物业前期服务合同

物业前期服务合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，邮箱：[建设单位邮箱]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，邮箱：[物业服务企业邮箱]。一、合同双方1.甲方（建设单位）为物业的建设者和所有者，负责将物业交付给业主，并与乙方签订本物业前期服务合同。应按照国家和地方有关规定，及时向乙方提供物业的相关资料和文件，配合乙方进行物业的承接与验收工作。应按照约定支付物业服务费用，并对乙方的服务进行监督和评价。2.乙方（物业服务企业）具有相应的物业服务资质，能够按照本合同约定提供物业服务。应按照国家和地方有关规定以及本合同约定，为物业提供服务，包括但不限于物业的维护、管理、清洁、安保等。应定期向甲方报告物业服务的情况，接受甲方的监督和检查。二、物业服务范围1.物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]物业地址：[物业具体地址]物业建筑面积：[物业建筑面积具体数值]物业户数：[物业总户数具体数值]2.物业服务内容与标准房屋及附属设施设备的维护与管理定期对房屋及附属设施设备进行检查、维修和保养，保证其正常运行。及时处理房屋及附属设施设备的故障和损坏，保障业主的正常使用。制定房屋及附属设施设备的维修计划和保养方案，并按照计划和方案进行实施。公共区域的清洁与卫生定期对公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁和卫生。及时清理公共区域的垃圾和杂物，维护公共区域的环境秩序。对公共区域的卫生设施进行维护和管理，保证其正常使用。公共秩序的维护与管理制定公共秩序维护管理制度，维护物业的公共秩序和安全。安排专人负责物业的安保工作，加强对物业的巡逻和监控，防止盗窃、火灾等安全的发生。协助有关部门处理物业内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。绿化养护与管理定期对物业内的绿化进行修剪、浇水、施肥、除虫等养护工作，保持绿化的美观和健康。及时清理绿化区域内的垃圾和杂物，维护绿化区域的环境秩序。停车管理制定停车管理制度，规范车辆的停放秩序。安排专人负责停车管理工作，引导车辆有序停放，保障消防通道的畅通。对停车区域进行维护和管理，保证停车设施的正常使用。其他服务提供物业服务咨询和投诉处理服务，及时解答业主的疑问和处理业主的投诉。协助业主办理物业入住手续和房屋产权过户手续等相关事宜。按照国家和地方有关规定以及甲方的要求，开展其他物业服务工作。三、物业服务期限1.起始时间：自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。2.结束时间：物业服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。四、物业服务费用1.收费标准住宅物业：[具体收费标准金额/月·户]商业物业：[具体收费标准金额/月·平方米]办公物业：[具体收费标准金额/月·平方米]2.费用支付方式业主应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。业主可以选择一次性支付全年的物业服务费用，也可以选择按月支付物业服务费用。乙方应在每月的[具体日期]前向业主发送物业服务费用清单，业主应在收到清单后的[具体日期]内支付物业服务费用。3.费用调整机制物业服务费用的调整应按照国家和地方有关规定以及合同的约定进行。乙方应在调整物业服务费用前[具体时间]向业主公示调整方案，业主有异议的，可以在公示期内提出书面意见。经业主大会同意或者根据合同约定，乙方可以调整物业服务费用。调整后的物业服务费用应按照新的标准收取。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量进行评价和监督。按照约定支付物业服务费用，有权要求乙方提供物业服务费用的发票和相关财务报表。对物业的重大事项享有决策权，如物业的维修、改造、出售等。义务按照约定向乙方提供物业的相关资料和文件，配合乙方进行物业的承接与验收工作。协助乙方处理物业内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。按照国家和地方有关规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。2.乙方权利与义务权利按照约定收取物业服务费用，有权要求业主按时支付物业服务费用。对物业的共用部位、共用设施设备进行维护和管理，有权制止业主的违法行为。对业主违反物业服务合同的行为，有权要求业主改正或者采取相应的措施。义务按照国家和地方有关规定以及本合同约定，为物业提供服务，保证服务质量符合约定标准。定期向甲方报告物业服务的情况，接受甲方的监督和检查。对业主的个人隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。六、物业的承接与验收1.承接条件甲方应按照国家和地方有关规定以及合同的约定，将物业交付给乙方。物业应具备以下条件：已完成建设工程质量验收合格；已取得房屋所有权证；已完成物业共用部位、共用设施设备的建设；已制定物业管理制度和服务标准；已配备必要的物业服务人员和设施设备。2.验收标准与程序验收标准：按照国家和地方有关规定以及合同的约定，对物业的共用部位、共用设施设备进行验收。验收程序：甲方应在物业交付前[具体时间]通知乙方进行物业的承接与验收工作。乙方应在接到通知后的[具体时间]内，组织相关人员对物业进行承接与验收。双方应按照验收标准对物业进行逐项验收，并在验收记录上签字确认。如验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，整改合格后重新进行验收。七、物业的使用与维护1.业主使用物业的规定业主应按照国家和地方有关规定以及物业管理制度的要求，合理使用物业。业主不得损坏物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变物业的用途。业主如需对物业进行装修，应事先向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。2.物业服务企业维护物业的责任物业服务企业应按照国家和地方有关规定以及本合同约定，对物业的共用部位、共用设施设备进行维护和管理。物业服务企业应定期对物业进行巡查，及时发觉和处理物业的安全隐患和损坏情况。物业服务企业应协助业主处理物业内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序经双方协商一致，可以变更本合同。变更本合同的，应签订书面协议，并由双方签字盖章。2.合同解除的条件与程序经双方协商一致，可以解除本合同。乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。解除本合同的，应签订书面协议，并由双方签字盖章。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算和交接。九、违约责任1.双方违约的情形及责任承担甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应按照合同约定的服务费用标准的[具体比例]向甲方支付违约金。一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.免责条款因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构如双方协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。有管辖权的人民法院为[具体法院名称]。十一、其他事项1.合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的有效期为[具体期限]，期满后自动终止。如双方需要继续合作，应在合同期满前[具体时间]协商续签合同。2.合同的变更与补充本合同的变更和补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、联系方式送达。一方如果迁址或者变更联系方式，应及时通知对方。以书面形式送达的，自送达之日起视为已送达；以邮寄方式送达的，自邮件寄出之日起[具体天数]视为已送达。4.法律适用与争议解决地本合同的签订、履行、变更和解除等事项，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合