太原市二手房屋买卖合同

太原市二手房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为太原市路号房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人，有购买房屋的意愿及能力。1.2合同标的1.2.1甲方同意将位于太原市路号的二手房屋（房产证号：__________）出售给乙方。1.2.2房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3合同价格1.3.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.3.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。第二章房屋交付及过户2.1房屋交付2.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.1.2交付时，甲方应保证房屋设施齐全，水、电、气等公共事业费用结清。2.2房屋过户2.2.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。2.2.2乙方应承担过户过程中发生的所有税费。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以选择现金、转账、刷卡等合法的付款方式支付房屋总价款。3.1.2乙方支付定金后，剩余款项应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付。3.2付款期限3.2.1乙方应在合同约定的付款期限内，将房屋总价款支付给甲方。3.2.2如乙方未按期付款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1如甲方未能按约定时间将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.1.2如甲方未能协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.2乙方违约责任4.2.1如乙方未能按约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.2.2如乙方在合同履行过程中有其他违约行为，应承担相应的法律责任。第五章其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。5.4本合同签订后，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房屋附属设施及维修责任6.1房屋附属设施6.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于：空调、热水器、洗衣机、家具等。6.1.2甲方应保证所交付的附属设施完好无损，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或补偿。6.2维修责任6.2.1房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和修缮。6.2.2房屋主体结构及公共设施在保修期内出现问题的，由甲方承担维修责任。第七章权利和义务7.1甲方权利和义务7.1.1甲方有权按照本合同的约定收取房屋总价款及定金。7.1.2甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务或法律纠纷。7.2乙方权利和义务7.2.1乙方有权在合同约定的条件下，获得房屋的所有权。7.2.2乙方有义务按照本合同的约定支付房屋总价款及定金。第八章房屋使用及管理8.1房屋使用8.1.1乙方应按照房屋的规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。8.2物业管理8.2.1乙方应按时支付物业管理费，享受物业管理服务。8.2.2乙方应遵守物业管理的相关规定，配合物业管理公司的工作。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商解决不成的，甲乙双方同意将争议提交至太原市仲裁委员会进行仲裁。9.2法律诉讼9.2.1如仲裁不成或一方不同意仲裁，另一方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章终止和解除10.1合同终止10.1.1合同履行完毕，双方权利义务履行完毕，本合同自然终止。10.1.2在合同履行过程中，如双方协商一致，可以提前终止本合同。10.2合同解除10.2.1甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除合同。10.2.2乙方未能按约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同。10.2.3法律规定的其他解除合同的情形。第十一章房屋瑕疵担保11.1甲方保证11.1.1甲方保证房屋不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于房屋质量、权属瑕疵等。11.1.2甲方应保证房屋在交付时不存在任何法律法规禁止转让的情形。11.2乙方检查11.2.1乙方有权在房屋交付前对房屋进行检验，以保证房屋符合本合同约定的条件。11.2.2如乙方发觉房屋存在瑕疵，有权要求甲方进行修复或相应补偿。第十二章赠与条款12.1赠与物品12.1.1甲方同意将房屋内的部分家具、家电等物品赠与乙方。12.1.2赠与物品清单详见附件一，双方确认无误后，甲方应将赠与物品一同交付给乙方。12.2赠与条件12.2.1赠与物品的交付应在本合同项下房屋交付时一并完成。12.2.2乙方接受赠与后，赠与物品的维修及保养责任由乙方承担。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。13.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后__________年内有效。13.2违约责任13.2.1如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：__________。13.2.2如因违反保密义务造成对方损失的，还应赔偿对方的损失。第十四章合同变更和转让14.1合同变更14.1.1本合同任何内容的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。14.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。14.2合同转让14.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2.2如一方需转让本合同项下的权利和义务，应提前__________日通知对方，并保证对方同意。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于：房屋平面