投资性质房产购房定金协议

投资性质房产购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的投资性质房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就投资性质房产的购房事宜达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产地址：____________________

2.房产面积：____________________

3.房产用途：____________________

二、合同目的及背景

1.本协议旨在明确双方在购房过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

2.买方因看好该房产的投资价值，故与卖方达成购房意向。

三、定金及付款方式

1.买方向卖方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

2.买方应在签订本协议之日起______个工作日内支付定金。

3.付款方式：____________________

四、合同解除及违约责任

1.任何一方违反本协议约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。

2.违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）签字（或盖章）：____________________

乙方（卖方）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额支付定金及后续房款。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求返还定金。

3.甲方应配合卖方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

4.甲方在购房过程中，如发现房产存在质量问题或与卖方提供的信息不符，应及时通知卖方，并要求卖方承担责任。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用购房行为进行非法活动。

6.甲方在签订本协议后，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.乙方应向甲方提供房产的详细信息，包括但不限于房产面积、用途、权属证明等。

3.乙方应确保房产符合国家相关法律法规的要求，不存在违法建设、安全隐患等问题。

4.乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方办理房产过户手续。

5.乙方在房产过户前，不得擅自处置房产，包括但不限于出租、抵押等。

6.乙方在房产过户后，如因房产质量问题或信息不符给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

7.乙方在签订本协议后，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息，并有权要求乙方承担因房产质量问题或信息不符而产生的责任。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并有权要求乙方在过户前不得擅自处置房产。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付定金及后续房款。

4.乙方有权要求甲方在购房过程中遵守国家相关法律法规，不得利用购房行为进行非法活动。

四、双方的其他权利和义务：

1.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

2.双方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得隐瞒或歪曲事实。

3.双方应在本协议履行过程中，尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

4.双方应在本协议履行过程中，遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下房产的购买总价款为人民币______元整（大写：______元整），包括但不限于房屋本体、附属设施及可能产生的税费等。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）买方在本协议签订之日起______个工作日内向卖方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

（2）定金支付后，买方有权在一定期限内解除本协议，但定金不予退还。

2.首付款支付：

（1）在签订本协议之日起______个工作日内，买方应支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

（2）首付款支付后，卖方应向买方提供相应的支付凭证。

3.房款尾款支付：

（1）房产过户手续办理完毕后，买方应在______个工作日内支付房款尾款人民币______元整（大写：______元整）。

（2）房款尾款支付条件为卖方完成房产过户手续，并提交买方所需的过户证明文件。

4.额外费用支付：

（1）本合同中未列明的额外费用，如税费、维修基金等，按国家相关法律法规和实际情况由买方承担。

（2）买方应在收到卖方开具的合法票据后______个工作日内支付相应费用。

三、支付方式的具体规定

1.买方应通过银行转账方式支付定金和房款，转账时需注明款项用途及协议编号。

2.买方应将支付凭证及时送达卖方，卖方应在收到支付凭证后______个工作日内确认收款。

3.若买方未按时支付款项，卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应的违约责任。

四、资金监管

为保障双方的合法权益，本协议项下的款项支付将通过第三方资金监管机构进行监管，确保资金安全。

五、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付定金或房款，每逾期一日，应向乙方支付______%的逾期付款违约金。

（2）若甲方在支付定金后单方面解除本协议，甲方应向乙方支付已支付定金的______%作为违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未能按约定时间完成房产过户，每逾期一日，应向甲方支付______%的逾期违约金。

（2）若乙方提供的房产存在权属纠纷或与承诺不符，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项______%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下方式之一解决争议：

（1）诉讼：任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至______仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院或仲裁机构：

（1）诉讼：双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、特殊违约情况

1.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

2.若一方违约，守约方有权要求违约方继续履行本协议，或解除本协议并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.本协议项下的任何通知、要求或其他通信，均应以书面形式发送，并送达至对方在本协议中指定的地址。

2.任何一方变更通讯地址的，应在变更后______个工作日内书面通知对方。未及时通知的，变更后的地址不产生法律效力。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已就本协议内容达成一致意见；

2.买方已支付定金；

3.协议中约定的其他生效条件已全部实现。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议的约定。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

（2）未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

（1）本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.一方违约，守约方有权解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

（2）协议终止后，双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务。

四、通知

1.本协议项下的任何通知、要求或其他通信，均应以书面形式发送，并送达至对方在本协议中指定的地址。

2.任何一方变更通讯地址的，应在变更后______个工作日内书面通知对方。未及时通知的，变更后的地址不产生法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应的证明。

六、争议解决

本协议的争议解决方式、适用法律和管辖法院见“违约与争议解决机制”部分。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

1.房产证复印件：包括卖方名下的房产证复印件，以证明卖方对该房产的合法权属。

2.房产评估报告：由具备资质的房产评估机构出具的房产评估报告，以明确房产的价值。

3.房产交易税费清单：列明交易过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.房产维修基金缴纳凭证：证明卖方已缴纳房产维修基金的相关凭证。

5.房产过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、过户申请书、身份证复印件等。

6.房产现状描述：详细描述房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、配套设施等。

7.付款凭证：包括定金支付凭证、首付款支付凭证、尾款支付凭证等。

8.其他