餐厅分租合同协议

餐厅分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐厅具体地址]的餐厅（以下简称"该餐厅"），乙方有意分租该餐厅部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.餐厅位置及范围甲方将位于[餐厅具体地址]，建筑面积为[x]平方米的餐厅，分租给乙方使用的区域为[具体分租区域的详细位置及面积，如一层进门左手边第[x]至[x]号区域，面积为[x]平方米]。该区域应保持现有装修及设施设备的完整性和正常使用功能，具体设施设备清单详见本合同附件一。2.经营范围限制乙方分租该区域后，仅可在符合法律法规及当地行政管理部门规定的前提下，从事[具体允许经营的餐饮品类或相关业务，如中餐炒菜、简餐供应等]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价变动情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁区域后的[x]个工作日内，将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规、本合同约定或损害餐厅整体利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权采取相应措施，直至解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据餐厅整体经营需要，对餐厅公共区域进行合理调整，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。2.义务应保证该餐厅的合法性及可正常使用性，确保乙方能够在租赁区域内按照约定进行经营活动。负责承担餐厅整体的物业管理费用、水电费、燃气费等公共费用，但乙方经营区域内的水电费、燃气费等由乙方自行承担，并按照甲方要求按时足额支付给相关部门或甲方代收代付。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件，但由此产生的费用由乙方自行承担。在租赁期限内，负责对餐厅主体结构及主要设施设备进行维修保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外，此种情况下，乙方应承担相应的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，为其经营活动提供必要的协助和支持。对租赁区域内甲方提供的现有设施设备享有正常使用的权利，但应合理使用并妥善保管，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及乙方经营区域内的水电费、燃气费等费用。应遵守国家法律法规及当地行政管理部门的规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害消费者权益的行为。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。应按照本合同约定的经营范围使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对租赁区域进行装修、改造或增添设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除时，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分，应无偿留给甲方。应妥善保管租赁区域内的财物，做好防火、防盗、卫生等工作，确保经营活动安全有序进行。如因乙方原因造成餐厅或其他租户的损失，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，应积极配合甲方及餐厅其他相关方的管理工作，遵守餐厅的各项管理制度和规定。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁区域用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定的经营范围经营，或因乙方经营行为导致餐厅声誉受损或遭受其他不利影响，甲方有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重扣除乙方部分或全部押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租金总额的[x%]向对方支付违约金。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，乙方应在[x]日内腾空并交还租赁区域，结清所有费用。甲方应按照本合同约定退还乙方剩余租金及押金（如有）。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：餐厅设施设备清单1.桌椅[数量及规格]套2.厨房设