房屋代建合同协议

房屋代建合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体土地地址]土地一块，面积为[x]平方米，欲在此土地上建造房屋；乙方具备专业的房屋代建能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋位置及面积乙方按照甲方要求，在[具体土地地址]上为甲方代建房屋，房屋建筑面积为[x]平方米，具体户型及布局详见附件一《房屋设计图纸》。2.房屋建筑结构及质量标准房屋采用[具体建筑结构，如框架结构]，建筑质量须符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，达到合格等级。乙方应选用符合国家标准的建筑材料，确保房屋质量安全。3.配套设施房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电线路铺设、门窗安装、卫生间洁具配置等]，具体配套设施标准详见附件二《房屋配套设施清单》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建房屋的各项费用支出情况。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可证等，并确保资料真实、合法、有效。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理代建房屋过程中所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。负责协调处理代建房屋周边相邻关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据工程实际情况，在确保工程质量和符合设计要求的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务按照国家法律法规及相关规范要求，负责代建房屋的设计、施工、采购等全过程管理工作，确保工程按时、按质、按量完成。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员及施工人员，确保项目顺利实施。严格按照经甲方确认的设计图纸及施工规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查，对工程质量负责。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担全部责任并负责无偿修复或返工，直至达到合格标准。定期向甲方汇报工程进展情况，每月[x]日前向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因、下月工作计划等。负责代建房屋施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并负责处理善后事宜。工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并在验收合格后[x]日内将房屋交付甲方使用。同时，向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于工程竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含房屋建设成本、乙方管理费用、利润、税金等一切费用，不因任何因素调整，但因甲方变更设计或增加建设内容除外。（二）支付方式1.预付款合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装饰装修及配套设施工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款工程竣工验收合格且乙方提交完整的工程竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付至代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质保金代建房屋质保期为自交付之日起[x]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.甲方有权根据自身需求对代建房屋的设计、功能、面积等进行变更，但应提前以书面形式通知乙方。乙方应根据甲方变更通知，及时调整设计方案和施工计划，并编制相应的变更预算。2.因甲方变更导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任，并根据变更预算调整代建费用和工期。如因甲方变更导致工程费用减少的，代建费用相应减少。3.乙方在施工过程中发现原设计存在不合理或需要优化的情况，应及时向甲方提出书面建议。经甲方同意后，乙方可进行合理变更，但变更不得影响工程质量和整体进度，由此产生的费用由双方另行协商确定。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应按照国家相关规范和标准组织自检。自检合格后，向甲方提交工程竣工验收申请报告，并附工程竣工资料。2.甲方在收到乙方竣工验收申请报告后，应在[x]日内组织相关部门进行验收。验收内容包括工程质量、配套设施、工程资料等。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程经甲方及相关部门验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收合格但乙方未按照约定提交完整工程竣工资料的，乙方应在甲方要求的期限内补齐资料，否则乙方应承担相应违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程费用及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担全部责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或协调处理周边相邻关系，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成代建房屋建设任务，每逾期一日，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方已完工程质量不符合约定的，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。若乙方擅自变更设计方案、施工方案或使用不符合约定标准的建筑材料，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝改正或造成工程质量问题的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方提交工程进度报告或工程竣工资料，每逾期一日，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方应承担相应违约责任，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3