房产谈判合同协议

房产谈判合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房产交易事宜进行谈判，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋楼层为[x]层（共[x]层），朝向为[x]，房屋建成年份为[x]年。2.附属设施及装修情况该房产附带[地下室/车库/车位等]，地下室面积为[x]平方米；房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，装修包含[墙面、地面、天花板、门窗、厨房设备、卫生间洁具等具体装修内容]。3.产权状况甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，可正常办理过户手续。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。保证所提供的房产相关证件、资料真实、合法、有效。按照本协议约定的时间、方式配合乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和文件。在房产交付前，负责保持房产现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋价值的行为。承担因房产产权问题导致的一切法律责任及给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并保证信息真实准确。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。在房产过户手续办理完毕后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户手续所需的有效证件及文件，并配合甲方完成相关手续的办理。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如有异议应及时提出。承担房产过户过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且房产交付后[x]日内，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款到期之日起[x]日内以现金方式补足尾款。四、房产过户及交付1.过户手续办理双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的证件、文件及签字等相关事宜，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照要求提供相关资料并缴纳税费。若乙方未按时履行协助义务，导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。2.房产交付在房产过户手续办理完毕后[x]日内，甲方应将房产及附属设施按照协议约定的现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，填写《房产交付验收清单》，双方签字确认。房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。甲方应保证交付的房产及附属设施完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件履行义务，如延迟交付房产、隐瞒房产重要信息、产权存在瑕疵等，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房产现状或拆除附属设施等，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照房产受损部分价值的[x]倍向乙方支付赔偿金。若因甲方原因导致房产无法办理过户手续，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，如逾期仍未解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并返还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途或进行破坏性装修等影响房产价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权扣除乙方部分购房款作为赔偿，具体扣除金额由双方协商确定，但不低于房产受损部分价值。若因乙方原因导致房产过户手续延误或无法办理，乙方应在甲方要求的合理期限内解决问题，如逾期仍未解决，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订