协议换购房合同

协议换购房合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方对该房产有购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其现有协议换取乙方的购房合同事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房产信息该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几卫]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。该房产附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的位置、面积等信息，若有]。房屋现状：[描述房屋的装修情况、设施设备配备情况等，如精装修，含家电家具（列举主要家电家具清单）等]。2.现有协议情况甲方持有的现有协议为与[协议相对方名称]签订的关于[协议具体事项，如合作开发某项目的权益分配协议等]，协议编号为[具体编号]。协议主要内容包括：甲方在该项目中享有[具体权益内容，如一定比例的收益分成、特定的开发权等]。甲方保证该现有协议真实、有效，不存在任何争议或纠纷，且未向任何第三方进行过转让或设定其他权利负担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括按时支付款项、配合办理相关手续等。在乙方完全履行本协议义务后，有权要求乙方按照约定签订购房合同并完成房产交易相关手续。2.义务向乙方提供现有协议的原件及详细资料，确保乙方对协议内容有充分了解。保证该现有协议合法有效，不存在任何可能影响乙方权益的瑕疵或问题，并承担因协议瑕疵给乙方造成损失的赔偿责任。协助乙方办理与现有协议相关的变更、备案等手续（如有需要），确保乙方能够顺利承接甲方在协议中的权益。负责处理与现有协议相对方的沟通协调工作，确保在协议换购房合同过程中，现有协议相对方知晓并同意此次交易，且不提出任何异议。在签订本协议后，不得再与第三方就该现有协议进行任何形式的交易或合作，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。按照约定的时间和方式配合乙方签订购房合同，并协助乙方办理房产过户等相关手续，办理过程中产生的税费等按照法律法规及当地政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供现有协议及相关资料，并协助办理相关手续。在甲方履行义务后，有权要求甲方按照约定签订购房合同并完成房产交易相关手续。对甲方提供的现有协议及相关资料进行审核，如有疑问或发现问题，有权要求甲方作出解释或解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。对甲方提供的现有协议及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露协议内容及交易信息，否则应承担由此给甲方造成的损失。配合甲方办理与现有协议相关的变更、备案等手续（如有需要），提供必要的协助和资料。在签订本协议后，积极准备购房合同签订及房产交易所需的资料和款项，确保能够按时完成交易手续。按照法律法规及当地政策规定承担购房过程中自身应缴纳的税费等费用。三、款项支付1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元。该定金在双方签订购房合同后，自动转为购房款的一部分。2.乙方应在甲方协助办理完现有协议相关变更手续（如有需要）且确保乙方顺利承接甲方在协议中的权益后的[x]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[x]元。3.剩余购房款人民币[x]元，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付给甲方。四、违约条款1.甲方违约若甲方未按照本协议约定提供现有协议或相关资料，或提供的协议存在瑕疵导致乙方无法顺利承接权益，每逾期一日，应按照本协议交易金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，与第三方就现有协议进行交易或合作，甲方应向乙方支付本协议交易金额的[x%]作为违约金，并返还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照约定协助乙方办理购房合同签订及房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照本协议交易金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议交易金额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，向第三方泄露协议内容及交易信息，乙方应向甲方支付本协议交易金额的[x%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照约定配合甲方办理相关手续，导致交易无法顺利进行，每逾期一日，应按照本协议交易金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议交易金额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：现有协议