购无证房合同协议

购无证房合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处尚未取得房屋所有权证的房屋（以下简称"该无证房"），乙方愿意购买该无证房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该无证房位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋面积：经双方测量及确认，该无证房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以实际交付为准，若实际交付面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋结构及户型：该无证房为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。4.房屋现状：该无证房目前为[已装修/毛坯]状态，屋内包含[列举屋内现有主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该无证房进行占有、使用和收益。2.义务保证对该无证房拥有合法的处分权，确保该无证房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息以及乙方因此遭受的其他经济损失。协助乙方办理该无证房相关手续，在条件允许且符合法律法规规定时，积极配合乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作。办理产权登记手续所需的一切费用，按照法律法规规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法按时办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该无证房及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本合同约定的时间和条件将该无证房交付给乙方。交付时，应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。如房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内修复，修复费用由甲方承担。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付该无证房。在房屋交付后，有权对该无证房进行占有、使用和收益。在甲方协助下，有权在条件允许且符合法律法规规定时办理房屋产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，由甲方负责处理。验收合格后，乙方应签署房屋交接单。在房屋交付后，承担该无证房的物业管理费、水电费等相关费用。尊重甲方及其他相邻方的合法权益，不得在房屋使用过程中从事违法违规或损害他人利益的行为。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该无证房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不履行本合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元整），首付款与定金之和共计人民币[x]元（大写：[大写首付款及定金金额]元整）。剩余房款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写剩余房款金额]元整），乙方应在[办理贷款/房屋交付/其他约定时间]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付剩余房款，乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在贷款发放期限届满之日起[x]日内以现金或转账方式补足剩余房款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，甲方应承担相应责任，不影响本合同的继续履行，双方应协商解决贷款问题。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该无证房交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：该无证房交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续：交付房屋时，甲方应提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并与乙方共同对房屋及其附属设施设备进行现场验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。如验收时发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在合理期限内整改直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，由此产生的费用由甲方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息以及乙方因此遭受的其他经济损失。乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋结构、户型或损坏房屋及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因导致无法按时取得房屋所有权证，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与