物业交换使用协议书

物业交换使用协议书甲方（物业使用方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业提供方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方希望使用乙方提供的物业，乙方愿意按照本协议约定向甲方提供物业使用服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业交换使用事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.物业用途该物业用于[具体用途，如居住、办公等]。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。3.物业面积物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。二、使用期限1.本协议物业使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.使用期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止协议，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在协议约定的使用期限内，有权按照约定使用物业。有权对物业的内部装修及设施设备进行合理使用，但不得损坏物业主体结构及乙方提供的基本设施设备。在使用物业过程中，有权就物业使用过程中出现的问题向乙方提出合理的建议和意见。2.义务按照本协议约定按时向乙方支付物业使用费用及相关费用。遵守国家法律法规及乙方制定的物业管理规定，合理、安全使用物业，不得从事违法违规活动。负责物业内部的卫生清洁、设施设备的日常维护保养，但不得改变物业的结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。在使用期限届满或本协议提前终止时，按照原状返还物业及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业使用费用及相关费用。有权对甲方使用物业的情况进行监督检查，如发现甲方违反本协议约定或物业管理规定，有权要求甲方改正。对物业及其附属设施设备享有所有权，并负责物业的整体维护、保养和管理，确保物业的正常使用功能。2.义务按照本协议约定向甲方提供符合使用条件的物业及相关服务。负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，承担物业维修、更新、改造等费用，但因甲方使用不当造成的损坏除外。制定并执行物业管理规定，为甲方提供安全、整洁、舒适的居住/办公环境。协助甲方办理与物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。在使用期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将物业另行出租或转让给第三方。四、费用及支付方式（一）物业使用费用1.甲方应向乙方支付的物业使用费用标准为每月每平方米[x]元，月租金总计为[x]元。2.物业使用费用包含物业租金、物业管理费等费用，但不包含水电费、燃气费、通讯费等甲方使用物业过程中产生的其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业使用费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.水电费、燃气费等费用，甲方应按照实际使用量，在收到相关部门缴费通知后的[缴费期限]内自行向相关部门缴纳。2.如因甲方逾期缴纳水电费、燃气费等费用导致乙方受到相关部门处罚或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、物业维修与保养1.乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，确保物业的正常使用功能。2.甲方在使用物业过程中发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[维修期限]内进行维修，如因乙方原因未能及时维修导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.对于甲方提出的合理维修或改造要求，乙方应根据实际情况进行审核，并在符合相关规定和安全要求的前提下，协助甲方办理相关手续。4.因不可抗力或甲方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应协助甲方进行维修，但维修费用由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业使用费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应按照物业使用费用总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方违反本协议约定擅自改变物业用途、损坏物业主体结构或乙方提供的基本设施设备，乙方有权要求甲方限期改正，恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应按照物业使用费用总额的[x%]向乙方支付赔偿金。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供符合使用条件的物业及相关服务，或未及时履行物业维修、养护等义务，导致甲方无法正常使用物业的，乙方应按照物业使用费用总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。4.若乙方擅自将物业另行出租或转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照物业使用费用总额的[x%]向甲方支付赔偿金。5.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有