订金卖房合同协议

订金卖房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。该房屋附带车库/车位，建筑面积为______平方米，具体位置为______。房屋内部装修情况：墙面______、地面______、门窗______、厨房______、卫生间______（详细描述装修状况）。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为______，登记产权人为______。甲方应于本合同签订之日起______日内向乙方提供该房屋产权证书原件及相关资料，供乙方查阅核实。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式订金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付订金人民币______元整（大写______元整）。甲方收到订金后，应向乙方出具收款收据。首付款支付：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币______元整（大写______元整）支付至双方共同指定的银行账户（账户信息：开户银行______，账户名称______，账号______）。甲方在收到首付款后______日内，应配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。贷款支付：如乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在支付首付款后______日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方提供相关证明文件及资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币______元整（大写______元整），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。乙方应自贷款银行放款之日起______日内，将贷款不足以支付房款的差额部分支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式将剩余房款支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，符合本合同约定及相关法律法规规定。按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋产权过户、交付房屋等相关手续。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保交付时乙方无需承担额外费用。保证房屋交付时保持现状（除本合同约定的装修变动外），不得损坏房屋结构及设施设备。协助乙方办理房屋贷款相关手续，提供必要的证明文件及资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，对房屋进行查验、接收。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付款项。向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理房屋交易的各项手续。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区管理规定，承担房屋的使用、管理及维护责任。如因乙方原因导致贷款申请未获批或未能按时足额支付房款，应承担相应的违约责任，并按照合同约定支付剩余房款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款（或乙方按照贷款合同约定支付完所有款项）后的______日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方已按照合同约定结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。房屋交付时应保持本合同约定的现状（除本合同约定的装修变动外），门窗、水电设施、卫生洁具等设施设备应完好无损，能正常使用。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋交付清单，双方签字确认。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。乙方在接收房屋后，应签署房屋接收确认书。五、产权过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后的______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担全部增加费用；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担全部增加费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定的时间配合乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在房屋交付前擅自损坏房屋结构或设施设备，应负责修复或赔偿乙方相应损失，修复费用或赔偿金额按照实际损失计算。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的订金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方原因导致贷款申请未获批或未能按时足额支付房款，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金，并在甲方要求的合理期限内支付剩余房款；逾期仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的订金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同