湖北高层+别墅康养特色小镇居住区规划方案

武当山康CONCEPTUALSCHEMEDESIGNOFWUDANGPROJE山水武当

人文太极

养生圣地010203040506愿景VISION项目定位POSITIONING项目背景PROJECTBACKGROUND场地解读SITEANALYSIS案例研究CASESTUDY概念规划PLANNINGSCHEME01愿景VISION02项目定位POSITIONING设计原则

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整体方针政策POSITIONING

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DESIGN

DIRECTION•

武当康养小镇项目是在国内经济转型，旅游产业升级的大环境下的一个契机。•

在众多地产开发努力寻找新的突破口的当下，武当康养小镇必须明确定位，扬长避短，充分保护和利用自身的环境和文化优势。如何寻找新的立足点，借景，造景，打造体验，是本次设计的重点。•

确定了打造区域旅游枢纽和集散地的目标后，该项目就必然不能再依赖传统的开发模式，逐一选地开发住宅。项目总体定位

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养生旅居综合体POSITIONING

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COMPREHENSIVE

DEVELOPMENT发展项目应和商住旅不同人群需要，提供高端服务与居住旅游环境设计目标

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综合开发项目POSITIONING

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DESIGN

DIRECTION设计目标

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与生态结合的可持续发展DESIGN

GOALS

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GREEN

SPACE

VALUES总结

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机遇和挑战OPPORTUNITIES

AND

CHALLENGES生态资源交通网路道教文化基地拥有多样的并且想对原始的生态系统。对于场地的开发应该尊重这一现状。

在场地内为野生动物提供栖息地是从周围城市到达基地的过程也是应该被考虑到的一个因素。地形复杂多变也使为基地内的路网规划带来不便。毗邻武当山，根植道教文化。项目基于深厚的文化背景，如何传承道教文化，发扬道教文化，是本案设计的一个重要考虑因素。我们应该考虑的一个问题。同时，对于这样的场地，我们认为在原有的生态系统内疏密有致的开发能保护原有的生态系统并提供生态旅游的平台。03项目背景PROJECT

BACKGROUND项目背景

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项目定位LOCATION湖北省十堰市基地位置本案位于中国道教圣地—武当山，在湖北西北部十堰市丹江口市境内。东接闻名古城襄阳市，西靠车城十堰市

，南依原始森林神农架，北临高峡平湖丹江口水库。项目背景

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历史文化DESIGN

BACKGROUND

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HISTORY

AND

CULTURE历史文化武当山，中国道教圣地。位于湖北西北部十堰市丹江口市境内。东接闻名古城襄阳市，西靠车城十堰市

，南依原始森林神农架，北临高峡平湖丹江口水库。武当山是道教名山和武当武术的发源地，被称为“亘古无双胜境，天下第一仙山”。武当武术，是中华武术的重要流派。元末明初，道士张三丰集其大成，开创武当派。武当道教是中国道教的一个重要流派，是“以武当山为本山，以信仰真武——玄武，重视内丹修炼，擅长雷法及符箓禳，强调忠孝伦理、三教融合为主要特征的”一种道教派别。主要景点武当山有七十二峰、三十六岩、二十四涧、十一洞、三潭、九泉、十池、九井、十石、九台等胜景，风景名胜区以天柱峰为中心有上、下十八盘等险道及“七十二峰朝大顶”和“金殿叠影”等。主要景点有：太和宫、金殿、紫禁城、净乐宫、玄岳门、玉虚宫、武柱峰、隐仙岩等。项目背景

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周边旅游资源DESIGN

BACKGROUND

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ROURISM

RESOURCES太原银川郑州西安兰州武当山襄阳成都合肥重庆张家界武汉贵阳南昌桂林区域概况

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交通及周边重要城市TRAFFIC

AND

SURROUNDING

CITIES太原银川郑州西安兰州十

堰武市当山襄阳成都合肥重庆张家界武汉贵阳南昌桂林区域概况|

交通及周边重要城市TRAFFIC

AND

SURROUNDING

CITIES距离武当山机场

15

公里，距老河口机场

90

公里，距离襄樊机场

140

公里距离武当山高铁站

3

公里，高铁

90

分钟覆盖中部四大核心城市距离福银高速武当山出入口

5

公里，紧依

G316

国道04场地解读SITEANALYSIS基地分析|

方位SITE

LOCATION基地位于1.1km基地面积

15

公顷G70福银高速316国道N1.4km基地面积

35

公顷基地分析|

建设用地SITE

LOCATION宗地12号宗地17号宗地11号宗地1号宗地14号宗地15号宗地13号宗地2号宗地5号宗地3号宗地10号宗地8号宗地7号N宗地4号宗地6号宗地9号基地分析|

