室友搬出协议

室友搬出协议编号：__________

甲方：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方张三与乙方李四原系室友关系，双方共同居住于XX市XX区XX路XX号房屋内。现因甲方张三工作调动，需搬离该房屋，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方搬出后乙方对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，以及双方在搬出过程中应遵守的规则和责任。

双方的责任和义务：

甲方张三的责任和义务：

1.甲方应于本协议签订之日起X日内搬离房屋，并将房屋内的个人物品清理完毕。

2.甲方应确保在搬离前将房屋内的水电费、物业管理费等费用结清，不得拖欠。

3.甲方应将房屋钥匙交还乙方，并确保房屋内的设施设备无损坏。

4.甲方应遵守国家法律法规及房屋管理相关规定，不得从事违法活动。

5.甲方应配合乙方对房屋进行验收，如发现房屋设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

乙方李四的责任和义务：

1.乙方应允许甲方在搬离前合理使用房屋，不得无故阻挠甲方搬离。

2.乙方应在甲方搬离后X日内对房屋进行验收，如发现房屋设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应保证在甲方搬离后，房屋内设施设备处于良好状态，不影响第三方使用。

4.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得擅自转借他人。

5.乙方应遵守国家法律法规及房屋管理相关规定，不得从事违法活动。

双方的权利：

1.甲方有权在协议约定的期限内搬离房屋，并要求乙方配合。

2.甲方有权要求乙方在搬离后对房屋进行验收，并确保房屋设施设备完好。

3.乙方有权在甲方搬离后继续使用房屋，并享有房屋内的合法权益。

双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.双方应保证本协议的真实性、合法性，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

4.双方应在本协议签订后X日内办理房屋交接手续，确保房屋顺利移交。

合同金额与支付方式：

本协议项下，甲方张三因搬出房屋而需向乙方李四支付搬迁费用及房屋占用补偿费，总金额为人民币______元整（￥_______元）。

支付方式如下：

1.搬迁费用人民币______元（￥_______元），甲方应于本协议签订之日起X日内一次性支付给乙方。

2.房屋占用补偿费人民币______元（￥_______元），甲方应于搬离房屋当日支付给乙方。

支付条件：

1.甲方在支付搬迁费用及房屋占用补偿费前，应确保已将房屋内的个人物品搬离，并完成房屋的清洁工作。

2.甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证，乙方在收到款项后应及时出具收据。

3.如甲方未能按时支付上述费用，每逾期一日，应向乙方支付相当于应付金额千分之五的违约金。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应承担妥善保管房屋及处理相关事务的责任。

额外费用：

1.如在搬离过程中产生超出原协议约定的额外费用，如清洁费、维修费等，应由甲方承担。

2.甲方应于产生额外费用后X日内向乙方支付，乙方应在收到额外费用后X日内提供相应费用明细。

本协议的财务条款为双方权利义务的重要组成部分，任何一方违反财务条款，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本协议约定的时间搬离房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于每日房屋市场租金的违约金，直至搬离为止。

2.若乙方未按本协议约定的时间对房屋进行验收，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于每日房屋市场租金的违约金，直至验收完毕。

3.若任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等费用。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方所在地人民法院诉讼解决。

2.双方同意，如选择仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非争议涉及的部分因争议而无法履行。

三、适用法律与管辖

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于本协议的履行和解释，以及因本协议产生的任何争议，均受XX市XX区人民法院的管辖。

四、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得以任何理由规避或免除其责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制构成双方权利义务的一部分，任何一方违反或未能履行上述条款，均构成对本协议的违反。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在本协议生效前完成必要的内部审批程序，确保协议的合法性。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至甲方搬离房屋并完成所有搬迁手续之日止。本协议到期后，如双方无其他协议或约定，视为自动终止。

三、变更与终止

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.以下情况导致本协议终止：

a.本协议约定的搬离期限届满，甲方已搬离房屋；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方在合理期限内书面通知违约方解除本协议。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事项，包括但不限于房屋设施的交接、费用的结算等。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的延误或无法送达，不承担责任。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起，对双方具有约束力。

附件：

1.房屋租赁合同复印件，证明甲方与乙方原系室友关系及房屋租赁的基本情况。

2.房屋现状照片，包括房屋内部及公共区域，以证明房屋在协议签订时的实际状况。

3.甲方搬离房屋的时间表，详细列出搬离的日期、时间段及预计完成时间。

4.房屋设施设备清单，包括但不限于家具、电器、装修等，以明确双方对房屋内设施设备的共有权利和义务。

5.甲方支付搬迁费用及房屋占用补偿费的银行转账记录，作为支付凭证。

6.甲方搬离房屋后的房屋验收报告，由乙方填写，以证明房屋在搬离后的状况。

7.任