房屋众筹合同协议

房屋众筹合同协议甲方（众筹发起方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（众筹参与方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟发起房屋众筹项目，乙方有意参与该众筹项目，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋众筹事宜达成如下协议：一、众筹标的物及服务详细说明（一）众筹房屋基本信息1.房屋地址：[具体房屋地址]2.房屋面积：[x]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋现状：[毛坯/装修状况描述]（二）众筹项目概述甲方发起房屋众筹项目，旨在通过众筹方式筹集资金用于购买上述房屋，并对房屋进行[具体改造或使用计划说明]。乙方作为众筹参与方，以出资方式参与项目，享有相应权益并承担相应义务。（三）众筹资金用途众筹资金将专款专用，主要用于支付房屋购买款项、房屋装修费用、相关税费及其他与房屋获取及改造相关的必要费用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用众筹资金。有权对众筹项目的进展情况进行监督和管理。在符合本协议约定的情况下，有权根据项目需要对众筹房屋进行处置。2.义务向乙方如实披露众筹房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押或查封等权利受限情况。按照本协议约定的用途合理使用众筹资金，不得挪作他用。负责协调与房屋出售方（如有）及相关部门的沟通与协调工作，确保房屋购买及相关手续顺利办理。定期向乙方通报众筹项目的进展情况，包括但不限于资金使用情况、房屋获取进度、装修进展等。（二）乙方权利义务1.权利有权了解众筹项目的进展情况，查阅相关资料。按照本协议约定享有众筹房屋的相应权益，包括但不限于居住权、收益权等（如有）。在众筹项目结束后，有权按照本协议约定获得相应的回报。2.义务按照本协议约定的金额和时间向甲方支付众筹款项。遵守本协议约定及众筹项目的相关规定，不得干涉甲方的正常项目运作。对众筹项目的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。三、众筹款项及支付方式（一）众筹款项金额乙方应向甲方支付的众筹款项金额为人民币[x]元。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将众筹款项一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）款项调整若众筹项目因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致成本增加或减少，需要对众筹款项金额进行调整的，甲方应及时通知乙方，并经双方协商一致后进行调整。四、众筹项目运作流程（一）项目启动甲方在本协议签订后，即启动房屋众筹项目，负责开展房屋购买相关的前期准备工作，包括但不限于寻找合适的房屋资源、与房屋出售方洽谈交易条件等。（二）房屋购买甲方应在[具体时间期限]内完成房屋购买手续，确保房屋产权登记至甲方或甲方指定的主体名下。在房屋购买过程中，甲方应及时向乙方通报进展情况，如遇重大事项变更应提前征求乙方意见。（三）房屋装修（如有）若众筹项目涉及房屋装修，甲方应按照本协议约定及双方协商确定的装修方案进行装修。装修过程中，甲方应选择具备相应资质的施工单位，并确保装修质量符合相关标准和要求。同时，甲方应定期向乙方通报装修进展情况，接受乙方的监督。（四）项目验收众筹项目完成后，甲方应组织乙方对房屋及相关成果进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修效果、设施设备配备等。若验收合格，双方应签署验收确认文件；若验收不合格，甲方应负责整改直至验收合格。五、收益分配与回报（一）收益分配原则众筹项目收益分配应遵循公平、合理、透明的原则，根据乙方的出资比例及本协议约定进行分配。（二）回报方式1.居住权：乙方有权按照本协议约定在众筹房屋中享有一定期限的居住权，具体居住期限及相关条件由双方另行协商确定并在本协议附件中明确。2.收益权：若众筹房屋用于出租或其他经营活动产生收益的，乙方有权按照出资比例获得相应的收益分红。收益分红的计算方式为：[收益总额×乙方出资比例÷总出资额]。收益分红应按照季度或年度进行结算，并在结算后的[x]个工作日内支付至乙方指定账户。3.房屋增值权益：在众筹项目结束后，若众筹房屋发生增值，乙方有权按照出资比例享有房屋增值部分的相应权益。房屋增值部分的计算方式为：[房屋当前价值房屋购买成本装修成本其他合理费用]×乙方出资比例÷总出资额。房屋增值权益的实现方式由双方另行协商确定，如在房屋出售时按照增值权益比例获得相应补偿等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定使用众筹资金，乙方有权要求甲方返还已支付的众筹款项，并按照众筹款项金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间完成房屋购买手续或项目运作出现重大延误，导致乙方权益受损的，甲方应按照众筹款项金额的[x%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致延误的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.若甲方违反本协议约定，擅自处置众筹房屋或改变项目用途，乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，并按照众筹款项金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的行为给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的金额和时间支付众筹款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的众筹款项不予退还，同时乙方应按照众筹款项金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定及众筹项目的相关规定，干涉甲方正常项目运作或向第三方泄露众筹项目相关信息，乙方应向甲方支付众筹款项金额的[x%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的行为构成侵权的，还应承担相应的侵权责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因一方违约导致本协议解除的，违约方应按照本协议约定承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方如发生地址或联系方式变更，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，如以书面形式发送至对方联系地址或通过电子邮件发送至对方有效邮箱的，均视为已送