视角分析-水面SITE

VIEWSHED-LAKE

VIEW•

湖景是基地的重要的视角。湖景宝贵，有湖景的地区可适合开发。•

以山脊为界，面对湖面的山坡可以看到湖景，应参照坡度适当开发，坡度大于40％的地域不建议做开发。N基地分析|

日照分析SUNSHINE

ANALYSISN日照强度日照最强日照中等日照普通基地分析|

高程分析HEIGHT

ANALYSISN海拔高度海拔最高海拔中等海拔最低1

无锡拈花湾WUXINIANHUABAY2

瑞士蒙特勒MONTREUX05案例研究3

长白山国际旅游度假区CHANGBAISHANCASESTUDY4

日本草津温泉KUSATSU5

杭州西溪花间堂BLOSSOMHILLHOTEL&RESORTS休闲养生禅文化—

无锡拈花湾WUXI

NIANHUA

BAY拈花湾位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的山水之间，靠山面湖，与驰名中外的灵山大佛依山为邻，得尽天地人文灵气。灵山——大众禅文化拈花湾——休闲养生禅文化拈花湾主打“禅文化”主题，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。鹿鸣谷—生态禅意区禅心谷—佛教论坛会议区银杏谷和竹溪谷—禅居区香月花街—禅意主题文化街区云门谷—配套服务区禅文化主题佛文化+度假生活=禅意生活方式佛文化体验抄经打坐吃斋度假生活禅文化主题民宿酒店/民宿精品酒店会议酒店禅文化主题酒店高端疗养小镇—瑞士蒙特勒MONTREUX蒙特勒位于日内瓦湖的东岸，以气候舒适的度假胜地闻名，被称为“瑞士的里维埃拉”。蒙特勒是著名的羊胎素美容圣地，这种活细胞注射疗法吸引了无数名流、名模。此外，蒙特勒还是瑞士著名的葡萄酒产区，古朴的风情令许多欧洲皇家及显达人士将这里做为度假胜地。小镇定位—医疗养生城蒙特勒拥有11家私立医院，拥有最先进的诊疗技术、新鲜的空气、洁净的水源，五星级的个性化服务。作为羊胎素的发源地，蒙特勒以此为契机，开展医疗旅游项目，服务高端人群，小镇逐步发展起完善的医疗旅游配套设施，众多特色

SPA

和温泉疗养、养生场所营运而生。小镇特色活动

&

衍生产业蒙特勒爵士乐节黄金列车—蒙特勒是黄金列车的起点和终点集合瑞士景观精华，沿途可看到美丽的日内瓦湖、雄壮的阿尔卑斯山、悠闲的山间牧场以及一望无际的葡萄园，堪称瑞士的黄金旅游路线。衍生产业酒店学校私立学校语言学校运动主题小镇—长白山国际旅游度假区CHANGBAISHAN长白山国际度假区坐落在白山市抚松县松江河镇，依托长白山丰厚的景观资源、优越的地理和人文历史，主打运动休闲度假。区内

9

家国际品牌酒店，从三星级至五星级共有

3000

余套客房，加之度假别墅与公寓，可容纳近万人同时度假。在这里，可以欣赏到大型梦幻情景传奇秀

《天地长白秀》，可以到度假小镇

K

歌、泡吧、看电影，品尝东北风情美食，可以去泡一泡采自地下

2700米的雪地温泉。小镇特色活动夏季：休闲运动&避暑高尔夫水上乐园夏季农场冬季：冰雪运动&温泉体验滑雪雪圈公园泡温泉温泉之乡—草津温泉KUSATSU草津温泉别名“药出汤”，是日本三大著名温泉之一。以自然环境优美，疗效极高而著称，自古便作为治病健体的著名温泉而远近闻名。产业布局草津温泉以多种养生功效享誉世界，每年上万名来自世界各地的游客造访于此，在取得丰厚的经济效益的同时有力地传播了当地的历史文化。温泉自然风景旅游业多元发展酒店餐饮业文化产业多种衍生产业130多家旅馆

