农村饮水安全工程进行

配套改造和联网提升。

“十三五”期间，我国将新增高效节水灌溉面积1亿亩，还要加

快东北节水增粮、华北节水压采、西北节水增效、南方节水等工程，

发展区域规模化高效节水灌溉，管道输水灌溉、喷灌和微灌的模式都

会使塑料管道产品在节水灌溉应用中大有可为。

国家对农业节水灌溉和农村饮水安全的政策支持，将大幅拉动农

业供排水以及灌溉用塑料管道的需求。农用塑料管道在今后较长时期

将是塑料管道行业的重要组成部分。

海绵城市是指城市在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良

好的“弹性”，下雨时能够吸水、蓄水、渗水、净水，解决当一些极

端天气出现时，一些城市由于原来的排水等基础设施相对老旧，出现

城市内涝现象。在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现

雨水在城市区域的积存，并经过渗透和净化处理。需要时将收集、蓄

存的水加以利用，既节约了珍贵的水资源，促进了雨水资源的充分利

用，还保护和改善了城市的生态环境。

我国一直在升级旧电力线缆和电信线缆系统。同时，许多新城镇、

住宅区、工业区及道路均在兴建，需要铺设新的供电线缆系统及电信

线缆系统。光纤入户在“十二五”期间已经上升到国家战略，全国光

缆线路长度从2006年到2014年复合年增长率达21.67%,预计未来仍

将保持高速增长。电力通信塑料用管是塑料管道行业的重要市场，市

场需求空间显著。

第四章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为建筑专用管材，根据市场情况，预计年产值35427.00

万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量

是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前,

我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需

求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求,

每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速

度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积44322.15平方米（折合约66.45亩），其中：净用

地面积44322.15平方米（红线范围折合约66.45亩）。项目规划总建筑面

积50527.25平方米，其中：规划建设主体工程31930.23平方米，计容建

筑面积50527.25平方米；预计建筑工程投资4440.04万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费4604.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16484.41万元；预计年实现营业收入35427.00万元。

第五章选址科学性分析

一、项目选址原则

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

二、项目选址

该项目选址位于XX工业新城。

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海

峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市

下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积

357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国

华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地,

是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；

是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最

早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前

202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇

篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨

江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城

市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

园区深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固

树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题

导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破

除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境,

强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经

济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。

园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省

级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综

合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地

政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，

地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一

平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装

备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努

力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

性园区。

三、建设条件分析

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中

已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本

行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展

和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

四、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重W7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重W7.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国

土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)

中规定的产品制造行业绿化覆盖率W20.00%的规定；同时，满足项目建设

地确定的“绿化覆盖率W20.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数67.61%,建筑容积率1.14,建设区域

绿化覆盖率7.57%,固定资产投资强度186.69万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程21186.1121186.1131930.2331930.233086.43

1.1主要生产车间12711.6712711.6719158.1419158.141913.59

1.2辅助生产车间6779.566779.5610217.6710217.67987.66

1.3其他生产车间1694.891694.891851.951851.95185.19

2仓储工程4494.934494.9312088.0612088.06849.78

2.1成品贮存1123.731123.733022.013022.01212.44

2.2原料仓储2337.362337.366285.796285.79441.89

2.3辅助材料仓库1033.831033.832780.252780.25195.45

3供配电工程239.73239.73239.73239.7318.96

3.1供配电室239.73239.73239.73239.7318.96

4给排水工程275.69275.69275.69275.6916.96

4.1给排水275.69275.69275.69275.6916.96

5服务性工程2846.792846.792846.792846.79200.13

5.1办公用房1297.981297.981297.981297.9898.15

5.2生活服务1548.811548.811548.811548.81115.10

6消防及环保工程803.09803.09803.09803.0963.51

6.1消防环保工程803.09803.09803.09803.0963.51

7项目总图工程119.86119.86119.86119.8692.60

7.1场地及道路硬化7900.191693.36