商业物业租赁与委托经营合同

商业物业租赁与委托经营合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同订立日期_______1.3甲乙双方信息1.3.1甲方（出租方）名称：1.3.2甲方（出租方）地址：1.3.3甲方（出租方）法定代表人：1.3.4乙方（承租方）名称：1.3.5乙方（承租方）地址：1.3.6乙方（承租方）法定代表人：1.4合同背景1.4.1甲方同意将位于_________的商业物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并用于_________（具体用途）。1.5合同标的物1.5.1出租物业的具体地址：1.5.2出租物业的面积：_________平方米（或：_________亩）。1.5.3出租物业的建筑结构：_________。1.5.4出租物业的权属证明文件：_________。第二章租赁期限与租金2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：_______2.1.2租赁终止日期：_______2.1.3租赁期限总计：_________年。2.2租金2.2.1租金总额：人民币_________元整（大写：_________元整）。2.2.2租金支付方式：乙方应于每月的_________日前向甲方支付当月租金。2.2.3租金支付账户：_________。第三章租金调整3.1租金调整条件3.1.1租金调整的时间间隔为_______年。3.1.2租金调整的调整依据为：_______（如：市场租金水平、物价指数等）。3.2租金调整程序3.2.1甲方应在调整前_______日内书面通知乙方。3.2.2乙方应在收到通知后_______日内予以确认或提出异议。第四章租赁物业使用4.1使用范围4.1.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁物业。4.1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。4.2使用限制4.2.1乙方不得在租赁物业内进行以下活动：4.2.1.1法律、法规禁止的活动；4.2.1.2危害公共安全、公共利益的活动；4.2.1.3违反社会公德的活动。4.3使用维护4.3.1乙方应合理使用、爱护租赁物业，保证租赁物业处于良好的使用状态。4.3.2乙方应承担因乙方使用不当造成的租赁物业损坏的维修责任。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1甲方可以解除合同的情形：5.1.1.1乙方未按时支付租金；5.1.1.2乙方违反合同约定的使用范围或使用限制；5.1.1.3乙方未按约定进行租赁物业的维护；5.1.1.4其他依法或依据合同约定可以解除合同的情形。5.2合同终止条件5.2.1租赁期限届满，合同自动终止。5.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。5.3合同解除或终止的程序5.3.1甲方解除合同，应提前_______日书面通知乙方。5.3.2乙方解除合同，应提前_______日书面通知甲方。5.3.3任何一方解除或终止合同，应向对方支付相应期限的租金。5.4合同解除或终止后的处理5.4.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物业。5.4.2甲方应于乙方搬离后_______日内将租赁物业返还乙方。5.4.3合同解除或终止后，双方应结清所有与合同相关的费用。第六章物业管理与服务6.1物业管理委托6.1.1甲方同意将租赁物业委托乙方进行管理。6.1.2乙方应按照国家法律法规和物业管理相关规定，对租赁物业实施物业管理。6.2物业管理服务内容6.2.1乙方提供的基本物业管理服务包括：6.2.1.1安全管理；6.2.1.2清洁卫生；6.2.1.3设施设备维护；6.2.1.4日常维修服务。6.3物业管理费用6.3.1物业管理费用由乙方负责，费用标准应遵循当地物业管理规定和实际情况。6.3.2乙方应定期向甲方提供物业管理费用的结算报告。6.4物业使用规定6.4.1乙方应遵守物业使用规定，保证租赁物业的合理使用。6.4.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构、外貌和使用性质。第七章装修与改动7.1装修申请7.1.1乙方如需对租赁物业进行装修或改动，应提前_______日向甲方提出申请。7.1.2甲方应在收到申请后_______日内答复乙方。7.2装修要求7.2.1乙方进行的装修或改动不得影响物业的结构安全、外观和功能。7.2.2乙方装修完成后，应恢复原状，并保证不影响甲方或他人的正常使用。7.3装修费用7.3.1装修费用由乙方承担。7.3.2乙方装修过程中产生的相关费用，如水、电、材料等，由乙方自行负责。第八章租赁物品与设施8.1租赁物品8.1.1甲方提供的租赁物品清单如下：8.1.1.1_________；8.1.1.2_________；8.1.1.3_________。8.2物品使用8.2.1乙方应合理使用甲方提供的租赁物品，并承担因不当使用造成的损坏责任。8.2.2乙方不得擅自转移、出售或出借甲方提供的租赁物品。8.3设施维护8.3.1租赁物业内的设施设备由甲方负责维护。8.3.2乙方发觉设施设备故障，应及时通知甲方进行维修。第九章物业保险9.1甲方责任9.1.1甲方应依法对租赁物业投保，并承担保险费用。9.1.2甲方应保证保险覆盖范围符合合同要求。9.2乙方责任9.2.1乙方应自行对其在租赁物业内进行的经营活动投保，并承担保险费用。9.2.2乙方应保证其经营活动不会影响甲方投保的保险范围。第十章租赁物业转让10.1转让规定10.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转让给第三方。10.1.2乙方如需转让租赁物业，应提前_______日向甲方提出申请。10.2转让程序10.2.1乙方提出转让申请，甲方应在收到申请后_______日内答复。10.2.2甲方同意转让的，乙方应按照甲方的要求办理转让手续。10.2.3甲方不同意转让的，乙方应继续履行合同义务。第十一章合同附件11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1.1租赁物业平面图；11.1.1.2租赁物品清单；11.1.1.3装修设计图纸；11.1.1.4其他双方认为必要的文件。11.2附件效力11.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1通知12.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。12.1.2通知自发送之日起视为送达。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2.2不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。12.3合同变更12.3.1合同的任何变更必须以书面形式经双方签字确认后生效。第十三章合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同按照约定的租赁期限届满或因双方协商一致解除后终止。13.3合同解除13.3.1合同解除应按照本合同第五章的规定执行。13.4合同解除后的处理13.4.1合同解除后，双方应按照本合同第五章的规定处理相关事宜。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________合同签订