珠海市二手房买卖合同

珠海市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________第一章合同主体及房屋基本信息1.1甲方为房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权依法出售房屋。1.2乙方为购房人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权依法购买房屋。1.3房屋基本信息：1.3.1房屋坐落：珠海市____________区____________街道____________号1.3.2房屋面积：____________平方米1.3.3房屋性质：____________1.3.4房屋产权：____________1.3.5房屋现状：____________第二章房屋买卖及价格2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。2.2房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3乙方在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。该定金在房屋交接完毕后自动转为购房款的一部分。第三章付款方式及期限3.1乙方支付房屋买卖款的方式为：____________（现金、转账、按揭等）。3.2乙方应在合同签订后____________日内，向甲方支付房屋买卖款的全部或首付款。3.3若乙方采用按揭方式付款，乙方应在合同签订后____________日内，向按揭银行提交按揭申请，并在按揭银行批准后，按照按揭银行的要求支付购房款。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在房屋买卖款支付完毕后____________日内，将房屋钥匙及有关房屋手续交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付后____________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家及当地的相关规定支付相关税费。第五章房屋质量及保修5.1甲方保证所售房屋的结构和质量符合国家及当地的建筑规范和标准。5.2甲方应在房屋交付后____________日内，对房屋出现的质量问题进行维修。5.3甲方对房屋的保修期限为____________年，保修范围包括：____________。5.4保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，甲方应在接到乙方维修要求后____________日内完成维修。第六章权利义务及承诺6.1甲方权利义务：6.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。6.1.2甲方应提供真实的房屋产权证明及其他相关文件。6.1.3甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。6.2乙方权利义务：6.2.1乙方应按约定时间及方式支付购房款。6.2.2乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋并办理过户手续。6.2.3乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构。6.3双方承诺：6.3.1甲方承诺房屋在出售前不存在任何租赁、抵押或其他权利负担。6.3.2乙方承诺购房款来源合法，且在购房过程中遵守相关法律法规。第七章违约责任7.1若甲方违反本合同任何条款，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。7.2若乙方未按约定时间支付购房款，乙方应承担逾期付款的违约责任，每逾期一日按未付款项的_____%支付滞纳金。7.3若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担因违约所产生的全部损失及费用。第八章争议解决8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3双方同意，诉讼期间，本合同继续履行，除非人民法院另有判决。第九章其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章合同生效及终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕全部购房款后终止。10.3本合同终止后，任何未履行的条款仍对双方具有约束力，直至全部履行完毕。第十一章房屋附属设施及物品11.1甲方应在交付房屋时一并提供以下附属设施及物品：11.1.1房屋内的固定装修及设施，如灯具、空调、热水器等；11.1.2房屋内的家具和家电，双方另有约定的除外；11.1.3房屋内的其他附属设施，如停车场车位、储藏室等。11.2双方应对附属设施及物品进行清单式交接，并在交接清单上签字确认。第十二章贷款及按揭12.1若乙方选择按揭贷款方式支付购房款，乙方应按照按揭银行的要求提供相关资料，并承担相应的贷款手续费用。12.2乙方应在按揭银行批准贷款后，按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款。12.3甲方应协助乙方办理按揭贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。第十三章交付及验收13.1甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。13.2乙方有权对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。13.3验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认，并按约定支付剩余购房款。第十四章税费及费用承担14.1双方应按照国家及当地的有关规定承担相应的税费和费用。14.2甲方应承担因出售房屋而产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。14.3乙方应承担因购买房屋而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第十五章其他特殊条款15.1甲方应保证在房屋交付前，房屋内不存在任何租赁合同，且房屋交付时无租客居住。15.2双方同意，房屋交付后，乙方对房屋的使用和处置应