房地产中介买卖合同协议书

房地产中介买卖合同协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________中介方（以下简称丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.卖方信息甲方拥有位于__________（房屋地址）的房屋一套，房屋面积为__________平方米，房屋户型为__________，房屋产权情况为__________。2.买方信息乙方愿意购买甲方上述房屋，具备相应的购房资格和资金实力。3.中介方信息丙方是一家依法成立的房地产中介机构，具备提供房地产中介服务的资质和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型房屋户型为__________（具体户型描述）。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为__________。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。（3）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付。乙方应在______年______月______日前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款额度不足，乙方应在______日内自筹资金补足房款。3.定金条款如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，拒绝出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。四、中介服务费用1.中介服务费金额乙方应向丙方支付中介服务费人民币__________元（大写：__________元整）。2.支付方式及时间乙方应在签订本合同之日起______日内，向丙方支付中介服务费的______%作为定金，计人民币__________元（大写：__________元整）；在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余中介服务费，计人民币__________元（大写：__________元整）。五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、气、物业管理等费用。（2）因房屋交付产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、权属转移登记1.办理时间甲乙双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋权属转移登记手续。2.双方的配合义务（1）甲方应提供办理房屋权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于《房屋所有权证》、身份证、户口簿等。（2）乙方应提供办理房屋权属转移登记所需的个人资料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明等。（3）甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，共同签署相关文件，办理相关手续。如因一方原因导致房屋权属转移登记手续无法办理，该方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的明细（1）房屋买卖过程中产生的契税、印花税、增值税等税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）办理房屋权属转移登记手续所需的费用，包括但不限于登记费、工本费等，由甲乙双方各自承担。2.承担方的确定（1）契税由乙方承担。（2）印花税由甲乙双方各自承担。（3）增值税及附加税由甲方承担，但如因甲方提供的房屋产权证明等资料不齐全或不符合规定，导致增值税及附加税增加的，增加部分由甲方承担。八、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部责任，返还乙方已付购房款及利息，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的时间办理贷款审批手续或未按时自筹资金补足房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.中介方违约责任（1）如丙方未按照本合同约定的时间安排甲乙双方签订房屋买卖合同，每逾期一日，应按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金；逾期超过______日的，甲乙双方有权解除本合同，并要求丙方返还已付中介服务费，同时丙方应按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。（2）如丙方在提供中介服务过程中存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款若协商或调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会（仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼选择若甲乙丙三方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致房屋交付、权属转移登记等手续无法按时办理，甲乙双方应协商确定新的办理时间。（3）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的联系邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的效力通知送达后，即视为对方已收到通知并知晓通知内容。如对方对通知内容有异议，应在收到通知后______日内提出书面异议，否则视为对通知内容无异议。十二、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的任何变更均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，甲乙丙三方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更相关条款。2.解除的条件与程序（1）本合同可因以下原因解除：甲乙丙三方协商一致解除本合同；因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力的影响持续超过______日，任何一方有权解除本合同；如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋权属转移登记手续，逾期超过______日，乙方有权解除本合同；如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理贷款审批手续，逾期超过______日，甲方有权解除本合同；如丙方未按照本合同约定的时间安排甲乙双方签订房屋买卖合同或提供中介服务，逾期超过______日，甲乙双方有权解除本合同。（2）本合同解除后，甲乙丙三方应按照以下程序处理：甲乙双方应相互返还已收取的款项及利息；如因一方违约导致本合同解除，违约方应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任；丙方应按照本合同约定的中介服务费退还规则，退还已收取的中介服务费。十三、其他条款1.保密条款（1）甲乙丙三方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等