共有房屋合同书

共有房屋合同书第一章总则1.1合同编号_________________________1.2合同名称共有房屋合同书1.3合同签订日期_________________________1.4合同生效日期_________________________1.5合同签订地点_________________________1.6合同主体1.6.1甲方（共有人）姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________1.6.2乙方（共有人）姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________1.7合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就共有房屋的权利、义务、管理及收益分配等事项，保障各方合法权益，实现共有房屋的合理使用。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落_________________________2.2房屋面积_________________________2.3房屋用途_________________________2.4房屋权属本房屋产权登记证号为：_________________________甲方持证比例为：________________________%乙方持证比例为：________________________%2.5房屋现状房屋现状描述：_________________________第三章共有份额及权利义务3.1共有份额甲方与乙方共有份额比例为：________________________%3.2权利义务3.2.1甲方权利与义务甲方的权利包括但不限于：（1）对房屋的占有、使用、收益和处分权；（2）在共有份额范围内，享有房屋增值收益的分配权；（3）在房屋维修、保养方面的决策权。甲方的义务包括但不限于：（1）遵守国家有关房屋管理法律法规；（2）维护房屋的完好和正常使用；（3）按照合同约定缴纳相关费用。3.2.2乙方权利与义务乙方的权利包括但不限于：（1）对房屋的占有、使用、收益和处分权；（2）在共有份额范围内，享有房屋增值收益的分配权；（3）在房屋维修、保养方面的决策权。乙方的义务包括但不限于：（1）遵守国家有关房屋管理法律法规；（2）维护房屋的完好和正常使用；（3）按照合同约定缴纳相关费用。第四章维修养护4.1维修责任房屋的维修责任按照以下原则分担：（1）日常维护保养费用由各方按份额比例承担；（2）大修费用由各方按份额比例承担；（3）房屋出现严重损坏或影响安全使用时，应立即通知其他共有人，共同商定维修方案及费用。4.2维修方案房屋维修方案应经甲乙双方协商一致，方可实施。第五章收益分配5.1收益分配原则房屋产生的租金、出售价款等收益，应按照甲方与乙方共有份额比例进行分配。5.2收益分配方式收益分配方式包括但不限于：（1）现金分配；（2）抵扣各自应付费用；（3）房屋增值收益的资本化。5.3收益分配时间收益分配时间应在房屋收益确定后一个月内完成。5.4收益分配通知收益分配情况应通知各方，并保留分配记录。第六章共有房屋使用与维护6.1使用原则6.1.1甲乙双方应按照各自的共有份额比例合理使用共有房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.1.2使用共有房屋时，应保持房屋的整洁与完好，避免损害房屋设施。6.2维护责任6.2.1日常维护工作，如清洁、简单修缮等，由各自使用人负责。6.2.2房屋的重大修缮事宜，由甲乙双方共同决定。6.2.3维修资金由甲乙双方按照共有份额比例分担。第七章房屋占用7.1占用通知任何一方占用房屋或其附属设施，应提前通知对方，并说明占用目的及预计占用时间。7.2占用费用如占用房屋造成甲方或乙方的直接损失，占用方应负责赔偿。7.3占用权的行使7.3.1占用权的行使不得妨碍其他共有人的合法权益。7.3.2占用权的行使应当尊重房屋的整体规划和共用部分的正常使用。第八章共有房屋交易8.1交易协商共有房屋交易需经甲乙双方共同协商一致，签订买卖合同。8.2交易款项交易款项的支付方式和时间应在买卖合同中明确。8.3交易登记交易完成后，应按规定办理房屋产权转移登记手续。第九章房屋管理费9.1管理费用共有房屋的管理费用包括物业费、水费、电费等。9.2费用分担管理费用按甲乙双方的共有份额比例分担。9.3费用支付甲乙双方应按期支付各自分担的管理费用。第十章房屋继承与赠与10.1继承甲乙双方应遵循《中华人民共和国继承法》的规定，妥善处理房屋的继承问题。10.2赠与甲乙双方在进行房屋赠与时，应遵守相关法律法规，并保证共有权的变更。10.3继承或赠与登记房屋继承或赠与后，应及时办理房屋产权变更登记手续。第十一章房屋租赁11.1租赁权11.1.1甲乙双方中的任何一方有权将共有房屋出租，但需事先通知另一方。11.1.2租赁事宜应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、用途等。11.2租金分配11.2.1租金收入按甲乙双方的共有份额比例分配。11.2.2租金分配应在租赁合同到期或提前终止时进行。11.3租赁期限11.3.1租赁期限由甲乙双方协商确定。11.3.2租赁合同到期或提前终止时，甲乙双方应按照合同约定处理房屋。第十二章房屋保险12.1保险责任12.1.1甲乙双方应共同投保房屋保险，保证房屋及附属设施在发生意外损失时得到赔偿。12.1.2保险金额应足以覆盖房屋的实际价值。12.2保险费用12.2.1保险费用由甲乙双方按照共有份额比例分担。12.2.2保险费用应在保险合同生效前支付。12.3保险理赔12.3.1发生保险时，甲乙双方应及时向保险公司报案，并按照保险条款进行理赔。12.3.2理赔所得款项按甲乙双方的共有份额比例分配。第十三章合同解除与终止13.1解除条件13.1.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。13.1.2出现合同约定的解除条件时，任何一方均可提出解除合同。13.2终止条件13.2.1房屋所有权发生转移；13.2.2房屋被依法征收、征用；13.2.3合同约定的其他终止条件。13.3解除与终止程序13.3.1提出解除或终止合同的一方应提前通知另一方，并说明