自建房购房定金合同示例

自建房购房定金合同示例编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的自建房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方自建房事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买自建房过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方有意向购买乙方位于__________的自建房，双方经协商一致，达成购买意向。

三、自建房基本情况：自建房位于__________，建筑面积为__________平方米，结构为__________，土地使用年限为__________。

四、购买价格：甲乙双方同意，自建房购买价格为__________元人民币。

五、付款方式：甲方在本合同签订之日起__________日内，向乙方支付定金__________元人民币。

六、合同解除：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。

七、争议解决：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证自建房产权清晰，无任何法律纠纷，确保买方在购买后享有自建房的完全所有权。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点，向买方提供自建房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

3.卖方应保证自建房的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应负责修复或退还买方已支付的款项。

4.卖方应配合买方办理自建房的产权过户手续，确保买方在合同约定的期限内完成过户。

5.卖方应遵守合同约定，不得擅自改变自建房的用途，如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间和金额支付定金及购房款，逾期支付的，应向卖方支付违约金。

2.买方应按时参加自建房的验收，对自建房的质量、面积等有异议的，应在验收时提出。

3.买方应按照合同约定使用自建房，不得擅自改变房屋结构，如因买方原因导致房屋损坏，买方应负责修复或赔偿。

4.买方应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得在自建房内从事违法活动。

5.买方应配合卖方办理自建房的产权过户手续，如因买方原因导致过户手续无法办理，买方应承担相应的违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的各项义务，不得隐瞒、欺诈对方。

2.双方应遵守国家法律法规，不得利用自建房进行非法活动。

3.双方在履行合同过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

4.双方应共同协商解决合同履行过程中出现的争议，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、违约责任：

1.卖方未能按合同约定提供自建房或提供虚假资料的，应向买方支付违约金，违约金为__________元人民币。

2.买方未能按合同约定支付定金或购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为__________元人民币。

3.双方如因违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

五、保密条款：

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下自建房的购买价格为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式及时间节点：

1.定金支付：甲方应在合同签订之日起__________日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________元）作为定金。该定金在房屋最终交付时抵作购房款。

2.首付款支付：甲方应在自建房交付前__________日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________元）作为首付款。

3.尾款支付：甲方应在自建房验收合格并取得产权证后__________日内，向乙方支付剩余的购房款，即人民币__________元整（￥__________元）。

三、支付条件：

1.甲方支付定金和首付款时，乙方应向甲方提供相应的收据或发票。

2.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋已交付使用，且甲方已取得房屋的产权证。

3.甲方支付购房款时，应确保款项已足额到乙方指定的账户。

四、额外费用：

1.在合同履行过程中，如产生税费、维修基金、物业管理费等额外费用，甲方应按照国家相关法律法规和实际发生情况承担。

2.乙方应提前告知甲方可能产生的额外费用，并协助甲方办理相关手续。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项千分之__________的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋日租金__________元的违约金。

六、支付方式变更：

1.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更支付方式。

2.如因不可抗力等因素导致支付方式需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按合同约定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项千分之__________的违约金。如逾期超过__________日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付款项百分之__________的违约金。

2.如乙方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋日租金__________元的违约金。如逾期超过__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项百分之__________的违约金。

3.如乙方提供的自建房存在质量问题，乙方应在甲方提出之日起__________日内负责修复，如逾期未修复或修复不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项。

4.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.争议解决方式：双方可选择诉讼或仲裁作为争议解决方式。

b.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均可向合同签订地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.仲裁：如选择仲裁方式，双方应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同履行的核心问题，导致合同无法履行。

3.争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.如本合同任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付定金之日起生效，但需满足以下条件：

a.乙方已提供自建房的产权证明文件；

b.双方已就自建房的价格、交付时间等主要条款达成一致；

c.双方已签署本合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同条款。

2.合同的终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的履行期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应立即终止合同项下的权利和义务。

3.合同终止不影响双方在合同终止前已发生的权利和义务，以及违约责任的追究。

四、通知：

1.除非合同另有约定，任何一方向对方发出的通知，应以书面形式进行，并送达到对方的法定地址或约定的通信地址。

2.任何一方变更通知地址的，应提前__________日通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上的，双方可协商解除合同。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起至合同终止之日止，如有未尽事宜，双方应遵守国家法律法规及社会主义市场经济的公平原则，友好协商解决。

附件：

一、自建房产权证明文件：

1.土地使用权证复印件；

2.房屋所有权证复印件；

3.建设工程规划许可证复印件；

4.建设工程竣工验收备案证明复印件。

二、自建房相关资料：

1.自建房地理位置图；

2.自建房平面布局图；

3.自建房立面效果图；

4.自建房结构图；

5.自建房设备清单。

三、设计文件：

1.建筑设计图纸；

2.结构设计图纸；

3.给排水设计图纸；

4.电气设计图纸；

5.供暖通风设计图纸。

四、技术规格：

1.建筑材料技术规格；

2.设备技术规格；

3.工程施工技术规范。

五、合同签订前双方确认的文件：

1.双方签订的《自建房购房意向书》；

2.双方就购房价格、交付时间等主要条款达成的书面协议。

六、其他相关文件：

1.双方身份证复印件；

2.双方签订的《房屋买卖合同》；

3.双方签署的《补充协议》；

4.双方就合同履行过程中产生的其他书面文件。

附件中的文件应与合同正文一致，作为合同不可分割的一部分。所有附件均需经过甲乙双方签字（或盖章）确认。如附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字（盖章）：

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