提

供

众

多

选择，

满

足

游

客各种住宿需求。不

仅

有

高

档

会所、商务酒店，也

有

传

统

的

民宿和青年旅社。农场、房车营

地、

高

尔

夫球

场

等

度

假

配套

设

施，

丰

富了游客的体验。举办各种活动，

游

客

可

亲身

体

验

日

本

传统文化。运营特点“汤畑”温泉街一共有六个源泉，汤畑是其中之一，也是整个温泉乡泉水量最大的源泉。由于地处中央，早年人们把这建成一个观光性的建筑。有关温泉的表演也环绕其展开。“搅汤”草津温泉还有一项传统活动，便是使用长木板搅拌温泉浴池中的泉水，以达到使温泉中药物元素混合均匀，降低温度和提高疗效的目的，成为温泉街的象征。居所之美—杭州西溪花间堂BLOSSOM

HILL

HOTEL

&

RESORTS运营模式采用区域组团式的管理模式，一个院落代表一个门店，酒店的各项功能分散到不同的院落当中，而散落在古村落中的所有院落都由区域分公司进行统筹管理，既降

低

单

店

运

营

成本，又保证了专业的服务品质，发挥整体的规模效应。乐玩、雅玩、野玩杭州西溪花间堂位于西溪湿地西区，它将“朴实与巧思”融入设计，以优雅的野性，打造了一个乐玩、雅玩、野玩的灵动世界。经营特色花间拾零猫空书店艺术影院猫岛出售花间堂原创产品：创意笔记本、特色明信片、茶具、瓷器、服装等看书、品尝美味咖啡和精致糕点定时播放艺术电影定期上映院线大片西溪花间堂专门开辟了猫岛给猫咪和宠物们一个天地案例总结

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养生CASE

STUDY06概念规划PLANNING

SCHEME设计原则|

保护当地自然资源DESIGN

PRINCIPLE

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ENVIRONMENTAL

SENSITIVE

DESIGN保护当地的动植物资源非常重要。开发应最小程度的移除，影响和损害当地的动植物以及其生长的生态系统。在开发前应做好调研，开发过程总应绕过成熟的树木，应考虑移栽再利用还未成熟的小树。•

定期勘测植被生长情况，采样鉴定•

开展自然保护活动，例如植树节，•

做好净水措施，建立净水槽前池过滤雨水，建议未来开发考虑绿色屋顶•保护现有植被，如要开发，尽量移栽成熟树木•开发最小化影响湿地系统•

保护湿地植被，采用软质河岸，栈道系统体验自然夏历营设计原则

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发展生态旅游康体项目DESIGN

PRINCIPLE

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PROMOTE

ECOTOURISM

AND

SPORTS

ACTIVITIES旅游业应围绕生态旅游的主旨，以太平湖得天独厚的自然资源吸引游客的前来。特殊的地形和依山傍水的特质，可以很好的服务旅游业。建议良好的保护山水树木，利用这些与生俱来的资源推动经济。•

建立不同长度的步道系统，吸引登山游客，也为周边摄取提供天然氧吧健身场地，吸引购房者。登山者可体验当地丰富的自然资源•利用地形，建立有机农场，不仅可以为基地内商旅提供石材，也可称为吸引游客的一大亮点。茶叶作为安徽的特色，适合山地种植，可作为主要备选植被。•

利用地形，建立山地自行车步道系•

利用水资源，开展轻度水上运动设计原则

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四季活动DESIGN

PRINCIPLE

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PROGRAMS

AND

ACTIVITIES设计原则

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保护推广当地文化DESIGN

PRINCIPLE

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PROTECT

AND

PROMOTE

LOCAL

CULTURE当地特殊文化也是基地的一大特色。武当山是道教之乡，有着浓厚的道家文化。美丽的风景，映衬着山间风光，是别有一番味道。有着民族风情的节日庆也为基地增添不少吸引旅客的看点。•

