限购地区购房协议书

限购地区购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房屋，而甲方愿意出售该房屋，但因该房屋所在地为限购地区，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，装修情况为[精装修/毛坯等]，装修包含的内容有[详细描述装修包含的项目，如地板、门窗、厨卫设施等]。2.房屋现状乙方已实地查看该房屋，对房屋的现状（包括但不限于房屋质量、装修、设施设备等）表示认可，愿意按照本协议约定购买该房屋。甲方应在交付房屋前保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏装修等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，确保在房屋交付前结清所有欠费，不得因欠费问题影响乙方正常使用房屋及办理产权过户手续。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，如有损坏应及时修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理购房所需的相关手续，如提供必要的证明文件、协助办理贷款手续等（如涉及）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理购房手续所需的个人信息和资料，保证所提供信息的真实性和合法性。在签订本协议前，已充分了解该房屋所在地的限购政策及相关规定，并确认自身具备购房资格。如因乙方自身原因不符合限购政策导致无法购买该房屋或无法办理产权过户手续，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区物业管理规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、附属设施设备等。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方反悔不购买该房屋，定金不予退还；如甲方反悔不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。剩余款项：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方通过银行贷款方式支付（如适用）。乙方应在本协议签订后[x]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.款项交付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照上述指定账户支付购房款项，如因乙方未按照指定账户支付导致款项未能及时到账或产生其他问题，由乙方自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照本协议约定乙方已支付至符合交付条件的款项）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本协议约定结清与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并向乙方提供相关结清证明。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及其他与房屋相关的资料（如房屋质量保证书、使用说明书等）。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户手续1.办理时间：双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.配合义务甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的证明文件、签字盖章等，并协助乙方完成相关手续的办理。乙方应按照房地产管理部门及相关部门的要求，及时提供办理过户所需的个人资料和文件，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照本协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因不符合限购政策导致无法购买该房屋或无法办理产权过户手续，乙方应自行承担全部责任，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿。若乙方未按照本协议约定使用房屋及附属设施设备，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、附属设施设备等，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的购房款项中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或