文化主题节日可作为吸引游客的亮点•

民俗集市和工艺品集市不仅可以弘扬当地文化，也可带来很好的经济效益•

主题客栈或文化馆可展示当地民俗方案

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总平面图MASTERPLAN方案

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总平面图MASTERPLAN经济技术指标MODEL

DISPL

AY1112171规划指标总经济技术指标项目数值单位㎡亩备注344050.00516.59规划用地面积2设计指标15总经济技术指标数值项目单位㎡㎡备注5总用地面积总建筑面积容积率344050.00391750.001.143绿地率建筑密度50%30%4678109规划指标设计指标规划指标设计指标宗地1经济技术指标宗地1经济技术指标数值宗地5经济技术指标宗地5经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值20000.0030.03单位㎡亩备注单位㎡备注备注备注备注项目规划用地面积容积率数值15500.0023.27单位㎡亩备注单位㎡备注用地面积建筑面积20000.0012000.0012000.00用地面积建筑面积15500.0012000.0012000.00一类居住一类居住㎡㎡住宅1.0住宅㎡1.0㎡其中其中其中其中其中㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度0.6050%30%容积率绿地率建筑密度0.6050%30%宗地2经济技术指标宗地2经济技术指标数值宗地6经济技术指标宗地6经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值16500.0024.77单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值13500.0020.27单位㎡亩备注单位㎡备注用地面积建筑面积16500.0012000.00用地面积建筑面积13500.0013500.00一类居住商业用地㎡㎡1.0养生度假别墅12000.00㎡1.0太极疗养中心优生优育中心11500.002000.00㎡㎡其中㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度0.6050%30%容积率绿地率建筑密度1.0050%30%宗地3经济技术指标宗地3经济技术指标数值宗地7经济技术指标宗地7经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值28000.0042.04单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值35000.0052.55单位㎡亩备注单位㎡备注用地面积建筑面积28000.0012000.0012000.00用地面积建筑面积35000.0070000.00一类居住一类居住㎡㎡1.0住宅㎡2.5亲子公寓配套66000.004000.00㎡其中㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度0.5550%30%容积率绿地率建筑密度2.0050%30%宗地4经济技术指标宗地4经济技术指标数值宗地

经济技术指标8宗地8经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值21500.0032.28单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值19000.0028.53单位㎡亩备注单位㎡备注用地面积建筑面积21500.0012000.0012000.00用地面积建筑面积19000.0038000.00一类居住商住混合㎡㎡住宅太岳里文化商业街康养公寓1.0㎡2.020000.0018000.00㎡㎡其中㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度0.6050%30%容积率绿地率建筑密度2.0050%30%规划指标设计指标规划指标设计指标宗地9经济技术指标宗地9经济技术指标数值宗地14经济技术指标宗地14经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值4500.006.76单位㎡亩备注单位㎡备注备注备注备注备注项目规划用地面积容积率数值23500.0035.29单位㎡亩备注单位㎡备注备注备注备注用地面积建筑面积4500.009000.00用地面积建筑面积23500.0011750.0012000.00商业用地商业用地㎡㎡太极康养文化主题酒店

9000.001.0住宅㎡1.5㎡其中其中其中其中其中其中其中其中㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度2.0050%30%容积率绿地率建筑密度0.5050%30%宗地10经济技术指标宗地10经济技术指标数值宗地15经济技术指标宗地15经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值7400.0011.112.0单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值8200.0012.311.0单位㎡亩备注单位㎡用地面积建筑面积7400.0014800.00用地面积建筑面积8200.004100.0012000.00教育用地商业用地㎡㎡康养学院康养产业基地8300.006500.00住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度2.0050%30%容积率绿地率建筑密度0.5050%30%宗地11经济技术指标宗地11经济技术指标数值宗地16经济技术指标宗地16经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值7450.0011.192.0单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值32500.0048.80单位㎡亩备注单位㎡用地面积建筑面积7450.007450.00用地面积建筑面积32500.0081250.00商业用地商住混合㎡㎡野奢温泉酒店游艇服务中心6450.001000.00温泉康养公寓配套61250.0020000.00㎡2.0㎡㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度1.0050%30%容积率绿地率建筑密度2.5050%30%宗地12经济技术指标宗地12经济技术指标数值宗地17经济技术指标宗地17经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值61500.0092.34单位㎡亩备注单位㎡项目规划用地面积容积率数值17500.0026.28单位㎡亩备注单位㎡用地面积建筑面积61500.0036900.00用地面积建筑面积17500.0035000.00商住混合住宅用地㎡㎡2.0温泉合院36900.00㎡2.0温泉康养公寓配套31500.003500.00㎡㎡㎡㎡㎡容积率绿地率建筑密度0.6050%30%容积率绿地率建筑密度2.0050%30%宗地13经济技术指标宗地13经济技术指标数值项目规划用地面积容积率数值12500.0018.77单位㎡亩备注单位㎡用地面积建筑面积12500.0010000.00商业用地㎡其中住宅12000.000.801.0㎡容积率绿地率50%建筑密度30%方案

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模型展示MODEL

DISPL

AY方案

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模型展示MODEL

DISPL

AY方案

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模型展示MODEL

DISPL

AY设计概念

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地块平面DESIGN

CONCEPT

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PARCEL

PLAN设计概念

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地块利用方案DESIGN

CONCEPT

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LANDUSE

PLAN设计概念

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交通流线_道路系统DESIGN

CONCEPT

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